逾期交房退房起诉状

　　逾期交房退房起诉状1

　　原告：，男，李XX。身份证号：

　　地址：深圳市

　　被告：xx市XX房地产有限公司 机构代码：xxxxxx

　　法定代表人：岑XX 联系电话：xxxxxxxxxxxxxx

　　地址：xx市会城潮兴路

　　诉讼请求：

　　1、确认原被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》依法解除;

　　2、责令被告向原告返还已付购房款人民币2891040元，并承担银行利息336722元(从xxxx年12月6日暂算至xxxx年8月6日止，请求法院按按月利率5.54625‰判决至实际给付日止)。

　　3、责令被告向原告支付违约金人民币28910.4元及其实际损失22026元;

　　4、本案诉讼费用由被告承担。

　　事实与理由：

　　原告为购买位于xx市新会区XX座(规划图中为E19)别墅，与被告在xxxx年10月16日签订了《玉圭园认购书》。同年12月12日，原被告双方签订了《广东省商品房买卖合同》。根据合同约定，被告应当在xxxx年12月30日前完成交房。如逾期超过180日后，原告有权解除合同，被告应同时按房款的1%支付违约金。同时，合同第十条约定：该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。

　　签署合同后，原告积极履行义务，按期足额支付购房款2891040元并提前支付了物业维护基金及垃圾清运费5700元。同时，为履行《广东省商品房买卖合同》，原告因此还承担了保险费、工本费、印花税等费用合计16326元。但是，被告不但擅自更改规划，而且一直未能根据《广东省商品房买卖合同》履行交房义务。

　　为了保护自身合法权益，xxxx年5月18日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告就延期交房及擅自更改规划事宜主动与原告协议。但被告收到律师函后非但不承认更改规划之事实，反而对延期交房违约事实避而不谈。xxxx年6月23日，被告向原告发出《商品房交付使用通知书》，称已建成并达到交付使用标准要求到销售部办理有关的交付手续。xxxx年7月2日，原告根据被告要求前往被告售楼处办理入伙，但发现被告根本不具备交房条件，不但不能提供面积实测表，甚至连法律强制规定交房必备的竣工验收备案表也不能提供。更让人难以接受的是，原告发现去别墅的道路被建筑材料堵塞，别墅内脚手架、建筑材料、临时电线柱没有拆除，而且别墅因更改规划被其他房屋严重影响通风、采光及景观。在与被告工作人员交涉未果的情况下，原告于xxxx年7月8日向被告发出解除《广东省商品房买卖合同》通知。同年7月10日，被告回复确认收到解除通知书，但辩称已具备交付使用条件。为再次确认被告的违约行径，xxxx年7月14日，原告再次来到被告处要求出具竣工备案证明、面积实测表、住宅质量保证书、住宅使用说明书等法律规定的法律文件，但是被告仍然不能提供符合法律规定的交房手续。

　　原告认为，被告在未经原告同意的情况下，擅自变更规划图纸，且实际施工中又未严格按照规划图纸施工，导致严重影响了别墅通风、采光和景观。被告的行为严重违反了《广东省商品房买卖合同》第十条约定及《广东省商品房预售管理条例》中“预售房不得擅自变更已预售的商品房项目的设计”的强制性规定。另外，被告xxxx年12月30日前未能向原告交付符合法律规定及合同约定的商品房，也属于严重违反合同约定。被告在延期交房六个月后，为逃避法律责任通知交房但却不能按《商品房销售管理办法》提供符合交房条件的手续，原告依照《建筑工程质量管理条例》第十六条之规定有权拒绝收房。目前，由于被告延期交房已经超过180天，原告根据《广东省商品房买卖合同》第九条解除合同符合法律规定。

　　综上所述，原告解除合同具有事实及法律依据。被告应当及时向原告返还购房款人民币2891040元及赔偿银行同期贷款利息336722 元。同时，因被告违约导致原告不能实现合同目的，被告应当向原告支付违约金并赔偿实际损失22026元。

　　据此，为维护原告自身的合法权益，特根据《民事诉讼法》向贵院提起诉讼，敬请判如所请。

　　此致

　　xx市新会区人民法院

　　具状人：

　　逾期交房退房起诉状2

　　原告：杨女士(女，汉族，身份证号： )

　　住所：xx市xx区街号室

　　被告：xx甲房地产开发有限公司

　　住所：xx市湖里区路号室

　　法定代表人：

　　诉讼请求：

　　1、判令解除原告与被告就买卖址在 的房产签署的编号123456的《商品房买卖合同》;

　　2、判令被告承担本案诉讼费用。

　　事实与理由：

　　xxxxx年8月18日，原告与被告签署了编号08888的《商品房买卖合同》(下称“商品房买卖合同”)，原告向被告购买址在 (含地下车库)单元的房产。商品房买卖合同第八条规定，被告应当在xxxxx年10月1日前将合乎约定条件的商品房交付原告使用;第九条规定，被告逾期交房超过90天的，原告有权单方解除合同。

　　被告实际交房时间已经逾期超过90日，其行为已经构成严重违约，为此，原告特提起本次诉讼依法单方解除商品房买卖合同，请贵院判如所诉。

　　此致

　　xx市湖里区人民法院

　　原告：杨女士

　　(签字)

　　xxxx年11月 日

　　相关知识

　　逾期交房违约金比例是多少?

　　对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是最常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金最多不能超过多少。

　　有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《最高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的.违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　购房者的在逾期交房中有损失，可以根据《最高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　怎样起诉开发商晚交房违约金?

　　购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料，因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。

　　这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

　　当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同，另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。

　　以上就是关于逾期交房违约金赔偿以及起诉开发商的介绍了，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。