2022年漳州最新平均房价为12952元/㎡。
2022年05月房价12952元/㎡0.3%↑
2022年04月房价12914元/㎡0.02%↑
2022年03月房价12911元/㎡2.02%↑
2022年02月房价12656元/㎡0.68%↓
2022年01月房价12743元/㎡0.28%↓
土拍市场不温不火,提振效果有限
4月27日,漳州市区7宗地块成功出让,总揽金35.92亿元,平均溢价率仅8.5%。整体而言,相对于“女排基地”那场土拍,热度明显回落,开发商较为冷静理性。此次地块中安置房3幅,安置回购地资金回拢有保障,溢价多产生于此。地块资质较优的益民2022P01地块则因为体量过大,运作难度较高,而被建发联合城投、漳龙以底价摘取,楼面价为此批地块最高,为6828元/㎡,预计将由建发操盘。
高新区2022P05、06地块则由励欧竞得,作为当前漳州市区开发的热点区域,这2宗地块具有较高性价比,励欧本身有实业支持,资金较为充足,已于2020年8月斩获2020P12地块,对漳州市场表现极度热情。靖园2022P07地块由九龙江以底价竞得,楼面价仅为1518元/㎡。此批成交地块仅2022P01在老城板块,其他均不属于楼市活跃区域,底价及低溢价的土拍结果对于楼市提振效果有限。
“金三银四”已然失约,漳州市区可售量见底,去化周期不足 8 个月,供应量不足,成交低迷状态延续,“红五月”能否带来惊喜或将寄托在几个新盘,目前已知特房锦绣碧湖B3地块入市,由于C区在售房源充足,景观资源较优,同价情况下,客户分流至C区,效果一般,而女排基地的建发养云、建发和玺,建发映月3个项目预约情况良好,国贸珑上于月末开放展厅,该批新盘有望在二季度下旬入市,届时走量将带动备案量回升,同时,随着高端产品的出现,市区高层新房将首次突破2万+,市场价格梯队将得以重塑。
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