项目技术维修部工作总结

尊敬的公司领导您好：

　　时光如梭像流水般飞逝。20xx，我们在xx这片土地上播下了收获的种子。经过大家的辛勤劳作，现今这片曾经的不毛之地，已经长满了胜利的果实。在这即将收获的季节，她给我们带来了说不出的甜蜜与喜悦。7月，在公司赵总、刘总的带领下，我xx前期介入工作小组成立了。我部负责技术维修部的前期工程事务，经过不懈的努力，我们完成了以下几个方面的工作：

　　一、员工的招聘及食宿问题，办公区域的完善。

　　1.办公室的库房及饭堂部分用具利用废弃材料进行加工后，二次利用。

　　2.对住宿区的部分使用功能进行了改造及完善并投入正常使用。

　　3.对新招聘的员工采用面授及结合现场工作进行培训。

　　二、为了后期物业管理工作的顺利开展，我们配合开发建设单位进行了工程初验及骏工验收。并督促施工单位进行彻底整改，发现的分户问题工程共项：

　　1.屋内各墙面色差较大，且墙面污渍严重。都为空鼓或裂缝修补后所遗留的痕迹。

　　2.室内各层房间地面平整度不达标，楼板裂缝严重。

　　3.每栋的3层室内斜坡屋面大多数3面都严重开裂，修补过的痕迹显而易见。

　　4.每栋3层的过道处地面与大梁严重开裂，且有渗水痕迹。

　　5.各栋各层室内的线管外露，线盒内留有约5公分的铁钉4粒，未清除。

　　6.每栋室内及花园有杂物需清理，卫生情况很差。部分地面水泥沙桨未清理。

　　7.地下室车库旁的杂物间，地面裂缝严重且渗漏严重。

　　8.车库排水沟内杂物需清理，有线管外露。

　　9.车库旁的小空调位，没有预留空调孔洞，且无外饰百页窗。

　　10.空调位上方的电表预留位，无整体型材及防水措施。

　　11.燃气管道严重生锈，且固定卡扣少。燃气阀门外露且生锈（处于室外无遮掩的应加装阀门箱）。

　　12.大部分后花园围墙下沉，造成围墙破损，沉降缝过大无填充物。

　　13.后花园的回填土，严重不足，造成花园内的排水井超高，花园门台阶下悬空。

　　14.每栋的外墙污染严重，都有雨水沖刷后留下的痕迹。

　　15.所有屋檐下的雨水斗安装时与墙面交接面无防漏填充材料。造成墙面被雨水冲刷留下痕迹。

　　16.每栋的2楼北边卧室阳台地面几乎与室内标高相同。

　　17.B户型的入户花园都没有预留排水管。

　　18.所有推拉门的下框部位，都存在不同成度空鼓。入户门下坎处空鼓。

　　19.所有房间门窗玻璃需清洁，入户门污染严重。

　　20.洗手间墙面防水没做到位，其中有一面墙未做，其它未达到1.8M高。

　　21.卧室阳台的铁艺花架固定位置的外盖无防水防锈填充物。

　　22.预留空调位置的通风散热不良。

　　23.门框、窗框周边存在空鼓较多。

　　24.各栋各户周边的文化石沟缝不饱满，入户台阶两旁缝隙填充的工艺较差。

　　25.86#整栋车库前预留的花园花池排水管未连至地下排水管网。

　　26.各栋每户内室内墙面的踢脚线未做。

　　27.屋顶层的瓦面水沟上有杂物垃圾未清理，室外窗台的石材保护膜未清除，现在处于悬挂状态，随风飘舞严重影响外观。

　　28.屋面檐下天沟内有集水的情况。

　　29.东侧联排别墅花园内的空调位低于地面太多，造成积水。

　　30.小区内的门牌及道路主干两旁标识牌安装不规范。

　　31.分户电表箱的安装不规范。

　　三、为了减少后期项目管理的成本及创忧的需要，力争使项目所辖公共部位的各分项设备设施功能更加完善，细节的确保完美无缺。

　　1.小区周边围墙部分位置高度不达标，按照原设计方案内标高需统一达到2.5M。

　　2.小区周边围墙设置有红外报警设备，但现场绿化长成后，会致使防盗报警系统误报的概率极高，严重影响了设备的正常使用。建议增装其他的防盗措施作为补充。

　　3.各分户的'屋面雨水收集管网不完善，未将雨水排至雨水管网内。

　　4.小区内的各种井内及隐蔽管网等泥土堵塞严重。阀门井等均无专用排水管道（设计要求为就近排入雨水井内）且井内周及边未收口，无沉箱，制作工艺较差，内有泥沙需清理。需进行多次清理冲洗。

　　5.电井线缆井内无排水管问题（设计要求为就近排入雨水井内）。

　　6.主干道两旁的的路灯基座施工不规范，制做时无模板成形，且低于泥土面标高较大，造成路灯杆埋于泥土生锈，缩短使用时限。

　　7.园林灯基本上都是埋入泥土之中，造成灯杆使用时限缩短。

　　8.小区内的分户周边的挡土墙收缩缝未处理。造成雨水时冲走泥土流入路面及各排水管道。

　　9.小区内的铁艺护栏固定位置无填充及外罩盖没固定。

　　10.燃气管道严重生锈，且固定卡扣少。燃气阀门外露且生锈（处于室外无遮掩的应加装阀门箱）。

　　11.小区内的监控设备点位布置及主设备的配置需调整。

　　12.小区内的供配电系统二级配电设备与甲方提供图纸不符。

　　13.高压电缆与低压电缆共井的线管距离存在不安全因素。

　　14.低压配电房内无专用接地端子，室内无排水设备，进入配电房的线井无排水管，空调及通风换气设备未装。

　　15.大部分沙井内的排水管口与井底无标高，导致泥沙会流入管道内。

　　四、展望未来，确立技术维修部在物业后期管理工作中的方向及目标。

　　1.技术维修部的团队建设，做到工作技能全面、工作态度积极、工作作风端正、工作行为细心。

　　2.做出在整个公司具有示范性的设备设施管理模式。

　　3.设备设施的合理运行及优化改造，做到环保、节能、降耗。

　　4.坚持开源、节流、创收、持续创造并提升部门效益。

　　总结：回顾过去一年的努力，仅仅是万里长征的第一步，以后的道路还需我们更加努力，勇往直前。相信办法总比困难多。