商品房买卖合同范文九篇

商品房买卖合同 篇1

　　编号：穗房合字________号

　　-------------------------------------------------------------------------------- 合同细则

　　合同双方当事人：

　　出卖人：__________________

　　注册地址：____________________

　　营业执照注册号：_________________

　　企业资质证书号：_________________

　　法定代表人：___________ 联系电话：____

　　邮政编码： ___________

　　委托代理机构：_______

　　注册地址：___________________

　　资质证书号：_________________

　　营业执照注册号：__________

　　法定代理人：________ 联系电话：___

　　邮政编码：___________________

　　买受人：___________________

　　姓名：_____，国籍(身份证)(护照)_____

　　地址：_______________

　　邮政编码：__________联系电话：_____

　　委托代理人姓名：__________国籍：____

　　地址：_____________________

　　邮政编码：__________电话：_____

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据。

　　出卖人以出让方式取得位于_________________编号为_______地块的土地使用权。

　　土地使用权出让合同号为_____________。

　　【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为_________，土地出让面积为_______平方米。地块规划用途为_______，土地使用权年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________ 。工程建设规划许可证号为____________施工许可证号为___________________________________________________________。

　　第二条 商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_____________。________________________________________。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经____规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的： 第____【幢】【座】____【单元】【层】[自然层__] __号房。

　　该商品房的用途为____，属____结构，层高为____米，建筑层数：地上__层，地下____层。

　　该商品房阳台属【封闭式】的____个，【非封闭式】的___个。

　　该商品房【合同约定】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积____平方米.

　　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。

　　________________________________。

　　第四条 计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款：

　　1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每方米_______元，总金额为( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

　　2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价( 币)每平方米___元，总金额( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为( 币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第__种方式进行处理：

　　第五条 面积确认及面积差异处理。

　　1、双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿；

　　（2）面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；

　　（3）面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。

　　买受人不退房的， 实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。

　　2、双方自行约定：

　　（1）____________________；

　　（2）____________________；

　　（3）____________________；

　　（4）____________________；

　　第六条 付款方式及期限。

　　买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。

　　监控银行：___________________

　　监控账号：___________________

　　买受人按下列第___种方式按期付款;

　　1、一次性付款：

　　____________________________________________________。

　　2、分期付款：

　　（1）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿_-_-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　（2）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿_-_千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　（3）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿__-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　（4）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿__-千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　（5）__年__月__日前支付全部房价款的___%；计( 币)_-_亿_-_千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

　　3、其他方式

　　____________________________________________________。

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　（1）逾期在__日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，合同继续履行;

　　（2）逾期超过__日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。

　　2、 ____________________________________________________。

　　第八条 交付期限。

　　出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1、该商品房经验收合格。

　　2、该商品房经综合验收合格。

　　3、该商品房经分期综合验收合格。

　　4、___________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的;

　　2、___________________________。

　　3、___________________________。

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第__种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：

　　（1）逾期不超过__日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过__日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一__(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。

　　2、___________________________。

　　第十条 规划、设计变更的约定。

　　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算)。

　　第十一条 交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　______________________________________________________。

　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

　　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　4、______________

　　5、______________

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　第十五条 关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后__日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后__日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__项处理。

商品房买卖合同 篇2

　　合同双方当事人：______________________________________________________

　　出卖人：______________________________________________________________

　　注册地址：____________________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________________

　　企业资质证书号：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________________联系电话：________________

　　邮政编码：____________________________________________________________

　　委托代理人：________________________________联系地址：________________

　　身份证号码：__________________________________________________________

　　邮政编码：__________________________________联系电话：________________

　　委托代理机构：________________________________________________________

　　注册地址：____________________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________________

　　代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：______________________________

　　法定代表人：________________________________联系电话：________________

　　邮政编码：____________________________________________________________

　　买受人：______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

　　国籍：________________________________________________________________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码：________________

　　联系地址：____________________________________________________________

　　邮政编码：_________________联系电话：_________________________________

　　【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：____________________

　　联系地址：____________________________________________________________

　　邮政编码：____________电话：__________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________.

　　该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________.建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为__________________________________.

　　第二条 商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________.现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________.

　　出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。

　　该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层，地下_______________层。

　　该商品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）

　　该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

　　第四条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为（_______________币）每平方米_______________元，总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_______________币）每平方米_______________元，总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________.

　　除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取___________________________________________________________________________ .

　　第五条 面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

　　1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按_______________%利率付给利息。

　　买受人不退房的，按以下方式处理：

　　产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。

　　面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条 付款方式及期限

　　如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

　　监管银行：______________________________

　　监管帐户：______________________________

　　买受人按下列第_______________种方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_____________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过_____________日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_____________日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.___________________________________________________________________________ .

　　第八条 交付条件与期限

　　出卖人应当在_______年月_______日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；

　　2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；

　　3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；

　　4.________________________________________________________________________________ .

　　如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第_______种方式处理：

　　1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；

　　2.买受人同意接收，出卖人支付买受人（______________币）______________元违约金。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______日内书面告知买受人的；

　　2._________________________________________________________________________.

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_______种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_______的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起______________

　　天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。

　　2.__________________________________________________________________________ .

　　第十条 规划、设计变更的约定

　　下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　（1）变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；

　　（2）变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；

　　（3）变更房屋节能措施及指标；

　　（4）________________________________________________；

　　（5）________________________________________________.

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起

　　30日内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予______________合理补偿。

　　第十一条 交接

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______________________________________________________________________________ .

　　第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。

　　2._______________________________________________________________________ .

　　第十四条 关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_______%利率付给利息，同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。

　　经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。

　　第十五条 保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：

　　____________________________________________________________________________ .法律、法规另有规定的除外。

　　第十七条 买受人购买的该商品房仅作______________用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十八条 前期物业服务约定

　　本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘

　　___________________________________公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。

　　专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。

　　监管银行：_______________________________________________________________

　　监管帐户：_______________________________________________________________

　　第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。

　　第二十条 文书送达

　　本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。

　　第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_______种方式解决：

　　1.提交_______仲裁委员会仲裁；

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。

　　双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

　　第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十四条 本合同连同附件共_______页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：

　　出卖人份（其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份），买受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。

　　第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起____________日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记。

　　第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_________________________办理合同登记备案。

　　出卖人（签章）______________ 买受人（签章）______________

　　【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________

　　______________________（签章） ______________________（签章）

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　签于__________________________ 签于__________________________

商品房买卖合同 篇3

　　甲方(卖方)：

　　乙方(卖方)：

　　甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商一致，自愿达成如下协议。

　　一、转让房屋

　　甲方自愿将坐落于 房屋出售给乙方，房屋所有权证证号为：__________ ，共有权证号：__________ ，产权面积为：__________ 平方米，使用性质为：__________ ，国有土地使用证号为：__________ ，乙方对该房屋充分了解后愿意购买。该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。

　　二、转让价格

　　经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为________人民币(大写) ，人民币(小写)________ 元(含经济适用住房补贴 ________万元整，《长沙市经济适用住房货币补贴发放凭证》编号： )。

　　三、税费缴纳

　　甲、乙双方约定在房屋所有权转移登记过程中所缴纳的税费由 承担。

　　四、付款方式

　　双方约定，房屋所有权转移的全额价款按下列第 种方式付款。

　　1、一次性付款

　　应于本合同签订之日起 日内一次性支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期

　　(2)第二期

　　(3)第三期

　　3、银行按揭付款

　　应于本合同签订之日起 日内支付首期房款人民币 元，余款 元在 日内由买方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，则本合同自动终止。

　　五、交付

　　甲乙双方应于房屋所有权转移登记完成之日起 日内将转让房屋交付给乙方，并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付。甲方保证所转让的房屋权属明晰，没有房屋所有权转移登记的法律保障。否则，由此产生的法律责任由甲方承担。

　　六、违约责任

　　任何一方违反本合同约定，均构成违约。违约方应依本合同的约定向守约方承担违约责任。

　　七、争议的解决

　　买卖双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。协商不成的，通过诉讼方式解决。

　　八、合同的保存

　　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，长沙市房屋产权登记机构存档一份。

　　九、补充条款

　　甲 方(签章)：_______________

　　乙 方(签章)：_______________

　　_____年_____月_____日

商品房买卖合同 篇4

　　卖方（以下简称甲方）：

　　买方（以下简称乙方）：

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得xx市________区（县）____________地块的国有土地使用权，土地使用面积为____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设的________________，现已具备规定的预售条件，经xx市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第________号。

　　乙方自愿购买甲方的____________房屋，房屋用途为____________。乙方预购房屋的定金为人民币____________元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。

　　第一条_______房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_______平方米（包括：套内建筑面积_______平方米，分摊的共有共用建筑面积_______平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为__________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年____月____日止。

　　第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______%（含）时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算；

　　房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起____日内，甲乙双方同意按下述第____种（大写）方式处理：

　　1．乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按________利率计算。

　　2．按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。

　　3．_______________ _________________________________。

　　第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币________________元，价款合计为人民币（大写）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）元。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行____________，银行帐号为____________。

　　第四条乙方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_______（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_______日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《xx市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《xx市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》、《xx市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定（试行）》的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为____年____月____日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按____利率计算。

　　第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按________________向乙方补偿。

　　第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之________（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过____日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已支 的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。

　　第八条本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于____日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。

　　第九条甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《xx市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第十一条双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到xx市________________房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。

　　第十二条本合同签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。

　　第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

　　第十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第______种（大写）方式解决纠纷

　　1．提交北京仲裁委员会仲裁。

　　2．任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十五条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　　第十六条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共____份，房地产交易管理部门壹份，____________。

　　甲方（签章）：__________乙方（签章）：

　　法定代表人：____________法定代表人：

　　身份证号码：____________身份证号码

　　地址：__________________地址：

　　联系电话：______________联系电话：

　　邮政编码：______________邮政编码：

　　代理人：________________代理人：

　　联系电话：______________联系电话：

　　________年____月______日________年____月________日

　　预售登记机关：__________________________________（章）

　　经办人：

　　附件一房屋状况（略）

　　附件二共有共用部位（略）

　　附件三付款方式（略）

　　甲方：

　　身份证号：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　乙方：

　　身份证号：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　甲乙 方拟合资向 购买商品房（以下简称“房产”），现甲乙丙方就合资购买上述房产事宜达成协议，以资双方共同遵守，具体内容以下：

　　一、房产情况

　　由 开发，位于 ，合同约定面积 平方米，单价为 元/平方米，总价为人民币 元。

　　二、出资比例

　　甲乙双方按购房总价联合出资购买该房产，出资比例各占二分之一。

　　三、为公道应对当前国家房地产金融政策，甲乙双方约定由甲方/或乙方

　　为代表与房产出卖人签订商品房买卖合同、前期物业合同等合同、协议

　　一、出资比例

　　双方联合出资购买房产，出资比例各为50%。双方按出资比例享有房产的所有权益，并承当因购买该房产及今后与该房产有关的所有购房款、税费等一切支出。

　　二、房款、税费支付

　　甲乙双方均应及时履行与房产转让方签订的购房协议，和因受让房产产生的一切税费等支付，并承当相应的责任。

　　1、为了受让房产能够及时有序地进行，甲乙双方推选甲方为事务执行人，代表甲乙双方履行受让房产进程中的一切事务，包括但不限于支付购房款、税费及其他活动用度支出，办理交房手续，办理产权证书过户手续等。

　　2、按有关行政主管部分及房产转让方要求，需乙方亲身办理的，乙方应予执行。

　　3、购房款、税费等付款到期前，乙方应将其应承当的部份款项交由甲方对外支付。否则，付款到期后，为确保受让房产顺利进行，甲方可自己出资垫付或对外借款垫付，因此产生的借款本金、利息和甲方向乙方追偿的全部用度由乙方负责并承当。

　　三、房地产权属证书的保管

　　受让后的房地产权属证书暂时由甲方保管。若当地房地产主管部分按房产共有人人数办理房地产权属证书的，双方保管各自的证书。

　　四、受让后房产的管理和使用

　　受让后房产的管理和使用由双方友好协商处理。但房产需要对外出售、出租、出借、典当等时，甲乙双方中任何一方在同等条件下均有优先权。

　　五、违约责任

　　甲乙双方中任何一方违约的，应赔偿守约方的经济损失。经济损失包括但不限于追究违约方违约责任而产生的律师费等。

　　六、文书投递

　　本协议确定的联系地址为各类通知、文书投递的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相干通知文书没法投递的，将视同已投递，由此产生的法律责任由当事人自行承当。

　　七、本协议未尽事宜，双方可另行协商订立补充协议。与该房产有关事宜双方未约定如何处理的，依照我国《物权法》、《房地产管理法》等法律、法规规定处理。

　　八、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。本协议自甲乙双方签字之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　签订日期： 年 月 日

　　签订地点：

商品房买卖合同 篇5

　　申请再审人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：唐xx，男，汉族，1950年2月16日出生，住xx省xx县xx镇浙大北路116号4号楼502室。

　　委托代理人：徐越，xx文福律师事务所律师。

　　委托代理人：杨晓明，xx文福律师事务所律师。

　　被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：xx联汇房地产开发有限公司。住所地：xx省贵阳市新添大道南段289号中天花园玉兰花园a座2单元4层2号。

　　法定代表人：云xx，该公司经理。

　　委托代理人：汪xx，xx君跃律师事务所律师。

　　委托代理人：傅xx，xx君跃律师事务所实习律师。

　　申请再审人唐xx与被申请人xx联汇房地产开发有限公司（以下简称联汇公司）商品房买卖合同纠纷一案，xx省xx县人民法院于20xx年5月7日作出（20xx）湄民初字第597号民事判决。唐xx不服，向xx省遵义市中级人民法院提起上诉。xx省遵义市中级人民法院于20xx年8月26日作出（20xx）遵市法民三终字第166号民事裁定，裁定撤销一审判决，发回xx省xx县人民法院重审。xx省xx县人民法院重审后，于20xx年2月24日作出（20xx）湄民重字第13号民事判决。唐xx不服，向xx省遵义市中级人民法院提起上诉。xx省遵义市中级人民法院于20xx年7月1日作出（20xx）遵市法民三终字第239号民事判决。唐xx仍不服，向本院申请再审。本院于20xx年12月5日作出（20xx）黔高民申字第477号民事裁定，裁定提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人唐xx及其委托代理人徐越，被申请人联汇公司的委托代理人汪xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　20xx年4月1日，唐xx向xx省xx县人民法院提起诉讼。请求判决：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、由联汇公司退还唐xx购房款753617元，并支付违约金7563.17元。 联汇公司提出反诉。请求判令：1、由唐xx继续履行合同；2、由唐xx支付未付的购房欠款90000元及违约金直至付清所有款项时止（截止起诉日违约金为17190元）；3、本案诉讼费用由唐xx承担。

　　一审查明，20xx年8月8日，唐xx与联汇公司签订商品房买卖合同。合同约定：联汇公司将其修建的位于xx县xx镇“茗城峰景”4期3幢山景庭2单元16层1号住房卖给唐xx，该房建筑面积129.96㎡，套内面积107.3㎡，房屋总价款xxxx元；购房款的付款方式及期限为：20xx年8月8日支付xxxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxxx元；房屋的交付时间为20xx年12月31日前，办理产权转移的时间为20xx年12月31日前；该合同还对逾期付款、逾期交房及违约金等事项进行了约定。20xx年8月8日，唐xx通过原xx县农村信合银行转账支付给联汇公司350053元。该收据的收款方式：转账（信合），收款事由：1期车库、4期首付款。20xx年1月17日，唐xx向联汇公司支付140000元（其中现金xxxx元，转账1xxxx元），收款方式为：转账加现金，收款事由为：四期房款。以上两笔款项唐xx提交有关转账的证据材料。唐xx另外向联汇公司缴纳了现金xxxxx元的会费。另查明，唐xx在20xx年8月12日还与联汇公司签订了另外一份购买“茗城峰景”1期20号车位的《商品房买卖合同》，总价款为xxxxx元。购房款的付款方式为：20xx年8月12日前支付全部房价款。

　　一审认为，双方当事人于20xx年8月8日签订的《商品房买卖合同》，是双方对合同的条款及内容达成一致意见后作出的真实意思表示，未违反法律规定，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，双方于20xx年8月8日签订的《商品房买卖合同》是有效合同。在合同履行过程中，双方对购房款的支付金额发生争议，争议的焦点：唐xx认为，编号分别为0002346、0002359的两张收款收据（金额分别为xxxxx元、xxxxx元）是唐xx之妻杜德智于20xx年8月8日交付的现金223564元，加上会员费20000元和认购定金xxxxx元（编号分别为0001898、0002003、0002019的三张收款收据）形成的；联汇公司认为，编号分别为0002346、0002359的两张收款收据（金额分别为244309元、19255元）是收款收据为xxxxx元（编号为0002448）拆分而来。唐xx所提供的证据和陈述不能充分证明自己的主张，其理由：1.20xx年8月8日签订的《商品房买卖合同》中明确约定：分期付款（付款方式及期限为：20xx年8月8日支付244309元，20xx年10月1日支付140000元，20xx年10月1日支付90000元），唐xx即在20xx年8月8日就支付了573617元｛（350053元（转账）＋（244309元－40000元（会员费和认购定金））＋19255元＝573617元｝，大大超出了唐xx购房的总价款；2.20xx年8月8日唐xx就支付了244309元（首付款）和19255元（代收费），履行了合同义务，又在当日转账支付了350053元，唐xx不能说明理由；3.唐xx诉称交付的现金223564元，现金来源是华峰水泥厂收取的他人购买的水泥款，但唐xx未提供相应的证据加以证明；4、唐xx提交的编号分别为0002346、0002359的两张收款收据（金额分别为xxxxx元、xxxxx元）载明的收款方式是转账（信合），而唐xx诉称交付的是现金223564元（其余为会员费xxxxx元和认购定金xxxxx元），唐xx未提供与该收据中载明的收款方式（转账（信合））相一致的信合银行转账记录的证据材料；5.如果截止20xx年1月17日前唐xx已向联汇公司交纳了613617元，已超出购房总价，那么在20xx年1月17日又向联汇公司交纳了xxxxx元，履行了合同约定的第二期付款义务，唐xx不能说明理由。因此，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，对唐xx请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，要求联汇公司退还其购房款753617元，并支付违约金7563.17元的诉讼请求，因唐xx未提供充分的证据证明自己的主张和陈述，应不予支持。

　　对联汇公司的反诉请求，结合双方当事人的陈述，对唐xx在20xx年8月8日向联汇公司支付xxxxx元、20xx年1月17日向联汇公司支付xxxxxx元以及在《商品房买卖合同》签订前唐xx向联汇公司缴纳了20000元会员费后转化为购房款的事实，予以确认。因唐xx提供的20xx年8月8日向联汇公司支付350053元的收据中收款事由一栏，载明了：“茗城峰景1期车库，4期首付款的内容”，且双方对唐xx购买了联汇公司所修建的“茗城峰景”1期的车库这一事实不持异议。联汇公司辩称将唐xx转账的xxxx元拆分后剩余的1450元和唐xx缴纳的20000元会员费转入唐xx购房款（唐xx购房总价款518103（包括代收费20207元）＝唐xx转账支付给被告联汇公司的xxxxx元＋唐xx缴纳的xxxxx元会员费＋唐xx缴纳的xxxx元会员费＋唐xx转账xxxxx元拆分后剩余的1450元＋按揭xxxxxx元＋代收费20207元），虽然联汇公司及工作人员在工作中不谨慎，导致其重复开具收款收据，但其辩称符合情理和事实。故该笔金额中所包含的属于本次房屋买卖合同的金额，应为双方在20xx年8月8日签订的《商品房买卖合同》第八条第2款中载明的“20xx年8月8日支付房款244309元”的首付款金额，对联汇公司要求唐xx继续履行双方于20xx年8月8日签订《商品房买卖合同》

商品房买卖合同 篇6

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的`自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

　　出卖人：______________________

　　注册地址：____________________ 营业执照注册号：__________________

　　企业资质证书号：______________ 法定代表人：____________________

　　联系电话：____________________ 邮政编码：____________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________ 邮政编码：____________________

　　联系电话：____________________ 委托代理机构：___________________

　　注册地址：____________________ 营业执照注册号：__________________

　　法定代表人：__________________ 联系电话：_____________________

　　邮政编码：_____________________

　　买受人：______________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______

　　地址：_______________________

　　邮政编码：_____________________联系电话：_____________________

　　【委托代理人】【】姓名：______________国籍：_____________

　　地址：_______________________

　　邮政编码：_____________________电话：_______________________

商品房买卖合同 篇7

　　甲方(卖方)：

　　身份证号码：

　　联系电话：

　　乙方(买方)

　　身份证号码：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产,签订本合同，以资共同信守执行。

　　一、房屋基本情况

　　乙方同意购买甲方拥有的座落 的房产，建筑面积为平方米，土地使用面积为 平方米。房屋产权证号

　　二、买卖条件

　　1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币

　　元整(大写金额元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由乙方承担。

　　2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。

　　3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。

　　三、房屋贷款抵押的注销

　　1、甲方应于合同签订后的 天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。

　　2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的 天内将相关文件交给乙方保管、留置。

　　四、乙方付款

　　1、乙方在签订合同当日支付房款元(大写： 元)给甲方。甲方同意在房款

　　支付 日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。

　　2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元(大写： 元)整。

　　五、其他约定

　　1、维修基金、有线电视开通费送于乙方。

　　2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。

　　六、违约责任

　　乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。

　　甲方中途悔约，则应在悔约之日起日内将房款退还给乙方，另给付乙方房价的20%的违约金。

　　七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向 人民法院起诉。

　　八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。

　　十、如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不承担违约责任。

　　甲方(卖方及配偶)： 乙方(买方)：

　　联系电话： 联系电话：

　　合同签订时间： 年 月 日

商品房买卖合同 篇8

　　合同编号：_________

　　出卖人：_________

　　住所：_________

　　邮编：_________

　　营业执照号码：_________

　　资格证书号码：_________

　　法定代表人：_________

　　联系电话：_________

　　委托代理人：_________

　　联系电话：_________

　　买受人：_________

　　国籍：_________

　　性别：_________

　　出生年月日：_________

　　住所（址）_________

　　邮编：_________

　　证件名称：_________

　　号码：_________

　　联系电话：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所（址）_________

　　联系电话：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

　　2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________.

　　第二条 商品房情况

　　该商品房销售许可证号：_________.

　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

　　设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。

　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　第三条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。

　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。

　　4、_________.

　　第四条 付款方式及期限

　　买受人采取下列第_________种方式付款。

　　1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。（小写：_________万元）

　　2、分期付款。

　　（1）第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）

　　（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）

　　（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________币_________元。（小写：_________元）

　　3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　4、其他方式_________.

　　第五条 房产交付

　　1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

　　2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________.

　　3、上述相关证明包括：_________.

　　第六条 产权转移登记及其他相关设施登记

　　1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

　　2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

　　第七条 出卖人逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：

　　1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。

　　2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

　　3、_________.

　　第八条 买受人逾期付款的处理

　　买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：

　　1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

　　2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

　　3、_________.

　　第九条 面积确认及面积差异处理。

　　（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：_________.

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

　　（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比=——×100%

　　合同约定面积

　　（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺

　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。

　　第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、_________

　　3、_________

　　第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　本项目物业管理用房为_________㎡，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________.

　　出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水；

　　2、于_________年_________月_________日前通电；

　　3、于_________年_________月_________日前通气；

　　4、_________；

　　5、_________.

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三条 风险责任的转移

　　该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。

　　第十四条 保修责任

　　自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：

　　1、墙面，保修_________月；

　　2、地面，保修_________月；

　　3、顶棚，保修_________月；

　　4、门窗，保修_________月；

　　5、上水，保修_________月；

　　6、下水，保修_________月；

　　7、暖气，保修_________月；

　　8、煤气，保修_________月；

　　9、电路，保修_________月；

　　10、_________，保修_________月。

　　保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

　　第十五条 质量争议的处理

　　买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。

　　第十六条 双方可以就下列事项约定

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

　　3、_________.

　　第十七条 房屋的用途

　　1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十八条 物业管理

　　该商品房移交后，买受人承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

　　第十九条 声明及保证

　　出卖人：

　　1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。

　　2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　买受人：

　　1、买受人有权签署并有能力履行本合同。

　　2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　第二十条 保密

　　买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

　　第二十一条 通知

　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2、各方通讯地址如下：_________.

　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第二十二条 合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第二十三条 合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　第二十四条 争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

　　（2）依法向人民法院起诉。

　　第二十五条 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　第二十六条 合同的解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

　　第二十七条 补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八条 合同的效力

　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

　　2、本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　出卖人（盖章）_________ 买受人（盖章）_________

　　法定代表人（签字）_________ 法定代表人（签字）_________

　　委托代理人（签字）_________ 委托代理人（签字）_________

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房买卖合同 篇9

　　案情简介

　　这个案件基本情况是这样的：20xx年6月，刘先生购买了某开发公司开发的房屋，签订了《商品房买卖合同》并支付了全部房款60余万元。合同约定在20xx年9月30日交房。同时在合同第15条中约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由开发商支付购房人已付房款5%的违约金。”实际履行情况是：开发商于20xx年9月28日交房，于20xx年12月28日就将办理产权证书的资料（具体为①业主的身份证明；②委托书；③法人（组织）资格证书；④建设项目立项文件；⑤土地使用证；⑥建设用地规划许可证；⑦建设工程规划许可证；⑧房屋竣工验收备案表；⑨商品房预售证；⑩房地产综合验收合格证等10份材料）报送给了某市房屋管理局，于20xx年1月18日刘先生购买的房屋的建筑物总权属证明才缮证完毕。由于刘先生委托开发商代办产权三证，开发商于20xx年3月10日将刘先生的产权三证办理完毕。当开发商通知刘先生领证时，刘先生以开发商办证逾期为由要求开发商承担违约责任，即支付已付房款5%的违约金。开发商不同意，刘先生遂诉至法院。

　　办案思路及心得

　　在法庭上双方争议的焦点在于：《商品房买卖合同》第15条中约定的“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”这一内容中开发商的义务是什么？原告刘先生认为开发商应该在交房后90天内为自己办好产权三证（俗称“房产小证”）。依据是《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”而20xx年1月18日刘先生购买的房屋的建筑物总权属证明才缮证完毕，超过了交房后的90天，所以构成违约。而被告开发商则认为根据《商品房买卖合同》第15条的约定，开发商只要在交房后90天内将应该由自己提供的办证资料提交房管部门备案就完成了义务，何时办理出产权三证不是开发商的义务。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定出卖人承担违约责任的前提条件有二：一是由于出卖人的原因未能按期取得产权证，一是当事人没有特殊约定。由于开发商与刘先生在《商品房买卖合同》第15条中约定的内容不是在交房后90天内办理完毕刘先生的产权三证而是在交房后90天内将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，所以开发商不因该司法解释的规定而承担违约责任。

　　裁判结果

　　一审法院的判决书中确认因当事人之间有特殊约定，所以不受《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的限制。但是认为《商品房买卖合同》第15条中约定的内容中开发商提交备案的资料应该包括刘先生购买的房屋的建筑物总权属证明。也就是说，开发商备案资料中应该包括“产权大证”。由于该建筑物总权属证明在交房后90天内没有办理出来，所以开发商违约，应承担违约责任。开发商不服一审判决，提起上诉。二审法院的审判员开庭听取了双方的陈述后，总结了双方的争议焦点就是：《商品房买卖合同》第15条中约定的内容中开发商提交备案的资料是否应该包括购房人购买的房屋的建筑物总权属证明文件。审判员提出了一个令双方当事人心服口服的意见，他认为既然双方对于《商品房买卖合同》第15条中约定的内容发生了歧义，而该条款又是由浙江省建设厅和浙江省工商局在20xx年联合监制的标准文本，则该文本的最终解释权归浙江省建设厅和浙江省工商局。所以只要走访一下浙江省建设厅和浙江省工商局就可以明确《商品房买卖合同》第15条中约定的内容的真正涵义了。双方当事人均表示认可这一做法，认为由制订文本的单位解释文本的涵义是正确和公平的。经法院向浙江省建设厅法规处负责该合同样本制订的处长咨询，处长对该条款做如下解释：“《商品房买卖合同》中第十五条的规定是指出卖人必须在合同约定的期限内将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖人是否提交了全部资料的证据就是产权登记机关在收到出卖人资料后出具的受理单；如果产权登记机关向出卖人出具了受理单就证明出卖人已经提交了全部资料，如果产权登记机关没有向出卖人出具受理单就说明出卖人提交的资料还不全。浙江省建设厅其实没有规定出卖人必须办理产权大证，这是下面的产权登记机关自行设置的程序。总之，只要出卖人在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案了就完成了自己的义务。颁发产权证是行政机关的行为，与开发商无关。申领产权证的主体也是买受人不是出卖人。”根据这一权威解释，可以明确开发商提交备案的资料不包括购房人购买的房屋的建筑物总权属证明文件。至此该案件的纠纷告一段落，同时通过这个案件我们更深刻地理解了《商品房买卖合同》第15条中约定的内容的真正涵义。