租金报告调查报告

　　一、调查目的

　　“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推进项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。

　　二、调查范围

　　以“绿城长兴广场”项目，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。

　　三、调查方式

　　走街选点访问。

　　四、综合分析

　　1、人民北路。

　　本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4——8元；二层：日租金1.6左右。

　　案名

　　楼层

　　面积（㎡）

　　年租金（万元）

　　日租金（元）

　　人民北路银时代店

　　一层

　　30

　　8

　　7.3

　　人民北路两岸咖啡店

　　二层

　　500

　　30

　　1.64

　　西鱼巷59号嗒滴嗒童装店

　　一层

　　70

　　9

　　3.5

　　4、长安路。

　　该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。

　　案名

　　楼层

　　面积（㎡）

　　年租金（万元）

　　日租金（元）

　　金陵中路292号（空置）

　　一层

　　25

　　10

　　10.95

　　金陵中路318号汀凡诗女装店

　　一层

　　30

　　6

　　5.4

　　县前中街385号（空置）

　　二层

　　800

　　70

　　2.39

　　5、县前街。

　　重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。

　　该项目一层日租金报价每平方3.5元；二层报价2.5元。

　　据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以1.4元的底价从业主手中获得招商运营权。

　　案名

　　楼层

　　面积（㎡）

　　年租金（万元）

　　日租金（元）

　　解放中路376号李宁运动店

　　一层

　　83

　　37

　　12.2

　　解放中路389号（空置）

　　一层

　　90

　　41

　　12.4

　　解放西路115号和记菜馆

　　一层

　　200

　　12

　　1.64

　　解放西路246号佳业房产经纪

　　一层

　　30

　　4

　　3.65

　　五、本案租金定位

　　综合项目周边租金水平，特别参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮0.5——1元作为招商方的回报。

　　理由：

　　1、这个价格具有一定的'竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。

　　2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做法，可在此基础上每年递增5%，能保持项目持续性运作。