合作项目建议书

合作项目建议书

　　要开展一个项目之前当然要先出一份建议书，我们应该怎么样写项目建议书呢？看看下面的合作项目建议书吧！

　　合作项目建议书

　　为了甲、乙双方在友爱镇项目上取得成功合作，保障项目开发顺利实施，我方建议甲、乙双方可采用以下三种方式进行合作： 方式一：项目建筑设计合作方式

　　方式二：项目全程策划合作方式

　　方式三：项目全程策划及销售委托代理合作方式

　　各合作方式具体内容如下(以下所称甲方指本项目投资方，乙方指西华大学房地产研究所)。

　　方式一：项目建筑设计合作方式

　　一、 乙方工作内容

　　1.概念性功能定位建议

　　乙方负责项目的实地踏勘，场地现状调查与研究，定位研究，功能确定，并考虑项目的以下特征：

　　(1)基地的独特引人之处 ;

　　(2)地理位置的关联资源 ;

　　(3)充争认识市场的竞争性、项目的机遇与劣势 ;

　　(4)对当地相似的一些在建项目进行调查;

　　(5)深化系列产品，将项目市场战略定位于具有独特性、创新性.

　　2.概念性总体规划

　　(1)区位分析，描述其周围地块资产和竞争者，交通状况等;

　　(2)基地分析(包括用地分析、景观分析、市政工程等);

　　3)概念性规划总平面 ;

　　(4)各个区域的'初步概念性建筑规划;

　　(5)分类描述建筑设计和主要产品类型，明确设计理念和方向;

　　(6)景观的概念性规划、分析及具体描述 ;

　　(7)基地内部交通分析;

　　(8)设计描述，包括规划介绍、设计概念、管理及市场定位、市场竞争分析，用地分析和建筑形态分析数据表;

　　(9)初步的财务分析并按照设计规范制作相应的设计图册.

　　二、合作方式

　　甲方拟定相应的设计任务书，并同乙方签订设计委托合同，由乙方以包干价执行本项目规划设计。

　　三、项目设计方案的费用

　　本项目总概念方案设计包干费用为： 6元/平方米(按照实际建筑面积单位为基数)， 除本合同约定的可调整情况以外费用不变。

　　方式二：项目全程策划合作方式

　　一、乙方工作内容

　　1、房地产市场研究：投资环境分析、市场调查和分析、周边竞争楼盘调查;

　　2、项目区域分析;

　　3、项目SWOT分析;

　　4、项目定位分析：市场细分、目标市场定位、客户定位、建筑规划定位，建筑功能定位、园林景观定位、案名定位;

　　5、项目总体规划布局：多方案初步规划、设计与调整建议，建筑设计建议(总平布置、交通分析、功能分区、立面、园林、景观等)、户型设计建议;

　　6、项目投资分析：销售价格确定、成本分析、资金使用、筹措、融资分析;

　　7、项目实施计划与控制：项目进度计划与控制、工程建设计划与控制、资金使用计划;

　　8、财务分析：盈利能力分析、偿债能力分析、不确定行分析;

　　9、营销策划：营销整体规划;价格策略执行计划;

　　10、风险控制措施及建议.

　　二、合作方式

　　1、乙方提供项目策划报告书。

　　2、在策划书完成后，乙方为甲方做方案汇报和相关疑问的解答。

　　3、在方案实施过程中为甲方提供部分咨询服务。

　　三、费用收取

　　甲乙双方采用包干制方式合作，乙方收取甲方20万元作为本项目策划的佣金。

　　方式三：项目全程策划及销售委托代理合作方式

　　一、 乙方工作内容

　　1、房地产市场研究：投资环境分析、市场调查和分析、周边竞争楼盘调查;

　　2、项目区域分析;

　　3、项目SWOT分析;

　　4、项目定位分析：市场细分、目标市场定位、客户定位、建筑规划定位，建筑功能定位、园林景观定位、案名定位;

　　5、项目总体规划布局：多方案初步规划、设计与调整建议，建筑设计建议(总平布置、交通分析、功能分区、立面、园林、景观等)、户型设计建议;

　　6、项目投资分析：销售价格确定、成本分析、资金使用、筹措、融资分析;

　　7、项目实施计划与控制：项目进度计划与控制、工程建设计划与控制、资金使用计划;

　　8、财务分析：盈利能力分析、偿债能力分析、不确定行分析;

　　9、营销策划：营销整体规划;价格策略执行计划;物业准备工作计划;销售准备工作计划;项目包装策划;广告宣传策划;销售活动策划;

　　10、风险控制措施及建议。

　　(二)、销售实施

　　全面代理楼盘销售，负责组建销售团队，完成整个楼盘销售回款等工作。

　　方式

　　1.乙方提供项目策划报告书，并对策划内容提供咨询辅导;

　　2、策划阶段乙方采取专案小组的工作方式为甲方提供系列服务，专案小组包括市场调研人员、策划人员，创意文案人员及设计人员等，集体向甲方提供服务;

　　3、销售实施阶段乙方组织相应人员全面实施楼盘销售。

　　三、费用收取

　　1、策划费用按项目销售总金额的万分之十五收取，原则上不超过30万元。

　　2、销售代理佣金：按本项目实际销售总额的2.5%提取代理佣金，(含广告费)。

　　备注：

　　上述合作方式为地产营销界惯例模式，仅供甲、乙双方参考，本项目具体合作模式须甲、乙双方进一步商讨并确定!

　　建议人：XXX