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漳州房价走势最新消息2023,漳州房价多少钱一平方

阿林老师2023-08-16 15:20:04

2022年漳州最新平均房价为12952元/㎡。

一、2022年漳州房价走势

二、2022年漳州房价均价

2022年05月房价12952元/㎡0.3%↑

2022年04月房价12914元/㎡0.02%↑

2022年03月房价12911元/㎡2.02%↑

2022年02月房价12656元/㎡0.68%↓

2022年01月房价12743元/㎡0.28%↓

三、漳州楼盘房价情况

4月漳州市区无项目开盘新推，商品住宅多集中在五一假期前取证，供应量虽有上涨达到7.22万㎡，但成交量仍属低位徘徊，仅成交4.08万㎡，环比下跌15.6%，成交均价受特房锦绣碧湖的高价高增量影响，上涨至13715元/㎡。

新房市场库存见底，成交量补涨困难

由于近2年漳州市区地块多由本地房企兜底，开发进度缓慢，截至目前已有7个月无新盘入市，市区在售尚有余货未推的楼盘仅有10 个，其余项目基本处于清库存状态，供应端收缩，市场进入青黄不接，库存见底的状态。本月漳州市区无项目开盘，成交量补涨困难，仅达4.08万㎡，创近一年新低点。市场急需新鲜血液注入，目前“女排基地”4个项目展厅均已开放，或于6月前后入市，自带热点的老城片区改造开发项目，能否唤醒沉寂已久的漳州楼市，值得期待。

近一年商品住宅月度供求走势

土拍市场不温不火，提振效果有限

4月27日，漳州市区7宗地块成功出让，总揽金35.92亿元，平均溢价率仅8.5%。整体而言，相对于“女排基地”那场土拍，热度明显回落，开发商较为冷静理性。此次地块中安置房3幅，安置回购地资金回拢有保障，溢价多产生于此。地块资质较优的益民2022P01地块则因为体量过大，运作难度较高，而被建发联合城投、漳龙以底价摘取，楼面价为此批地块最高，为6828元/㎡，预计将由建发操盘。

高新区2022P05、06地块则由励欧竞得，作为当前漳州市区开发的热点区域，这2宗地块具有较高性价比，励欧本身有实业支持，资金较为充足，已于2020年8月斩获2020P12地块，对漳州市场表现极度热情。靖园2022P07地块由九龙江以底价竞得，楼面价仅为1518元/㎡。此批成交地块仅2022P01在老城板块，其他均不属于楼市活跃区域，底价及低溢价的土拍结果对于楼市提振效果有限。

“金三银四”已然失约，漳州市区可售量见底，去化周期不足 8 个月，供应量不足，成交低迷状态延续，“红五月”能否带来惊喜或将寄托在几个新盘，目前已知特房锦绣碧湖B3地块入市，由于C区在售房源充足，景观资源较优，同价情况下，客户分流至C区，效果一般，而女排基地的建发养云、建发和玺，建发映月3个项目预约情况良好，国贸珑上于月末开放展厅，该批新盘有望在二季度下旬入市，届时走量将带动备案量回升，同时，随着高端产品的出现，市区高层新房将首次突破2万+，市场价格梯队将得以重塑。

漳州房价走势最新消息2023,漳州房价多少钱一平方

一、2022年漳州房价走势

二、2022年漳州房价均价

三、漳州楼盘房价情况

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