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住宅分期还款协议书

秦风学老师

　　买受人：

　　身份证号码： 联系电话： 本人所按揭付款购 ， 栋 号，面积为： 平方米，单价 元/平方米，总房款 元，银行贷款 元，首付款 元。现就首付款分期付款达成以下协议：

　　第一条：付款方式

　　买受人向出卖人缴纳购房首付款计人民币 元，（大写：人民币 百 拾 万 仟 百 拾 元整）；剩余首付款共计人民币 元，（大写：人民币 百 拾 万 仟 百 拾 元整），买受人同意按分期付款方式向出卖人支付，分期按以下时间付款：

　　第二条：买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未在分期付款期限内付款，按下列方式处理：

　　1、逾期在30日之内，自本协议约定的应付款之日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付房款金额3‰的违约金，协议继续履行；

　　2、逾期超过60日的，出卖人有权解除本协议。出卖人解除本协议的，买受人一次性还清剩余首付款的同时并按总房款的5%向出卖人支付违约金。

　　第三条：关于房屋产权转移及产权登记的约定

　　1、在买受人未付清全部购房款本息前，房屋的所有权中的处分权归出卖人享有，买受人只对该房屋享有使用的权利，买受人不得擅自将该房产抵押、转让或租赁给任何第三人，若需出租应经出卖人同意。在买受人付清全部购房款本息后，该房屋的包括处分权在内的所有权全部转移至买受人享有。

　　2、由于买受人的原因导致不能办理产权证的，出卖人不承担责任。

　　3、在买受人未还清首付款前，出卖人可不为买受人所购买的房屋办理产权。

　　第四条：解除协议时相关事项的处理

　　若因买受人逾期付款而导致出卖人解除本协议，出卖人只需书面通知买受人即可将本协议解除，其他事项依法律程序解决；出卖人不再履行本协议的义务，亦不承担违约责任。

　　第五条：本协议连同附件 页，一式 份，双方各执一份。

　　买受人（签章）： 出卖人（签章）：

　　年 月 日 年 月 日

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