致购房户的一封信

致购房户的一封信1

尊敬的购房户：

　　随着我县住房建设的发展，房地产市场日趋活跃，对改善居民居住条件，促进我县经济增长发挥了积极作用。但是，房地产市场不规范问题仍比较突出，无证开发经营、假借和私建名义进行地下开发、利用集体土地开发商品房等违法违规现象时有发生；购房者对商品房的质量、面积和产权证的发放等方面投诉较多；对商品房销售中出现的欺诈、不讲诚信等问题反响强烈，严重损害了购房户的合法权益，影响了我县房地产市场的健康发展。

　　目前，我县房地产消费已经走向住宅商品化，购买住户已成为城镇居民家庭消费的头等大事。但在购房过程中，消费者因为对相关的法律、法规不了解且缺乏专业知识，自我保护意识不强，往往处于弱势地位，很难会主动保护自己的合法权益。所以消费者在购房过程中，一定要小心谨慎，以免自己的合法权益受到侵害。

　　鉴于以上情况，县房地产管理部门将加强法律、法规宣传，从规范市场行为，整顿市场秩序入手，进一步完善相关制度，加强房地产市场监管，依法保护购房户的合法权益。同时，提醒广大购房户，购买商品房时，应首先查看开发商的“五证两书”是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“五证两书”是房地产开发和销售的必备条件，是取得合法产权及质量的保证。作为购房者在与开发商签订合同前，应了解的资质条件和信誉，对合同条款要认真审查，对开发商在售房宣传中的有关承诺和主要内容，应在合同中明示，并建议使用《商品房买卖合同示范文本》，以免掉进不法商家在合同中设置的欺诈陷阱。

　　小产权房是指未经建设、国土、规划、房管等部门审批，违法在集体土地上建设出售的房屋。购买小产权房将无法办理房屋所有权证和土地使用证，无法转让和抵押，房屋拆除、拆迁时不予补偿，其房屋买卖合同不具法律效力，房屋产权不受法律保护，小产权房的居住环境、房屋质量、配套设施、物业管理等方面都存在重大隐患，居住安全毫无保障。在此郑重提醒广大消费者，请不要购买小产权房。

　　消费者购买一套商品房大都用尽毕生积蓄，却往往因开发商不能依法向产权登记机关提供必要的证明文件，致使购房者无法取得房屋所有权证，或因开发商不能按期交付商品房、违规收取购房费用、房屋质量保修难以落实、配套设施及物业管理不能按要求到位等，致使购房者的合同目的无法实现，消费者权益受到损害。以上情况，购房者可要求开发商承担责任并进行违约赔偿。

　　针对商品房购房过程中可能出现的风险，购房者在购买房屋时，应全面了解可能出现的问题，并找到相应解决措施，只有这样才能用法律武器保护自己的合法权益。

　　当您的合法权益受到侵害时，请及时到县房地产管理局或消费者协会投诉。

　　XXX

　　20xx年XX月XX日

致购房户的一封信2

尊敬的广大购房户：

　　回顾20xx，在市委、市政府坚强领导下，我局深入贯彻国家、省、市各项决策部署，突出重点，兼顾全面，保持了我市房地产业平稳健康发展。去年，市区商品房销售总面积276。24万平方米，同比增长56。26%，其中住宅销售面积200。09万平方米，同比增长66。69%，均价4420元/平方米。

　　展望20xx，全市房地产业发展预期仍将保持稳健态势。我市将严格落实国家房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的.”定位，深化房地产供给侧结构性改革，综合运用信贷、土地、投资等手段，巩固并健全适应市场发展规律的基础性制度和长效机制，加快行政审批，强化市场监管，确保我市房地产市场平稳健康发展。

　　房源供给更加充足。一是市、区政府已于20xx年下半年以来，连续推出了房地产开发住宅用地12宗共1567。56亩，主要集中在市南部新区、市中心城区和北部新城范围，可提供商品住房190万平方米左右（近2万套）。其中部分项目已开工，房源在春节后可进入市场销售，其余项目房源在20xx年4月份左右将全部进入市场。20xx年市区房源数量将更充足、结构更合理、品质更优越；二是支持安置还原房上市交易。对于已交付的安置还原房，市政府规定房屋所有人在补缴土地出让金后，安置还原房能够上市交易过户。另外亳州经开区、谯城区近期将有1000套安置房交由建投集团向市场出售；三是鼓励公租房租售并举。市政府已出台政策，稳定就业且租赁公租房3年以上的进城就业农民工，可优先购买该公租房，个人已付租金部分可抵缴购房款。

　　商品房价格保持平稳。20xx年市区商品房将继续保持供需平衡，全方位保障群众购房需求。同时，继续执行商品房价格备案制度，在预售商品房时，销售价格均不得超过备案价格。我局将继续加强房地产市场监管，每月采取明察暗访、模拟仿真、定期或不定期相结合等方式，对市城区房地产市场开展多频次、地毯式巡查，严厉查处开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违规违法行为，确保房地产市场平稳健康发展。

　　购房政策更加优惠。继续实施“房屋征收货币化购房补贴”政策，自愿领取“购房票” 6个月内购买谯城区或亳州经开区范围内的新建商品房，且购房款高于“购房票”记载金额的75%（含）以上的征迁户，均可享受“购房票”记载补偿款10%的购房补贴。认真实施规划区外农民进城购房补贴政策，除对进城首次购买144平方米以下住房的农民或务工人员给予契税补贴外，对退宅进城购买新建商品房的农民还给予相应补贴。

　　安居才能乐业，购房消费非小事。提请广大购房户保持理性消费，切勿跟风买房。您在选房时，请注意我局在各售楼部张贴的《亳州市房产局温馨提示》内容，详细了解相关购房注意事项，以维护自己的合法权益。如发现房地产开发企业及中介公司的违规违法销售行为，请及时拨打我局的举报电话0558—5991059，我局将严肃查处，绝不姑息。

　　最后，在新春佳节即将来临之际，谨向您和您的家人致以真挚的问候，祝新春快乐、身体健康、万事如意。

　　市房地产管理局

　　20xx年1月20日

致购房户的一封信3

尊敬的购房户：

　　恭喜您购置了称心如意的商品房，为保障您的合法权益，请您依法缴纳契税，办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则，现将申报缴纳契税的有关事项告知如下：

　　一、纳税时间：契税纳税义务发生时间为纳税人签订购房合同的当天。纳税人必须在纳税义务发生之日起10日内，凭本人身份证和购房合同、发票到市契税征收管理所申报缴纳契税。逾期未缴纳的，自纳税义务发生之日起30日开始，按日加收应纳税款万分之五的滞纳金。

　　二、税额计算：契税计征税额的计算公式为：计征税额=计税金额×税率。契税计税金额为合同成交价格，合同价格与市场价格不符的，根据《条例》规定，契税征收机关有权重新认定价格；单套建筑面积144平方米以下、住宅小区建筑容积率在1。0以上、实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1。44的普通住宅税率为2%，除此之外的税率都为4%。

　　三、征税范围：根据市政府《关于调整市区财政管理体制的通知》（盐政发[20xx]2号、市财政局《关于加强市区契税征管工作的通知》（盐财农税[20xx]4号）文件精神，现市区契税征收范围包括盐都区和亭湖区所属乡镇，所涉纳税事项必须统一到市契税征收管理所办理。

　　四、拆迁减免税办理：房屋被县级以上人民政府征用（占用）后，被拆迁的产权人重新购房的，可以享受一次契税减免，请您带身份证、拆迁协议书、拆迁补偿费用收据、购房合同和被拆迁的房屋产权证到市契税征收管理所办理减免手续，成交价格没有超过拆迁补偿费的，免征契税，超出拆迁补偿费部分照章纳税。

　　XXX

　　20xx年XX月XX日