建筑理事会闭幕讲话

　　尊敬的巩厅长、李处长、孟处长、各位代表：

　　今天，我们在这里隆重召开河南省房地产估价师与经纪人协会第二次会员代表大会，共商我省房地产估价经纪行业发展大计，在省住建厅的关心和支持下，在与会代表的共同努力下，大会的主要议程已基本完成，即将闭幕。承蒙各位会员的信任，推举我担任河南省房地产估价师与经纪人协会第二届理事会会长，我诚惶诚恐，深感使命光荣、责任重大，我一定恪尽职守，勤奋工作，在省住建厅的指导下，与新一届理事会成员一起，努力做好协会各项工作，充分发挥协会的桥梁纽带作用，团结带领全省房地产估价和经纪行业全体从业人员，坚持行业创新，不断推动行业向前发展，为政府、为社会提供具有公信力、高质量的房地产中介服务。

　　本次大会上，第一届理事会会长孟庆才同志作了《第一届理事会工作报告》，使各位代表不禁回想起过去不平凡的五年、取得辉煌成绩的五年。第一届理事会在孟会长的带领下，紧紧围绕省住建厅的工作重点和协会职责，求真务实，锐意创新，做了大量具有重大影响和卓有成效的工作，主要表现在以下五个方面：一是倡导成立“河南省房地产估价经纪行业诚信联盟”，抵制房地产估价“低质量、低收费”的不正当竞争行为，维护了全省良好的行业形象和竞争有序的大好局面。二是率先制定全省房地产估价技术指引，狠抓房地产估价报告质量，为提高房地产估价质量和公信力奠定了坚固的基础，受到全国很多知名专家的肯定。三是积极探索房地产经纪行业监管和自律模式，加强队伍建设，组织编印了《河南省房地产经纪人协理培训考试教材》。四是支持、推动房地产估价技术创新和信息化建设，目前，河南省部分房地产估价项目创新和地方信息化建设在全国处于前列。五是实行房地产估价总监制度，培养了一批技术骨干，为全面提高河南省房地产估价水平打下了良好的基础。

　　借此机会，请允许我代表新一届理事会及全体房地产估价师和经纪行业人员，向孟会长及第一届理事会为协会以及河南省房地产估价经纪行业发展付出的巨大努力、作出的重要贡献，表示崇高的敬意和衷心的感谢!

　　各位代表!

　　房地产估价和经纪行业是房地产业和现代化服务业的重要组成部分，政府及社会需要大量有公信力的房地产估价和房地产经纪服务，部分服务需求已超出我们的传统业务范围，房地产估价及房地产经纪的重要地位和作用日益体现。但是，我们应该清醒地认识到，目前，房地产估价行业还存在业务单一、同质化竞争还比较严重的问题，大部分机构靠传统抵押估价生存，估价基础资料不健全、技术参数选取不规范的现象还没有得到根本改变，社会急需的特殊司法鉴定等估价项目尚待攻关。同时，受宏观经济形势影响，房地产价格趋低已成不争的事实，一些抵押估价风险正逐渐浮出水面。房地产经纪方面还存在社会信誉度不高等不足之处。这些问题需要协会引导、机构自律来加以解决。

　　本届理事会将继续秉承服务会员、服务行业、服务社会的理念开展工作，在上一届理事会打下的坚实工作基础上，面向未来，围绕社会需求，重点做好以下工作。

　　一、加强协会自身建设，努力提高服务水平

　　大家已经看到，新一届理事会会长及大部分副会长、副秘书长都是估价、经纪机构的负责人，协会要求大家做到的，我们自己首先要带好头。作为新一届理事会会长，我表态也充分相信各位副会长、副秘书长能严格按照协会章程办事，不仅起模范带头作用，还会牺牲大部分工作时间和经济收益，为各位会员服好务。协会在做好日常工作的同时，也要深入开展调查研究，了解行业的现实需求，重点研究和提供行业共同需要而各自又难以开发的服务产品或服务项目。积极探索行业组织的运行规律，健全内部运行机制，充分发挥理事会、常务理事会和各专业委员会的作用，不断规范协会各项工作，努力提高服务水平。并引进相关专业人才，装修启用新的办公场所，为服务会员提供有力的人才储备及物质保障。

　　二、坚持业务领域创新，引领行业转型升级

　　随着社会经济的快速发展，人们的维权意识不断提高，新的房地产估价项目已经陆续出现。大数据时代信息化发展也对传统估价经纪行业产生了挑战。只有创新才有发展动力，只有创新才能保持行业的旺盛生命力。协会将组织技术力量，在巩固提高传统业务服务质量的基础上，继续加强业务创新工作，特别是新的《房地产估价规范》和《河南省房地产司法鉴定估价指导意见》(试行)即将实施，各估价机构和注册房地产估价师在理解、运用过程中，可能出现部分偏差或困惑。希望估价机构和注册房地产估价师及时提出疑难点，协会将总结研究后以适当形式反馈给大家，确保《房地产估价规范》和《河南省房地产司法鉴定估价指导意见》(试行)顺利实施。同时，将引领有技术研究能力的机构及时转型升级，鼓励差异化经营，为社会提供高端房地产中介服务。

　　三、大力推动数据建设，尽快启动实例库运行

　　我省正在建立房地产估价行业监管服务平台，即将实现房地产估价行业管理服务信息化。同时，为提高房地产估价质量，确保房地产交易实例的真实性及利用率，我省已率先制定房地产交易实例库服务运行平台，通过适当有偿服务方式建立全省房地产交易实例库。目前，前期工作已基本完成，协会将引导各估价经纪机构有偿提供符合技术标准的实例，组织有关技术力量对实例进行必要的加工处理，最终由估价机构选择使用。

　　四、促进课题成果转化，不断拓展业务范围

　　多年来，我省房地产估价经纪行业不断强化课题研究和成果转化工作，取得了显著的成绩。新一届理事会将继续加强有使用价值的课题研究，并促进成果转化。在估价难点和社会需求中发现总结研究课题，在成果转化中拓展业务范围，重点放在数据建设和房屋征收、司法鉴定估价中。同时，协会今后要探索适当的方式，委托研究不动产数据，为政府提供房地产数据服务，帮助房地产估价机构，特别是中小机构在估价报告格式制作、基础数据运用方面提供有偿服务，作机构的“大众”技术顾问，提高中小机构的估价水平和竞争能力。

　　五、完善信用档案体系，打造行业诚信品牌

　　市场经济是信用经济，未来企业的信用体系将直接影响企业的经营，协会今后仍将把建立行业自律和诚信体系作为重要工作，规范会员执业行为，同时完善房地产估价经纪信用档案，逐步打造行业品牌形象。河南省房地产估价行业诚信联盟和经纪行业诚信联盟要继续发挥应有的作用。协会要采用适当的方式鼓励对不诚信行为的举报和查处工作，特别是异地估价，容易出现高估低评现象，让不诚信行为付出代价，以维护正常的房地产估价经纪市场秩序。

　　六、继续制定行业标准，发布估价技术指引

　　第一届理事会已经发布、修订了三个房地产估价技术指引，对规范房地产估价参数选取、有针对性地撰写估价报告，起到了积极的作用。今后协会仍将组织诚信联盟成员、估价总监、专家积极撰写房地产估价技术指引，重点放在房地产估价参数选取和估价报告重要片段撰写上，全面提高我省房地产估价技术水平。

　　各位代表!

　　当前房地产估价经纪行业的发展，已经从外延粗放型转变为内涵集约型，今后机构的竞争发展，比的是理念眼光，比的是服务意识，比的是管理精度，谁更敬业、谁更加精细，谁就能立于不败之地。全体会员都应该自觉遵守国家有关政策规定，加强自律，切实履行和承担起机构对行业和社会应尽的责任。作为协会本身，我们要结合行业、机构和形势发展的要求，不断加强自身建设，牢固树立服务第一的宗旨，想会员之所想、急会员之所急，努力为行业的发展、进步做好服务工作，加强对经济运行态势和行业发展中共性、关键性问题的研究，准确判断行业发展趋势，并及时提出预见性、预警性的政策建议，不断提升引领行业和机构科学发展的能力和水平，培养造就一支精干高效，服务意识强，全心全意为会员服务的团队。我相信在上一届理事会给我们铺垫如此坚固的基础上，经全体会员的不懈努力，一定能将协会建设成为政府靠得住、机构信得过、行业有威信、社会有地位的行业组织，继续为河南省房地产业的健康发展，为振兴中原经济，做出行业应有的贡献!

　　谢谢大家!

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　　建筑理事会会议讲话

　　省建协各位领导，市建协各位理事，以及与会的同志们：

　　很高兴参加今天的会议。首先我代表市住建局对省建协的各位领导在百忙中到我市来调研指导工作表示热烈的欢迎!借此机会，向多年支持我市建设工作、支持协会工作的同志们表示衷心的感谢!向参加今天会议的各位理事以及通过你们向全市建设战线上的广大职工和职工家属表示诚挚的问候!下面，我讲三点意见，供同志们参考：

　　一、积极作为，市建协一届理事会工作呈现四个显著成效

　　20xx年以来，市建筑业协会第一届理事会在全体会员、理事、常务理事的共同努力下，全面贯彻落实科学发展观，本着服务发展的'宗旨，积极作为，有效工作，充分发挥了桥梁和纽带作用，取得了显著成绩。主要体现在：一是教育培训提素质。采取多种形式，组织各类业务培训，组织348人次参加资格认证考试，342人通过了考试，为建筑企业升级增项、建筑职工素质的提高奠定了基础。二是评优推优促质量。在优质工程、优秀企业、诚信单位、优秀个人的评优推优方面积极有效，营造了争先创优的浓厚氛围。三是调研交流有特色。围绕行业发展中的热点、难点问题，采取了座谈、走访、请进来、走出去等多种形式开展调研学习活动，提出了很好的建议，并充分运用会刊等媒介进行交流，取得很好的社会效果。四是自身建设上水平。在发展会员队伍，协会内部管理、一刊一网建设等方面工作都有新的进展。市建筑业协会被省建协评为先进就是充分的体现。

　　二、强化服务，不断提高协会的服务层次和质量

　　近年来，我市经济持续增长，“四城联创”工作快速推进，建筑业也得到长足发展，企业总数、效益水平也达到了一个新的高度，建筑业已发展成为我市的支柱产业和重要的经济增长点之一，但在发展中也面临着不少困难和问题，如国有施工企业改革转制步伐不够快，企业做大做强的发展意识不强，建筑科技推广应用步伐不快，进展不平衡等。这些都有待于各级建设行政主管部门、建筑业协会以及广大会员单位一道共同努力，在今年及以后一个时期的工作中认真研究，切实加以解决。

　　面对新的形势，建筑业协会要着眼于行业发展的全局性，提高协会服务层次和服务质量，开拓新的服务内容，扩大服务方式。在实践“服务”宗旨时，既要面向企业，又要面向行业;既要为建筑业发展生产力服务，也要为弘扬企业优秀文化服务，为行业职工利益服务，真正把协会办成“会员之家，服务之家，维权之家”，让会员单位体验到协会是企业的娘家。要把企业的诉求、企业的困难、企业在市场运作中某些带有普遍性的问题，作为对全行业、对企业的一种高层次的服务，一种政策性服务。这种服务，在一定意义上讲，它的重要性比我们组织某些活动更重要。同时要结合行业特点，拓宽服务领域，积极开展法律、政策、技术、业务等咨询服务，组织人才、技术、管理、法规等培训，帮助会员企业提高素质，不断增强创新能力，有效改善经营管理。

　　三、加强自身建设，充分发挥协会的桥梁和纽带作用

　　协会是政府联系企业的桥梁和纽带，抓好协会的自身建设显得尤为重要。刚才熙明同志在介绍情况时对协会的地位和作用以及如何有效开展工作作了全面的汇报，我相信市建协能够按照协会章程规定定期召开理事会、常务理事会，充分发挥理事、常务理事的作用，把市建协办成有活力、有影响力的协会，希望同志们要发扬成绩，继续多深入到企业中去，开展调查研究，了解真实情况，帮助企业解决困难和问题，切实帮助企业依法维权，真正赢得企业的信赖和支持。要进一步加强协会秘书处建设，调动工作人员的积极性，提高工作效率，创造必要的办公条件。同时，要加强横向联系，走出去虚心向兄弟协会学习，增进与兄弟协会的友谊，取长补短。要尊重省建筑业协会的业务指导，进一步争取省建协的支持、指导，按照省建设厅和省建筑业协会的工作部署，积极做好市建筑业协会各项工作。

　　同志们，新形势、新任务，给我们提出了新的更高要求，希望市建协第一届理事会更好地继续发扬理事会的好作风、好传统，锐意进取，开拓创新，全面落实科学发展观和党的十七届六中全会精神，加快行业诚信体系建设，有力推进企业文化建设和技术进步，为促进我市建筑业又好又快发展乃至全市经济社会发展作出更大贡献。