被告房屋买卖合同民事答辩状范文

　　被告房屋买卖合同民事答辩状范文1

　　答辩人：李四

　　被答辩人：张三

　　答辩人与被答辩人房屋买卖合同纠纷一案，答辩人针对被答辩人的诉讼请求及事由，提出如下答辩意见：

　　一、xxxx年4月1x日双方签订的“房地产买卖协议”，属于无效合同。

　　现行合同法第52条明确规定，“有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。现行城市房地产管理法第3x条规定，“下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书。”强制性规定是和任意性规定相对的，“未取得权属证书的房地产不得转让”，很显然这属于法律的强制性规定而不是任意性规定。

　　从本案涉及的事实来看，答辩人与被答辩人的确于xxxx年4月1x日签订了一份“房地产买卖协议”，但签订该协议时，答辩人并未取得本案所涉及之鲁能领寓1号楼14x3室之权属证书(答辩人于 xxx1年x月1x日取得该房屋权属证书)。根据上述所列及之法律条款分析，该协议因违反城市房地产管理法第3x条之强制性规定，而导致无效。

　　二、无效合同后的处理原则为：当事人相互返还因合同取得的财产，而不是继续履行合同。

　　现行合同法第5x条明确约定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取

　　得的财产，应当予以返还”。根据本条款之规定，答辩人与被答辩人所涉争房屋，合法的处理方式为：被答辩人将涉争房屋即刻交还答辩人，答辩人将被答辩人已支付的房款退还给被答辩人。

　　事实上，当答辩人意识到双方签订的“房地产买卖协议”因违反法律强制性规定而无效后，本着人人都应该做一名公民的原则，答辩人委托青岛所张三律师于xxxx年5月1日给被答辩人发送了“律师函”。该律师函中叙明，当事人确认合同无效，请被答辩人于xxxx年5月3日前提供合法帐号以便答辩人返还其已付房款，被答辩人应从接到“律师函”后15日内将该房屋返还答辩人。

　　被答辩人接到此律师函后，竟至国家法律于不顾，完全置之不理。对于被答辩人非法占用答辩人房屋的行为，答辩人保留追究其法律责任的权利。

　　三、在坚持上述答辩意见的基础上，答辩人认为被答辩人的诉请，于法无据。

　　被答辩人在起诉状中诉称，要求答辩人按照原协议之约定履行过户手续。从上述分析看，原协议已因违法法律之强制性规定而导致无效。被答辩人要求双方继续履行合同一份，是非常荒谬的，也不应得到法律的支持。

　　综上所述，答辩人认为，被答辩人之诉请因于法无据而不应得到法律支持。请贵院以事实为依据，以法律为准绳，维护法律之神圣权威，驳回答辩人的诉讼请求。

　　此致

　　青岛市市南区人民法院

　　答辩人：张三

　　xxx2年1月13日

　　附件：

　　1、 青房市地权字第xx1号房产证复印件一份

　　2、 律师函复印件一份

　　被告房屋买卖合同民事答辩状范文2

　　答辩人：胡**

　　针对答辩人与被答辩人买卖合同一案，现答辩如下：

　　一、答辩人与被答辩人之间存在买卖合同关系，但被答辩人已经支付了所有货款，完全履行了合同义务，即双方的买卖合同关系已终止，故请依法驳回被答辩人的.诉讼请求。

　　(一)、被答辩人提交的xxx2年12月x日的“退货单”并非是答辩人向被答辩人购买的货物清单，而是答辩人以退货方式与被答辩人合意折价后形成的还款单。从该份货单的形成原因和形式要件上看：

　　1、该份货单的形成地点是在答辩人的经营场所;是被答辩人主动到答辩人处要求答辩人支付货款的;

　　2、该份货单与其他“送货单”相比有两点明显的区别，xxx2年12月x日的货单底部收货欠款人处并没有答辩人签名，而其他的送货单均有答辩人的亲笔签名;且该份货单的标题处“送货单”被改成了“退货单”，该改动是由被答辩人完成的。

　　结合该份货单的形成原因和形式要件可以证实，答辩人与被答辩人所形成的该份清单不是答辩人的购货清单，而是答辩人向被答辩人退货的清单;

　　(二)、答辩人从xxx1年始经营养虾生意，xxx2年12月x日与被答辩人结算付款后，答辩人便结束了在台山市冲楼八家的生意，回了缙云老家，xxx2年12月x日也是被答辩人听闻答辩人要休业回家后，才到答辩人处催讨货款。后答辩人便依照现实情况将剩余材料退货后还清了部分欠款，且剩余部分货款已由现金支付完全。

　　综上，答辩人与被答辩人合意形成的xxx2年12月x日的货单并非是“送货单”，而是一份“退货单”，也是在xxx2年12月x日的当日，答辩人已将所有的货款结清，故双方虽有过买卖合同关系，但该合同关系已在xxx2年12月x日答辩人支付货款后因合同履行完毕而终结，故被答辩人诉称的答辩人尚欠货款221xx元并非事实，请法庭予以驳回。

　　二、该案件诉讼时效已过，应依法驳回其诉讼请求;

　　xxx2年12月x日是答辩人与被答辩人最后一次往来联系，xxx2年12月x日被答辩人与答辩人形成的“退货单”即为双方在口头结算后，答辩人以退货的方式抵消部分货款，从而可以证实，xxx2年12月x日，双方已经对最后的货款金额进行了结算，那么根据《民法通则》第一百三十五条规定，本案诉讼时效已过，请依法驳回被答辩人诉请。

　　综上，不管是实体上答辩人已经完全支付货款的事实，还是程序上该案件已过诉讼时效，本案都应依法予以驳回，故恳请法庭依法驳回诉请。

　　代理人：胡**

　　xxxx年4月2x日