鹤壁房价走势最新消息2023,鹤壁房价多少钱一平方

2022年鹤壁最新平均房价为7431元/㎡。

一、2022年鹤壁房价走势

二、2022年鹤壁房价均价

2022年05月房价7431元/㎡1.32%↓

2022年04月房价7531元/㎡2.69%↓

2022年03月房价7740元/㎡1.08%↑

2022年02月房价7658元/㎡0.66%↓

2022年01月房价7709元/㎡1.81%↑

三、鹤壁楼盘房价情况

据统计，在2022年的头100天中，有超过70个城市出台楼市放松政策，单就刚刚过去的4月份中，就有39个省市之多，阵容强大，南京、无锡、东莞、郑州等等等强市、省会一个不少，规模之大发展之快，令人咋舌。

然而，有动作的并不止大城市，许多存在感单薄的小城也纷纷冒头。

18线小城鹤壁，就是其中之一。

5月7日，鹤壁市政府官网上发布了《关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》，列了5大项17小条，对自身房地产市场进行了一定改动。

其中第14小条，提出在2022年全年之内，只要在鹤壁区域内（淇滨区、鹤山区、山城区、浚县、淇县）买新建住房的，契税上就可以获得50%的补助，如果是中级职称或者以上的，或者是本科及以上学历的，就可以获得契税全额补助，如果是高层次人才的话，那另有补助。

契税这个东西，一般来说，根据是否是唯一住房、面积大小等等条件，占整体房价的1%-3%不等，具体交多少，全看房子买了多少钱。

根据安居客的数据显示，鹤壁的二手房目前的均价是7478一平，比我想的要贵不少，这里就算整数，买个100平的新建住房，那房价就是74.78万。

如果是唯一一套，那税率是1.5%，金额就是11217元，补贴一半也就是6000不到。

往高了算，这套不是唯一住房，那税率是3%，金额为22434元，补贴一半那购房者自己还需承担11217元。

如果是新房的话，那均价就是5512一平，最后折算下来的补贴金额，也相应更低。

而且搜一圈，新房方面，浚县有均价3600的新盘，相当低廉。二手房的话，我搜到安居客上最便宜的是山城区的房子，总价只要2.8万，69平的老房子。均价最低的貌似也是该区域，736块钱一平，并且总价20万以下的房源，多达300套......

怎么说呢，如果价格反映地比较现实的话，那鹤壁这个补贴的诱惑并不大，金额相当保守，而且和其他城市把二孩、三孩一起绑定进楼市政策中等各种花里胡哨的做法相比，鹤壁过于朴实无华。

不过转念想想，在如今楼市集体放松的大潮中，鹤壁的做法，可能就是诸多小城市的真实写照。

放松大潮中 小城市要何去何从？

鹤壁的特点是小，这个小体现于面积、人口、经济规模等各个方面。

面积只有2140平方公里，只比深圳大一点，而且位置很好玩，三面环安阳，还被安阳和新乡两个城市裹在其中。

人口常年是河南省内地级市人口倒数第一，仅比济源这个省直辖县要多，增减方面，很有意思，根据七普数据，鹤壁在2020年时常住人口为156.6万人，十年间人口减少了3100来人，数量不多，但毕竟是净减少了。

然而，到了2021年的统计中，鹤壁的常住人口达到了157.2万人，一年的增量是过去十年人口流失的两倍，要知道同年自然增长人口才1500多个，换句话说，鹤壁2021年一年流入的外来人口，有4500多。

疫情期间，人口还经历了“大起大落”。

经济总量方面，鹤壁也是倒数第二，2021年首次突破1000亿，只有省会郑州的12分之一，副中心洛阳的五分之一，完全没有存在感。

去年下半年出现在新闻上，还是因为特大暴雨的缘故，损失惨重，根据中国新闻网2021年8月的报道，鹤壁农村区域受灾极其严重，农作物受灾面积119.1万亩，房屋倒塌2.6万间，直接经济损失356.3亿，均摊一下几乎是每天少1亿......暴雨对鹤壁经济的打击是很明显的，2021年统计公报里鹤壁的一产增加值是72.52亿，同比下降了2.1%。

除此之外，今年一季度鹤壁楼市交易也确实不咋样，根据4月24日CRIC大数据的分析，鹤壁的供应量处于30-40万平米水平，属于省内第三档，中等；成交量是20-30万平米，和平顶山、许昌一样属于倒数第二档；成交价格方面，鹤壁均价低于6000一平，属于倒数第一档。

供应量不小，却换来成交量和价格的双低，楼市是真的不怎么样。

也就是在经济压力以及楼市冷淡的双重压力下，鹤壁这会儿才出台放松政策的吧，但是看看内容似乎又没什么用的样子。

这种就是目前很多三四线及以下城市楼市调控的一个结症，因为人口的总量变化较小，外地人来了去去了来，有工作就做做，没有就换地方，它们的市场就这么点大，大城市可以用的那种花里胡哨的政策，这些地方是用不上的。

不过，地方再小也是有中心区域的，像鹤壁的话，从七普数据来看，内部人流趋势是向淇滨区移动，十年增长了将近19万，非常惊人。

河南经济报21年11月消息，淇滨区获得了营商环境全省市辖区第一名，而且还大力发展羊肚菌产业致富，这些应该都是该区域长期以来人口吸引力大增的原因。

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