购房协议书范本

　　购房协议书1

　　甲方：

　　住址：

　　身份证号码：

　　甲方：

　　住址：

　　身份证号码：

　　甲乙双方经过平等协商，就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议，以资信守：

　　一、房产信息

　　甲乙双方共同投资，购买一套位于______________________________________的商品房，建筑面积_____________㎡，房产总价款________元人民币。

　　二、出资金额、出资比例

　　甲方出资__________元人民币，占总价款的_________%。

　　乙方出资__________元人民币，占总价款的_________%。

　　双方出资应于开发商确定的商品房价款支付时汇入指定账户。因一方逾期未予支付造成违约的，应当承担因此带来的全部违约责任。

　　三、产权比例

　　甲方享有共同所购房产_________%的产权；

　　乙方享有共同所购房产_________%的产权。

　　四、物业考察、购买

　　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

　　五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

　　1、甲方同意本房产产权登记在乙方名下，乙方在此郑重承诺，本协议所指房产50%产权归属甲方所有，确认甲方产权地位；

　　2、产权证由甲方保管；

　　3、甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、《购房合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、“水”“电”“煤气”“有线电视开通”等所有购置房产的相关手续。

　　六、购置物业税费承担

　　购买房产及产权登记所支出的正常合理费用，如：公证费、交易税费、产权登记费、律师费、维修基金、物业管理、水电、煤气、有线电视、宽带等；由甲乙双方各自承担50%。

　　七、房产管理与决策

　　1、鉴于该房产因首笔资金甲方多付（超出甲方所享产权50%以外的多付款项为甲方借予乙方的借款），加之产权证实际登记在乙方名下。因此，甲乙双方商定，为保障甲方的合法权利，甲方享有房产的实际运作和管理权，乙方有提出建议的权利，乙方对此表示认同；

　　2、乙方系已婚人士，本房产属于乙方的_________%产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。但是，如乙方一旦婚姻破裂，乙方或乙方妻子均不可未经甲方书面同意而处理该房产（必须由甲方书面同意后方可处理，否则乙方或乙方妻子将承担所有后果和责任，给善意三人造成的违约责任由乙方或乙方妻子承担，同时应向甲方支付违约金_________万元）；

　　3、本房产租赁事宜，乙方必需要征得甲方短信或书面同意方可与承租人签订租赁协议，否则租赁协议无效，因此而造成的善意三人（承租人）的损失由乙方全部承担；

　　4、此房产转让由甲方决定，一旦乙方未经甲方决定同意，自行转让本房产，乙方应向甲方支付以下款项：

　　A、依据购房产时间，每年按_________%的增值递增计算房产价值，直至乙方转让本房产时间止，从而得出乙方转让房产时的总价值，最后由乙方在前述计价的基础上支付甲方应享产权对应的款额；

　　B、除上述A项约定外，乙方还应向甲方支付_________万违约金。

　　八、收益分配

　　1、本房产系房产，出租后每月租金暂由甲乙双方父母收取，甲方也随时可以自行决定收回租金管理权，无论采取前述哪种租金管理方式，但每年年底甲乙双方要进行一次核算，进行分配租金和书面确认租金金额；

　　2、该账户租金由甲乙双方各享_________%；

　　3、甲方可以决定该账户资金如何使用；甲方也可以自行使用该账户资金但必须通报乙方；

　　4、甲方应为本房产租金建立账册，每半年通过书面或邮件向乙方通报房产收支情况；

　　5、乙方就房产租金可以向甲方提出要求使用，甲方视情况决定是否同意；

　　6．甲方决定转让该房产时，所产生的高于购房时的利润时由甲乙双方平均分配，如亏损由甲乙双方共同承担。

　　九、优先购买权行使

　　甲乙双方任何一方均有优先购买权。

　　十、适用法律

　　本协议适用中华人民共和国法律。

　　十一、协议变更或解除

　　1、甲乙双方协商一致可变更或解除本协议；

　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；

　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。

　　十二、争议解决办法

　　凡涉及本协议的'生效、履行、解释等产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如_________日内协商无果，双方均可提交_________仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。

　　十三、违约责任

　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而承受的一切经济损失，同时另外向守约方支付赔偿金_________万元人民币。

　　十四、未尽事宜

　　本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面协议。

　　十五、其他约定

　　1、本协议所有内容乙方妻子表示确认，涉及相关约定时承诺遵守。

　　2、本协议正本一式_________份，甲、乙各执一份，证人保存_________份，具有同等法律效力。自甲乙双方签字确认之日起生效。

　　甲方（签字或盖章）：

　　_________年_______月________日

　　乙方（签字或盖章）：

　　_________年_______月________日

　　购房协议书2

　　甲方：

　　乙方（即是与开发商签约方）：

　　丙方：

　　甲乙丙三方经过平等、充分协商，就三方共同投资购买__________底商之相关事宜达成如下协议，以资信守：

　　一、甲乙丙三方共同投资_____底商：_____栋_____号，总价款￥_____元，（大写人民币：_____仟_____佰_____拾_____万_____仟 佰_____拾 元整）。

　　二、出资金额、出资比例

　　2.1 甲方出资￥_____元，占全部投资款的_____%。

　　2.2 乙方出资￥_____元，占全部投资款的_____%。

　　2.3 丙方出资￥_____元，占全部投资款的_____%。

　　三、产权比例（产权证的办理依据）

　　3.1甲方享有共同投资底商_____ % 的产权。

　　3.2乙方享有共同投资底商_____ % 的产权。

　　3.3丙方享有共同投资底商_____ % 的产权。

　　四、房地产权证署名、办理、保管

　　底商的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即要标明甲乙丙按照出资比例标明各享有底商的份额，房屋所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理并由乙方暂为保管。

　　五、底商管理、出租及收益分配比例

　　由甲乙丙三方共同商讨所投资入驻项目的管护、维护、出租、收取房屋租金等底商管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方的书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为投资收益由甲乙丙三方按投资比例分享。因为此商用房面积比较大，地势特殊，适合整体出租或整体经营运作。故甲乙丙三方应更加团结协作顾全整体利益。

　　六、购置底商税费承担

　　投资购房及按揭贷款、底商内外装修、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、房屋租金税费等相关费用由甲乙丙三方按投资比例分担。此底商贷款是以乙方个人名义从银行贷款，但贷款本息应由甲乙丙三方按照产权占有比例支付相应的银行本息，不得以任何理由拒绝或延期还贷，如违约所产生的经济损失由违约一方承担。

　　七、 物权行使

　　甲乙丙三方共同行使所投资底商的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，如一方有底商的买卖、抵押、担保必须有另两方书面同意。

　　八、底商出卖及优先权行使

　　8.1如甲乙丙三方共同决定出售底商，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙丙三方按照投资比例享有或分担。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙丙三方任何一方均有优先购买权。

　　8.2如果一方决定出售底商，应书面通知另一方，如果另两方不同意出售底商，应书面告知对方。不同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）收购另一方的底商份额。

　　8.3如果一方接到另一方出售底商通知后30日内不予书面答复，则视为同意出售底商；如果不同意出售底商又不愿意购买另一方的份额或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售底商，并应给予出售底商的积极配合。

　　九、甲乙丙三方按照支付投资款的比例明确所占底商的面积以及位置

　　甲方面积为：_____ 位置： 乙方面积为：_____ 位置： 丙方面积为：_____ 位置：

　　十、 本协议变更或解除

　　1、甲乙丙三方协商一致，可以变更或解除本协议；

　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；

　　3、未经甲乙丙三方协商一致，本协议不得变更或解除；

　　十一、 争议解决办法

　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙丙三方协商解决，如十五日内协商无果，三方均可提交法院进行诉讼。

　　十二、违约责任：

　　甲乙丙三方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

　　十三、本协议未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商，并签署书面文件。

　　十四、本协议正本一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，各份具有同等法律效力。

　　十五、本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　X年X月X日