汽车资产评估报告范文

　　鲁正信评报字(2014)第 0031 号##客车股份有限公司:

　　山东**资产评估有限公司接受##客车股份有限公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用成本法,按照必要的评估程序,对##客车股份有限公司拟资产转让所涉及的##客车股份有限公司部分固定资产—房屋建筑物类资产在 2014 年 3 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

　　一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者

　　(一)委托方及产权持有单位简介

　　1.本次评估的委托方及产权持有单位均为##客车股份有限公司

　　中文名称:##客车股份有限公司

　　公司注册号:321000000006667

　　公司法定代表人:金长山

　　公司注册资本:22,000.00 万元

　　公司住所:扬州市邗江汽车产业园潍柴大道 2 号

　　公司所处行业:属机械制造行业下的汽车行业

　　2.经营业务范围

　　经营范围:客车、特种车、农用车、汽车零部件的开发、制造、销售、进出口及维修服务。机动车辆安全技术检验(依法取得行政许可后在许可范围内经营)。

　　3.产权持有单位历史沿革

　　##客车股份有限公司(以下简称公司)是经江苏省人民政府苏政复(1998)122 号文批准,由江苏亚星汽车集团有限公司(原名江苏亚星客车集团有限公司)作为主发起人,联合扬州江扬船舶集团公司、扬州经济技术开发区开发总公司、江苏扬农化工集团有限公司、扬州冶金机械有限公司共同发起设立的股份有限公司。1999 年 7 月 16 日经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]85 号文核准,向社会公开发行人民币普通股 6,000.00万股,并于 1999 年 8 月 31 日在上海证券交易所挂牌交易。

　　2004 年,江苏亚星汽车集团有限公司将其持有公司的 12,857.25 万股国家股中的11,527.25 万股(占公司 60.67%的股份)转让给扬州格林柯尔创业投资有限公司, 并于 2004

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　　##客车股份有限公司拟部分资产转让项目资产评估报告 正文年 4 月 30 日完成股权过户手续。

　　2006 年 6 月,扬州格林柯尔创业投资有限公司将其持有公司的 11,527.25 万股(占公司 60.67%的股份)转让给江苏亚星汽车集团有限公司,并于 2006 年 12 月 7 日完成股权过户手续。

　　2007 年 5 月,公司 2007 年第一次临时股东大会通过向无限售流通股 6,000.00 万股,以资本公积金按 10:5 的比例定向转增股本 3,000.00 万股。

　　经 2011 年 4 月 18 日国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2011]278 号《关于##客车股份有限公司股份持有人变更有关问题的批复》,和 2011 年 9 月 7 日中国证券监督管理委员会证监许可[2011]1425 号《关于核准潍柴(扬州)亚星汽车有限公司公告##客车股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》,江苏亚星汽车集团有限公司将持有公司的 51.00%股权无偿划拨给潍柴(扬州)亚星汽车有限公司,并于 2011年 9 月 27 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完划转股份的过户登记手续。

　　4.产权持有单位对被评估对象执行的会计政策

　　(1)固定资产确认标准:

　　为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一年,单位价值较高的有形资产。

　　(2)固定资产计价:

　　按取得时的实际成本计价。取得时的成本包括买价、进口关税、运输和保险等相关费用,以及为使固定资产达到预定可使用状态前所必要的支出。

　　(3)固定资产分类为:

　　房屋建筑物、机器设备、运输工具及其他设备。

　　(4)固定资产折旧方法:

　　采用直线法计提折旧,并按各类固定资产的原值、估计经济使用年限和预计残值确定其折旧率。

　　(5)固定资产减值准备:

　　期末,固定资产有减值的计提减值准备

　　(二)委托方与产权持有单位的关系

　　委托方与产权持有单位均为##客车股份有限公司。

　　(三)其他评估报告使用者

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　　##客车股份有限公司拟部分资产转让项目资产评估报告 正文

　　除国家法律法规规定的其他报告使用者外,资产评估约定书没有约定其他报告使用者。

　　二、评估目的

　　本次评估目的是对##客车股份有限公司部分固定资产--房屋建筑物类资产在评估基准日所表现的市场价值发表专业意见,为##客车股份有限公司拟资产转让的经济行为提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　(一)评估对象和评估范围概况

　　评估对象为##客车股份有限公司部分固定资产--房屋建筑物类资产市场价值,评估范围是##客车股份有限公司截止 2014 年 3 月 31 日申报的房屋建筑物类资产。

　　(二)评估范围内主要资产状况

　　1.评估范围内主要资产实体状况

　　建筑物类固定资产为房屋建(构)筑物,房屋建筑物计 24 栋,建筑面积 51766.00 平方米,构筑物 43 项。房屋建(构)筑物大部分为公司生产用建筑,少部分作为办公使用,位于公司拥有的宗地之上。以上委估的房屋建筑物类资产目前全部处于闲置状态。

　　房屋建筑物多为 1990-1996 年建设的底盘车间新厂房、联合厂房、高档车厂房、特种车辆试交站、涂装车间去渣房、油料库、危险品库、加油站、充电间、厕所、排涝站、亚星试交组及整车检测线及为之配套的附属设施。主要生产车间为钢结构、钢混结构房屋,其他配套建筑多为混合结构房屋。构筑物为 1991-2012 年建设的砼路面、院墙、彩钢棚、下料简易棚、排涝站节制闸、下水道等。

　　典型房屋建筑物详细情况如下:

　　底盘车间新厂房(房屋建筑物评估明细表序号 2)

　　该建筑物为大型钢构厂房,建筑面积 8477.04 平方米。主刚架材料采用 Q235-B 钢,钢材性能符合《普通碳素结构钢技术条件》GB/T700 及《低合金高强度结构钢》GB/T1591标准;焊接符合 JGJ81-2002 标准,焊接完成后构件喷砂除锈达到 GB8923-88,Sa21/2 标准,结构构件采用高强螺栓连接符合 GB/T3632。

　　(1)檩条及结构附件:

　　檩条及结构附件由屋墙面檩条、支撑、拉杆等组成,檩条为冷弯“C”型高强冷弯型钢,檩条、支撑、拉杆与钢柱和钢梁连接前已预先打孔,采用镀锌螺栓在现场连接。风荷载通过圆钢、角钢或钢管交叉布置传递到建筑物的基础。檩条基材最小屈服强度为 235MPa,

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　　##客车股份有限公司拟部分资产转让项目资产评估报告 正文Q235-B 钢,基材表面连续热浸镀锌,符合 ASTM A525M Z275 标称镀锌量 275g/m2。

　　(2)屋面板:

　　屋面板为 50 厚聚苯乙烯复合板,外板为 0.476 厚白灰色 V950 板,内板为 0.326 厚白灰色 V950 板。

　　(3)墙面板及墙体:

　　工程外墙体底层地面米以上墙面板为 50 厚聚苯乙烯复合板,外板为 0.476 厚白灰色V950 板,内板为 0.326 厚白灰色 V950 板。

　　(4)门窗:

　　门采用 75 厚复合板推拉门,窗户采用铝合金窗。

　　(5)防火涂料

　　钢柱、钢梁面漆为防火涂料,钢柱耐火极限 2 小时,钢梁耐火极限 1.5 小时。

　　(6)基础:

　　基础为 C30 砼独立基础,垫层为 C15 砼垫层。

　　(7)地面:

　　C25 砼地面 150 厚金刚砂耐磨地面,300 厚 3:7 灰土垫层夯实。

　　2.评估范围内主要资产法律状况

　　(1)土地使用权登记状况

　　根据委托方提供的资料,该房屋建筑物所占用的土地为##客车股份有限公司租赁江苏亚星客车集团有限公司的土地。

　　(2)房产登记状况

　　依据委托方提供的《房屋所有权证》,其发证机关均为扬州市房产管理局,其具体的权利状况如下表所示:

　　房屋权利状况明细表

　　房屋所 房屋总 所在层 房屋所有权权证

　　房屋坐落 幢号 结构 建筑面积

　　有权人 层数 数

　　渡江南路41号 75 钢 8477.04 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　扬州亚

　　渡江南路41号 93 钢混 3144.46 1 1 扬房权证广字第2008013350号

　　星客车

　　股份有 渡江南路41号 66 钢混 24255.5 1 1 扬房权证广字第2008013350号

　　限公司

　　渡江南路41号 81 钢 11160.31 1 1 扬房权证广字第2008013353号

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　　##客车股份有限公司拟部分资产转让项目资产评估报告 正文

　　渡江南路41号 79 钢 651.6 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　渡江南路41号 62 混合 551.08 1 1 扬房权证广字第2008013350号

　　渡江南路41号 100 混合 46.98 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　渡江南路41号 101 混合 16.38 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　渡江南路41号 63 排架 231.25 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　渡江南路41号 68 混合 114.8 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　渡江南路41号 69 混合 371.48 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　渡江南路41号 70 混合 43.36 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　渡江南路41号 71 混合 223.62 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　渡江南路41号 72 混合 69.33 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　渡江南路41号 76 混合 138.82 1 1 扬房权证广字第2008013350号

　　渡江南路41号 82 钢 173.46 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　渡江南路41号 83 混合 110.09 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　渡江南路41号 87 混合 138.44 1 1 扬房权证广字第2008013350号

　　渡江南路41号 88 混合 83.72 1 1 扬房权证广字第2008013350号

　　渡江南路41号 89 混合 27.29 1 1 扬房权证广字第2008013350号

　　渡江南路41号 97 混合 14.03 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　渡江南路41号 98 混合 34.04 1 1 扬房权证广字第2008013353号

　　渡江南路41号 91 混合 26.93 1 1 扬房权证广字第2008013350号

　　渡江南路41号 67 混合 1,661.99 1 1 扬房权证广字第2008013353号

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