苏州物业收费标准2024,苏州物业费收费新政策

物业收费标准，每个城市都有每个城市规定。本文北文网小编帮大家整理了关于2022年苏州物业收费标准的规定，仅供大家参考！

据了解，物业收费问题一直是区发改委价格管理工作中收到咨询最多的问题，占工单总数的70%。2021年，区发改委将“物业收费价格公示”纳入“我为群众办实事”实践活动项目清单。5月以来，区发改委根据价格监测的相关职能，会同区住建局并在各镇区和各街道物管办、物业协会等部门的协助下，开展物业收费信息的采集公示工作，通过物业企业自行申报，汇总统计了全区各住宅小区的物业公共收费信息。

在公示的物业收费项目中，包含了“是否成立业主大会”“服务等级”“物业公共服务费标准”“收费面积”“地面车位停放费”“地下车位租金”“地下车位管理费”“临时停车收费标准”以及“代收代交费用”等多项内容，方便广大业主能够清晰明了地查询自己小区的物业收费情况。

值得一提的是，在此次的收费公示中，既包含了普通住宅，也涵盖了同一小区内的非普通住宅（各类别墅、高级公寓、容积率等于或低于1.0的住宅小区）。对于非普通住宅的收费标准，备注中也都给予了详细的说明。

那么普通住宅和非普通住宅的物业公共服务收费标准究竟是如何制定的呢？

根据《吴江区物业服务收费管理实施细则》，普通住宅前期（业主大会成立前）物业公共服务费实行政府指导价，具体收费标准由建设单位在政府指导价范围内，通过公开招投标或协议方式与选聘的物业服务企业合同约定；在业主大会成立后，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，并与物业服务企业合同约定。

“普通住宅前期物业公共服务收费是实行政府指导价的。按照2017年出台的《吴江区普通住宅物业公共服务分类分项分级标准》，物业公共服务根据小区收费面积分为8个服务收费档次、5个收费等级，对于每个等级我们都规定了最高限价。”区发改委价格管理科有关负责人介绍说。

非普通住宅的物业公共服务费则实行市场调节价，由业主、物业使用人与物业服务企业合同约定执行。业主采取自行管理或业主自行管理与委托专业机构相结合管理的服务收费标准，由业主共同决定，约定执行。

三、哪些情况是可以明确拒交物业费

1.房屋质量问题未交房，物业费由开发商缴纳；

2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但需提供证据；

3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准；

4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件；

5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准等。

四、哪些常见的拒交物业费理由是错误

1.以不居住为理由拒交物业费

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，因此业主购买了房子但并未居住，同样需要交物业费。

2.以没签物业合同为由不交物业费

根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

3.以原业主欠费为由拒交物业费

房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

五、物业服务成本一般包括哪些部分

1.管理服务人员的薪水、社保、福利等；

2.共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化修剪养护费用；

5.物业管理区域安保秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其它费用支出；

但这些费用支出中，对于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金支出不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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