房地产资产评估报告范文推荐

李盛老师

  2020年房地产资产评估报告范文推荐【一】

  一、 委估项目

  XXX公司所属房产抵押贷款估价项目

  二、 委托方

  名称:XXX公司

  地址:XXX

  三、 估价方

  名称:XXX房地产评估咨询有限公司

  地址:XXX

  证书号:XXX 资质等级:XXX

  法定代表人:XXX

  四、 估价对象概况

  估价对象位于XXX,其合法产权人为XXX公司,建筑面积共9687.69平方米。

  其中主楼一幢,1-5层,混合结构,建筑面积为7430.12m2,平均层高3.6米,建成于2003年,于2007年底重新改造装修,外观九五成新,房屋所有权证号码为XXX。

  副楼一幢,1-3层,混合结构,建筑面积为2257.57m2,平均层高3.2米,建成于2003年,外观九成新,房屋所有权证号码为XXX。

  五、 估价目的

  为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

  六、 估价时点

  2014年8月15日

  七、 价值定义

  采用公开市场价值标准

  八、 估价原则

  本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下,还应依据如下原则:

  1. 合法原则,以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

  2. 最高最佳使用原则,以估价对象最高最佳使用为前提。

  3. 替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

  4. 估价时点原则,要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

  九、 估价依据

  1. 委托方提供的资料

  (1)委托书;

  (2)委托方企业营业执照复印件;

  (3)房屋所有权证复印件。

  2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

  3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

  4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

  十、 估价方法

  估价对象为商业房产,同一供求圈内的整体成交案例极少,无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性,因此适宜选用收益法进行评估。

  十一、 估价结果

  估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密、细致的测算,确定该估价对象在评估基准日的.抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(¥2265.34万元)。

  十二、变现能力分析

  变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时,在没有过多损失的条件下,将抵押物转换为现金的可能性。

  估价对象的通用性一般,具有可分割使用性,整体价值大,变现所需时间长,在估价时点拍卖或者变卖时,最可能实现的价格范围为:估价结果±10%,变现时涉及以下税费:

  ①中介服务费:5%--6%

  ②契税:4%

  ③营业税、城市维护建设税及教育费附加:5.5%

  ④所得税:20%

  ⑤过户手续费:2%左右

  ⑥印花税:0.5‰

  ⑦其它费用

  十三、估价人员

  XXX 中国注册房地产估价师

  注册号:XXX

  XXX 中国注册房地产估价师

  注册号:XXX

  十四、估价作业时间

  2014年8月12日—XXX

  十五、估价报告有效期限

  本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年,即从2014年8月18日至2009年8月17日止。

  2020年房地产资产评估报告范文推荐【二】

  一、委托方

  单位名称:XXXXX

  单位住址:

  联系电话:XXXXX

  二、估价方

  机构名称:XX房地产评估有限公司

  单位住址:XX市X路X号X大厦22楼

  法定代表人:XX

  联系电话:X

  三、估价对象

  一 物质实体状况

  1.建筑物状况

  ⑴委估建筑物于一九九七年建成,维护保养情况较好,成新率为87%,建筑面积为369.97m2,其中含公摊面积99.2924m2。

  ⑵XXXXX位于XX市XXXXX,钢筋混凝土结构,高19层,委估对象属第12层B8号房,地面铺地板砖,内墙刮腻子,天花为石膏吊顶,铝合金窗。XXXXX外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板,墙面刮腻子,天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间,装修中档;XXXXX配置两部客梯、一部货梯,电梯间装修一般;设地下停车场。

  2.委估对象利用现状

  委估房地产现作写字楼用,公共配套设施好,宗地内外开发程度均为五通一平。

  3.周围环境

  估价对象位于XX市XXXXX第12层B8号,正南方靠XXX方向,街对面是百货大楼,正西方靠新华街方向,委估对象地处XX市商业中心,繁华程度高,交通方便,人流量大,但周围环境一般,目前是XX市一般的办公地段。

  二 权益状况

  委估对象位于XX市XXXXX第12层B8号,《房屋所有权证》证号为邕房权证字第XXX号,权属XXXXX所有。由于资料方面的原因,它项权利是否受限无法核实。

  四、估价目的

  为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。

  五、估价时点

  XX年X月X日。

  六、价值定义

  本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时,要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。

  委估房地产的价格定义为:建筑物为钢筋混凝土结构,用途为商业,经济耐用年限为50年,已使用6年,尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月),即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则,该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。

  七、估价依据

  一 行为依据

  《委托评估函》。

  二 法律法规依据

  1.《中华人民共和国土地管理法》。

  2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

  3.《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。

  4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)。

  三 取价依据

  《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。

  四 产权依据

  《房屋所有权证存根》邕房权证字第XXX号.

  八、估价原则

  一 合法原则。

  二 公平原则。

  三 最高最佳使用原则。

  四 替代原则。

  五 估价时点原则。

  六 综合分析原则及多种方法比较原则。

  九、估价方法

  估价人员在实地勘察的基础上,对委托方提供的各种资料进行了认真分析,根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和XX市房地产市场的实际情况,决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。

  十、估价结果

  房地产价格及单价 小写 大写

  房地产正常价格 1136000元 壹佰壹拾叁万陆仟圆整

  房地产正常单价 3070元/m2 叁仟零柒拾圆整每平方米

  房地产拍卖底价 909000元 玖拾万零玖仟圆整

  房地产拍卖单价 2457元/m2 贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米

  十一、估价作业日期

  XX年X月X日至X月X日。

  十二、估价报告应用的有效期

  本估价报告有效期为壹年,即从XX年X月X日至X年X月X日。

  十三、估价人员

  估价师签名 资格证书号 估价师签名

  XXX XXXXX

  XXX XXXXX