厂房及其设备租赁合同

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方厂房及机器设备事宜，订立本合同。

　　一、出租财产情况

　　甲方出租给乙方的财产包括：

　　（1）座落于甲方公司内占地面积约2500平方米的厂房，包括车间、仓库等。双方签订合同时对厂房进行明显划分；

　　（2）甲方公司厂房内的机器设备即压铸机4台（包含给汤机、喷雾机）、煤气发生炉1台、溶锅炉4台、空压机1台、喷粉涂装设备1套（含喷枪2支）、功丝机2台、砂带机3台、高频焊机2台、抛砂机3台，5吨冲床5台、自制压头设备一套、分体铝型材切割机一台，具体详见清单。年产150万片暖气片，不足之部分设备由乙方购进。设备根据生产需要必须到位，并办理书面实物清点交接手续。

　　二、租赁用途

　　乙方租赁该厂房及机器设备主要为乙方宁波旺旭压铸有限公司的生产及办公使用。未经甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，乙方不得擅自改变上述约定的使用用途。

　　三、交付日期和租赁期限

　　1、甲、乙双方约定，甲方于日前向乙方交付本合同项下的财产；

　　2、租赁期自年月日起至年月日。

　　四、租金、支付方式和期限

　　1、双方约定乙方租用甲方厂房及全部设备的年租金合计为玖拾万元。

　　2、双方约定乙方租金按季度平均支付，是先用后付。即合同签订后第一个季度届满之日支付第一次的租金。

　　五、其他费用

　　1、租赁期间，使用本合同项下一切财产所发生的水、电、煤气、热能、通讯等费用由租方承担。租赁期之前所发生的费用甲方应交纳结清。若甲方属统一代扣缴的，在垫付后，乙方应在15天内支付给甲方。

　　2、在房屋租赁期间，房租税由甲方承担。

　　3、甲方经营所需办理的消防、环保、工商等应已办妥，未办理的应由甲方自行办理，乙方代为办理的所需费用由甲方负责。

　　4、承租期间，对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙方负责。

　　六、财产使用要求和维修责任

　　1、房屋的使用要求和维修责任

　　（1）租赁后二个月，乙方发现该房屋及非由乙方维护的附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后后的三十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

　　（2）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　　（3）租赁期间，甲方保证出租房屋处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前三十日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

　　（4）经甲方书面同意，乙方在不改变房屋结构的情况下，可对租赁场地进行必要的装修与改建。

　　2、配套及设备维护费用的约定：甲方出租设备的维护、维修由乙方负责，费用由乙方承担。

　　七、财产返还时的状态

　　1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满的10日内返还本合同项下财产，并保证财产按完整返还。

　　2、乙方返还的.房屋及设备应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，维修费用由乙方承担。

　　3、房屋返还时，乙方出资装修部分应无偿归甲方所有，如乙方任意破坏、拆除的，应当予以赔偿。

　　4、乙方承租期间非因不可抗力而致财产损失、灭失的，乙方应予赔偿。

　　八、转租、转让和交换

　　乙方在租赁期间内，未经甲方的书面同意，不得将租赁财产全部或部分转租、转让给他人或与他人进行交换。

　　九、租赁期满

　　甲方有权收回该所有财产，乙方应如期返还。乙方需继续承租使用的，则应予租赁期届满前_____个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

　　十、解除本合同的条件

　　1、在租赁期内，因不可抗力事件导致财产损坏、灭失，致使本合同无法履行，终止合同的，甲、乙双方无需承担责任。

　　2、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止。

　　（1）出租厂房占用范围内的土地使用权依法被政府提前收回的；

　　（2）出租厂房因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

　　（3）甲方未按约交付厂房、设备的；

　　（4）甲方交付的财产不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的或甲方交付的财产（厂房、设备）存在缺陷，危及乙方安全，且甲方无法进行维修的；

　　（5）乙方未征得甲方书面同意改变房屋主体结构，致使房屋损坏的；

　　（6）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

　　（7）乙方擅自转租财产、非法转让全部或部分财产的；

　　（8）乙方未按约支付租金，在甲方向乙方发出催款通知后，乙方自收到催款通知超过30天扔未支付的；

　　（9）乙方擅自改变用途，或使用租赁财产从事非法活动。

　　十一、其他条款

　　1、租赁期间，甲方需抵押财产的，应当书面通知乙方，并保证抵押权人认可本租赁合同内容。

　　2、甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院起诉。

　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，待双方签字或盖章，并实际交付厂房及设备时生效。

　　甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

　　代表人（签字）： 代表人（签字）：

　　日期： 日期：