关于90后购房的调查报告

关于90后购房的调查报告

　　90后一个个开始走上工作岗位，也开始陆续加入购房大军。记者调查发现，当前楼市虽然70、80后仍占了绝对的主力部分，但90后购房者也开始有了强烈的“存在感”。在接受记者的采访中，有90后透露，其大学同学购房者占比逾两成。而他们置业的共同特点是，父母给予了绝对的财力支持。

　　现象 90后加入购房大军

　　9月初，今年7月刚从广州某大学毕业的“90后”福建男孩小兵(化名)加入了广州的看房大军。这一切看起来令人意外——由于天天淹没在周遭的热议房市的漩涡中，他不由得提前了自己购房的时间表。

　　小兵觉得，自己和周围的同学、朋友比，已经理性很多。“和我一起毕业的同学，有的直接向父母拿了60万元用作首付款，在市区买了一套售价近170万元的二手房;还有一个毕业后去上海工作的同学干脆委托朋友，让其帮忙在广州看好房的时候通知她，她从上海过来投资一套。”小兵告诉记者：“我这位上海同学的户口目前还在广州，她认为与其它一线城市相比，广州房价仍处于洼地，升值潜力可能也会高于其它城市。”

　　大学毕业后，小兵到某文化单位工作，不出意外的话，他每年的总收入将在10万元左右。此前，他曾想等以后有了经济积累再慢慢看房，可广州楼市此前不断向好的市场表现，让他着急起来。“感觉几个月的时间，房价的涨幅就超过我一年的收入!”小兵说，“无论上班还是下班，周围的人都在谈论房子。”小兵说。

　　而和小兵一起分到单位的同事，则直接在东圃买了套两居室，理由就是感觉广州的房价还会涨。看到周围的人都在出手，小兵也唯恐落伍。在参加工作不到两个月，他便利用周末到处看房。

　　与小兵一样，也于今年7月份毕业的倩倩(化名)也加入了看房大军。她告诉记者，他们班共有20多个学生，仅她知道的，就有5个人已买房或准备买房。

　　不过值得一提的是，在记者的采访中，部分90后则坚持自己的租房观。“我觉得租房住挺好的，以现在的收入情况，支付租金的压力不会很大，每年还可以拿节余下来的钱出去旅游。”90后丁洁(化名)告诉记者，她父母没钱资助自己买房，而自己又不想做房奴，因此不会买房。

　　90后钱小北(化名)也表示，只要未来的岳母不逼自己买房，他绝对不会买房。“说白了，就是父母没钱资助，而自己又不具备这样的经济能力。”他还表示，世界上没有只涨不跌的东西，包括房价也是如此。尤其跟很多发达国家比，中国大城市目前的绝对房价并不低，所以，他认为，即便资金实力足够，现在买房也未必合算。

　　资金 父母给予绝对的财力支持

　　对于那些还在象牙塔内或者刚步入社会的90后来说，要自己独立买房不太现实。记者采访了解到，刚毕业就加入购房大军的90后群体中，大多都是独生子女，且有经济实力雄厚的父母做后盾。

　　倩倩就是其中一位，她告诉记者，其购房的资金会由父母来出。“我父母准备将我们老家的一套房子卖掉，来这边给我买房，按我们那里当前的房价，那套房子也可以卖200多万元，可以先在广州市区买套二手小户型，结婚了可以再买套面积大一些的`新房。”倩倩告诉记者，其父母之所以要卖掉老家的房子另在广州买房，主要是考虑到，倩倩以后可能会在广州发展。“另外，我爸妈认为广州房子的升值潜力会比我们那个二线城市要大。”倩倩说。

　　出生于1992年的陈海(化名)，不仅购房的首付款来自父母，其装修费用也由父母支付。陈海告诉记者，买房子的想法最初是家人提出来的，自己此前并没有太强烈的意愿。“可能自己年纪小吧，根本没想那么多，买房觉得还是很遥远的事。”

　　据陈海透露，父母替自己付了120万元的首付款，贷款金额只有30万元。“如果贷太多，父母怕我有房贷压力，他们做生意手头刚好有点资金。另外，他们认为房子早晚都要买。”陈海说，买完房后，父母还请了装修公司来装修，装修费用不到15万元。尽管最初并没有强烈的购房意愿，但陈海向记者坦言，自己拿到房子钥匙的那一刻，还是很高兴：就感觉好像心头上一块石头落了地，压力没那么大了。

　　在走访中，不少中介也告诉记者，90后买房的人群中，基本都会有父母资助。“全额付清的占比有两成左右，其他的基本都是给首付款，首付款付得多的，一般由孩子自己还贷，首付款给的少的，一些父母则会帮着还贷。”一位在中介行业工作了14年的贺姓人士称。

　　90后 靠父母资助也是无奈之举

　　对于父母的资助，或举几代人之力为孩子买房这一问题，一些70后和80后在接受记者采访时表示不理解，也不认同，他们认为工作后就应该自立了，而不应该再用父母的钱。

　　不过，部分90后表示有话要说。“对于70后和80后买房时的房价来说，现在可不是只高几千元，七八年前，广州市区一些不错的房子单价也就1万元左右，现在却要4万左右，而这几年不少行业的收入变化都不大，70后80后当然可以不需要父母的资助就能实现购房。”出生于1993年的吴娟(化名)说。

　　90后小谭则说，70后一般都有兄弟姐妹，他们的父母大多为40后或50后，那时的收入普遍都比较低，因此对大多数70后来说，靠自己打拼也是必然。

　　一位业内人士也表示，对于有经济能力的家长来说，资助成年子女买房的现象很普遍，也无可争议，与其说是“家长的过分宠爱”，不如说是家庭成员间的一种“同舟共济”的行动，来联合对付远超出现实收入水平的“房贷大山”。

　　事实上，在国外一些国家，部分首次购房者也会向父母寻求资金帮助。有些国家，虽然年轻人购房不需要父母的资助，但购房压力也并不大。

　　心态 楼市画风突变90后心理有变

　　值得一提的是，国庆黄金周之后，房地产市场的画风突变，在全国22个城市先后出台限购新政的影响下，楼市交易量开始下滑，广州自然也不例外，一些中介在接受记者采访时，近一半个月来，其成交量环比下滑近两成。这也影响了90后的心态，王小利(化名)就告诉记者，近期多地出台调控政策，很多提示市场风险的声音也在出现，让她此前一直焦躁的心理冷静了不少，“现在买也许正好买在高峰上。”她说。

　　不过，部分90后购房的决心并没有因此而动摇。“房子早晚都要买，现在不买说不定哪天又要涨。”倩倩说。小兵对此也持相同观点，并表示遇到合适的房子就会买，只不过其心情不再像此前房价疯涨时那样焦虑。

　　专家 年轻人买房应量力而行

　　那么，年轻人毕业就买房是否合适?对此，不少专家表示，这要根据各自的情况来衡量，家里经济条件好，可以提早买房，毕竟一线城市的房价逐年走高。如果家里经济条件一般，自己又没有合适的工作，或是工作还没有稳定的前提下，要背负重大的买房压力，实在没有买房必要。一韩姓业内人士也认为，毕业购房得根据各自情况而定，现在房价较高,父母有能力帮子女在房屋首付上出力，也是可以理解的，但前提应该是子女本身有稳定的职业，可以确定日后在还银行贷款方面的压力不会很大。

　　当然，有些毕业生在大学时期已经开始创业，且有一定的积蓄，那么可以考虑购房。而一韦姓业内人士则表示，虽然当前房贷利率较低，像广州这样的城市房价也可能会稳步上升，但作为刚毕业且手上资金有限的年轻人，应该谨慎地面对这个问题，生活很多样，买房不是唯一，也不是终极目的。有得必有失，要懂得放下一些东西。即使在发达国家，毕业就买房也不是普遍的现象。