车位促销活动方案

　　为了满足业主对车库的需求，香域加州二期车库促销活动开始了！

　　一、车位现状分析

　　1、项目车位概况

　　二期项目车位共131个，均分布在物业地下一层；

　　二期商品房共计销售340多套，但地下车库仅为131个；

　　8#、13#号楼为花园洋房，总户数24户，无地下车库；

　　2、项目车位定价

　　在实际销售过程中，车位的实用性是影响购买者的重要因素。根据现有的车位划分情况，我们依据以下原则，对二期项目车位进行具体划分：（见附表1）

　　距离车库出入口的'远近程度；

　　是否靠近车库主要行车动线；

　　车位本身回车半径是否宽敞；

　　车位周围有无承重墙体、防火门等遮挡物；

　　依据以上原则及一期车库2100元/㎡均价为参考，进行定价。

　　二、车位推售思路

　　1、推售前车位需求摸底调查

　　在推售前一个月内进行摸底调查通过摸底调查结果，基本掌握二期多层住宅及三期小高层住宅业主购买车位的大体情况；

　　业主对车位价格的接受程度；

　　业主对车位的需求数量；

　　业主购买车位的大体时间；

　　备注：

　　要求置业顾问对二期业主进行电话咨询，并做好详细记录；

　　要求置业顾问对三期24#—25#购房业主进行车库销售电话通知；

　　2、创造有利的条件，提高入住率。车位营销，首要的是提升小区的入住率，这是车位营销的基础；目前香域加州一、二期已经接房入住，入住率相对来讲较低，对销售车位有很大的阻力。公司应尽量提供方便让业主尽早装修入住。

　　3、加大优惠力度，限期限额优惠。基于目前大部分二期业主尚未入住，购买车位热情不够的情况下，通过制定比较有竞争力的价格，以及较有吸引力的优惠措施来促进购买。

　　4、制造车位紧张气氛，提高销售比例。

　　①香域加州二期已售出340多套商品房，但二期地下车库只有131个汽车位，这就是说有一半以上业主的爱车将不能停在地下车库里，汽车位非常有限，停放紧张。

　　②本着二期业主优先、优惠的原则，从20XX年11月1日至20XX年12月1日，推出特大优惠真情回馈活动，并只限香域加州二期及部分三期已购房业主购买。（目前小区地上车位停放“爆满”，很大一部分车只能停靠路边。）

　　5、提高置业顾问销售的积极性，提高回收资金速度。由于车位金额小，提成较少，为增加销售人员的积极性，在本优惠期间对置顾问销售业绩进行适当奖励。（由销售经理制定奖励措施）

　　三、推售策略

　　树立项目车位供不应求的形象，实现车位的迅速去化向市场推出50%的车位，消化后补充，制造市场供求关系紧张度；

　　早期保证供求比不足的可选范围下，迅速消化车位中较差位置；

　　中期保证车位的充足供应，实现车位的快速去化，保证销售任务的按时完成；

　　后期放出位置优越车位实现车位价值的拉升，保持前期客户的消费满意度；

　　1、推售顺序

　　依据摸底调查根据业主所购买的物业类型及置业目的，我司建议分批次推售，针对二期多层及部分三期小高层住宅业主推售车位；第一阶段：9#、14#、15#车位推售

　　推售时间：12年10月20日——12年11月20日；

　　客户群体：景观大道以西的二期多层、部分三期小高层业主；

　　备注：

　　为了配合交房工作，满足业主车库需求，利用交房之便加大对车库销售力度；本次推售车位合计数量78个。

　　第二阶段：6#、7#车位推售

　　推售时间：12年12月1日——12年12月31日

　　客户群体：景观大道以东的二期多层业主；

　　备注：考虑到本次时间段为元旦前期，返乡客户较多，推动车库销售；本次推售车位合计数量53个。

　　后续阶段执行部分

　　2、第一阶段优惠方式：

　　接交房之际，香域加州二期地下车库正式开放。为了答谢广大业主长期以来的支持与厚爱，在20XX年10月20日至20XX年11月20日期间，业主均可以以超低优惠价格购置一个属于自己的车位。20XX年11月21日起恢复原价销售。优惠如下，敬请把握：

　　◆优惠期间，一次性付款可享受1万元优惠。银行按揭享受8000元优惠；

　　◆优惠期间，同一户主同时购2个或2个以上车位，第二个开始，每个额外优惠3000元。

　　◆优惠期间，购买花园洋房可以享受赠送爱心车库一个；

　　备注：

　　考虑到花园洋房总价过高，可以通过购买楼王来赠送车库，捆绑式销售，促进资金回笼；赠送的车库可以考虑位置相对来讲较差的来促销；

　　四、车位推售执行

　　1、车位推售执行方式

　　1）置业顾问电话通知；

　　销售人员电话通知每二期及部分三期小高层（24#、25#）业主，说明车位优惠和传播车位销售紧张；

　　2）公司短信通知；

　　短信内容：A、是中国领土！香域加州120㎡—135㎡有宽度的大三房感谢所有人关注。低总价大空间，为中国人设计！10月20日车位抢购中6601888

　　B、有了新家，不要忘了给自己的爱车安个家，香域加州二期车库公开推售，秋天收获财富！稀有车库抢购中！6601999

　　小区条幅：

　　A、香域加州车库特大优惠真情回馈业主，优惠额达1万元/个。

　　B、祝贺香域加州二期车库公开销售，现推出70多个超值优惠车库，数量有限，先到先得。

　　C、有了新家，不要忘了给自己的爱车安个家。

　　3）公开信通知；

　　尊敬的各位业主：

　　你们好！接此交房之际，香域加州二期地下车库正式开放。同时，为了答谢广大业主长期以来的支持与厚爱，在20XX年10月20日至20XX年11月20日期间，业主均可以以超低优惠价格购置一个属于自己的车位。20XX年11月21日起恢复原价销售。优惠如下，敬请把握：

　　◆优惠期间，一次性付款可享受1万元优惠。银行按揭享受8000元优惠；

　　◆优惠期间，同一户主同时购2个或2个以上车位，第二个开始，每个额外优惠3000元。

　　◆车位数量有限，先到先得售完即止，敬请谅解！

　　电话：0795－xxx，

　　销售地址：香域加州售楼部。