房地产企业年检自查报告

　　房地产企业年检自查报告

xx市建设局：

　　我公司为了积极配合xx市建设局对房地产市场监管，完善商品房预售制度，维护群众合法利益和正常的房地产市场秩序的工作，为xx市房地产企业预售行为进一步规范，房地产市场监管工作机制进一步健全，房地产市场信用体系进一步完善，房地产市场秩序进一步好转，切实维护购房者的合法权益，努力营造主体诚信、监管有力、行为规范、交易有序的房地产市场环境作出积极地贡献。 我公司按照重点检查内容的要求，对照检查以下内容：

　　（一）商品房预售制度执行情况

　　1、小区办理预售前已制定详细的商品房预售方案，取得预售许可后严格按照商品房预售方案实施，竣工交付日期、前期物业管理按照商品房预售方案执行;

　　2、已取得预售许可的小区项目严格执行商品房买卖合同网上备案制度，我公司严格通过网上售房系统销售所有商品房屋;

　　3、 我公司交付预售的.商品房时为业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　4、 xx市建设局严格审核了小区项目预售条件核发《商品房预售许可证》，对本小区商品住宅按栋办理预售许可。

　　（二）商品房预售资金监管情况

　　1、小区商品房预售许可审批时我公司向建设局提供预售资金监管协议及银行开户证明;

　　2、 商品房买卖合同备案时预售资金将进入预售资金监管账户，预售资金支付和使用要求符合监管协议的要求;

　　3、本公司不存在逃避预售资金监管的行为。

　　（三）商品房预售行为

　　1、本公司不存在未取得商品房销（预）售许可非法销（预）售商品房，超出商品房销（预）售许可范围销（预）售商品房，以认购、认定、选号、收取会费等变相预售或以售后包租、返本销售等方式销（预）售商品房的行为;

　　2、不公司不存在未取得商品房销（预）售许可擅自发布房地产广告的行为;

　　3、本公司在取得预售许可证10日内，一次性公开全部销售房源和相关信息，并严格按照物价部门核准的备案销（预）售价格明码标价对外销售;

　　4、本公司不存在采取虚假手段营造楼盘旺销氛围、哄抬房价以及用返本销售、售后包租等方式预售商品房的行为;

　　5、本公司不存在不按照申报价格明码标价预售以及一房多售的行为;

　　6、本公司不存在“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为。

　　7、我公司不存在商品房销售面积不足问题;

　　8、我公司不存在擅自变更房地产开发项目规划设计方案，侵害购房者合法权益的行为;

　　9、我公司不存在虚假和不规范广告行为;

　　10、我公司保证按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书，不存在不按保证书承诺条款承担保修责任行为。

　　（四）商品房销售场所管理

　　1、我公司在售楼部现场按照统一样式将《关于商品房销（预）售有关规定的公告》、《关于商品房预售资金监管的公告》、《晋城市商品房销（预）售“五证”公示牌》、《晋城市商品房成本、利润和税金公示牌》及《晋城市商品房产权交易相关税费项目公示牌》进行公示;

　　2、 我公司在售楼部醒目位置放置统一式样的《晋城市商品房“一套一标价”公示牌》、《晋城市商品房分户公摊面积公示牌》。

　　（五）商品房销售从业人员情况

　　1、 所有在售楼盘中，我公司销售从业人员具备房地产销售人员证书，并持证上岗;

　　2、 我公司销售从业人员不存在为购房人规避房屋交易税费而弄虚作假、提供便利的行为;

　　3、 我公司销售从业人员不存在泄露或者不当使用购房人（委托人）的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的行为。