房地产资产评估报告范文推荐

　　2020年房地产资产评估报告范文推荐【一】

　　一、 委估项目

　　XXX公司所属房产抵押贷款估价项目

　　二、 委托方

　　名称：XXX公司

　　地址：XXX

　　三、 估价方

　　名称：XXX房地产评估咨询有限公司

　　地址：XXX

　　证书号：XXX 资质等级：XXX

　　法定代表人：XXX

　　四、 估价对象概况

　　估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共9687.69平方米。

　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。

　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。

　　五、 估价目的

　　为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

　　六、 估价时点

　　2014年8月15日

　　七、 价值定义

　　采用公开市场价值标准

　　八、 估价原则

　　本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

　　1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

　　2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

　　3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

　　九、 估价依据

　　1. 委托方提供的资料

　　(1)委托书;

　　(2)委托方企业营业执照复印件;

　　(3)房屋所有权证复印件。

　　2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

　　3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

　　4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

　　十、 估价方法

　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

　　十一、 估价结果

　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的.抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

　　十二、变现能力分析

　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

　　估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

　　①中介服务费：5%--6%

　　②契税：4%

　　③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

　　④所得税：20%

　　⑤过户手续费：2%左右

　　⑥印花税：0.5‰

　　⑦其它费用

　　十三、估价人员

　　XXX 中国注册房地产估价师

　　注册号：XXX

　　XXX 中国注册房地产估价师

　　注册号：XXX

　　十四、估价作业时间

　　2014年8月12日—XXX

　　十五、估价报告有效期限

　　本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从2014年8月18日至2009年8月17日止。

　　2020年房地产资产评估报告范文推荐【二】

　　一、委托方

　　单位名称：XXXXX

　　单位住址：

　　联系电话：XXXXX

　　二、估价方

　　机构名称：XX房地产评估有限公司

　　单位住址：XX市X路X号X大厦22楼

　　法定代表人：XX

　　联系电话：X

　　三、估价对象

　　一 物质实体状况

　　1.建筑物状况

　　⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。

　　⑵XXXXX位于XX市XXXXX，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。XXXXX外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;XXXXX配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。

　　2.委估对象利用现状

　　委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。

　　3.周围环境

　　估价对象位于XX市XXXXX第12层B8号，正南方靠XXX方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。

　　二 权益状况

　　委估对象位于XX市XXXXX第12层B8号，《房屋所有权证》证号为邕房权证字第XXX号，权属XXXXX所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。

　　四、估价目的

　　为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。

　　五、估价时点

　　XX年X月X日。

　　六、价值定义

　　本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。

　　委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。

　　七、估价依据

　　一 行为依据

　　《委托评估函》。

　　二 法律法规依据

　　1.《中华人民共和国土地管理法》。

　　2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

　　3.《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。

　　4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)。

　　三 取价依据

　　《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。

　　四 产权依据

　　《房屋所有权证存根》邕房权证字第XXX号.

　　八、估价原则

　　一 合法原则。

　　二 公平原则。

　　三 最高最佳使用原则。

　　四 替代原则。

　　五 估价时点原则。

　　六 综合分析原则及多种方法比较原则。

　　九、估价方法

　　估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和XX市房地产市场的实际情况，决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。

　　十、估价结果

　　房地产价格及单价 小写 大写

　　房地产正常价格 1136000元 壹佰壹拾叁万陆仟圆整

　　房地产正常单价 3070元/m2 叁仟零柒拾圆整每平方米

　　房地产拍卖底价 909000元 玖拾万零玖仟圆整

　　房地产拍卖单价 2457元/m2 贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米

　　十一、估价作业日期

　　XX年X月X日至X月X日。

　　十二、估价报告应用的有效期

　　本估价报告有效期为壹年，即从XX年X月X日至X年X月X日。

　　十三、估价人员

　　估价师签名 资格证书号 估价师签名

　　XXX XXXXX

　　XXX XXXXX