民事申诉书成功案例

　　民事申诉书成功案例

　　申诉人：吴xx，男，汉族，xxx4年9月13日出生，贵州省xx市人，现住***组。身份证号码：

　　申诉人：王xx，汉族，xxx4年11月15日出生，贵州省xx市人，现住**组。身份证号码：

　　被申诉人：沈xx，男，汉族，xxx年10月24日出生，贵州省黄平县人，现住xx市*路90号。身份证号码：

　　申诉事项：

　　1、请求贵州省高级人民法院撤销黔东南州中级人民法院(20

　　10)黔东民终字第622号判决。

　　2，判令被申诉人沈xx赔偿非法占用申诉人房屋的租金 元。

　　3、判令被申诉人立即搬离xx市*路*号房屋。

　　事实与理由：

　　一、案件基本事实

　　经申诉人与被申诉人充分协商，达成一致意见，于xxx9年1月21日签定了房屋买卖《协议书》。被申诉人同意将属于其所有的xx市环城北路90号房屋出售给申诉人，该房屋土地使用面积146.2平方米，建筑面积550.50平方米，房屋总价款52万元，预付定金1万元。

　　《协议书》签定后，于xxx9年10月左右，才知道被申诉人卖给申诉人的房屋，早在xxx7年因为潘x贷款提供担保，被xx市人民法院依据发生法律效力的xx市人民法院作出的(xxx7)凯民初字第602号判决书，于xxx7年11月9日，以(xxx7)凯执字第260号民事裁定书查封。

　　xxx9年10月28日，经被申诉人沈xx向xx市人民法院请求，并经申诉人同意，xx市人民法院以281198元将被申诉人所有的xx市环城路90号住宅一栋变卖给申诉人，并据此作出(xxx7)凯执字第260——6号民事裁定书。依据(xxx7)凯执字第260——6号民事裁定书，于xxx9年10月26日，申诉人向xx市法院执行局支付购房款235000元。

　　尽管申诉人是从xx市法院以变卖的方式，用281190元购得被申诉人xx市环城路90号住宅一栋。但申诉人严守诚实信用原则，仍然按照申诉人与被申诉人于xxx9年1月21日签定的购房《协议书》中的约定付款。即： eq oac(○,1)1、xxx9年1月21日，申诉人王xx支付被申诉人沈xx定金10000元; eq oac(○,2)2、xxx9年10月26日向xx市法院支付购房款235000元; eq oac(○,3)3、xxx0年11月20日，申诉人向被申诉人沈xx支付购房款300000元(现金)，共计535000元。

　　这里需要慎重说明的是：申诉人与被申诉人在《协议书》中的约定是：房屋总价款是5xxx00元，而申诉人实际向被申诉人支付545000元，为什么申诉人要向被申诉人多支付25000元呢?原因是：xxx0年10月27日，申诉人与被申诉人协商支付未支付的275000元房款时(5xxx00-2350000-10000=275000)，被申诉人沈xx提出：现在房屋过户费高了，要求增加过户费，申诉人考虑当时过户费的确上涨了，就同意给被申诉人增加2.5万元过户费。这样申诉人就还要向被申诉人支付30万元，依据双方商定的付款数额，被申诉人当即写了30万元的收条。该收条当时没有交给申诉人，而是自己保管。但被申诉人又说:他现在没有钱过户，要求申诉人先付被申诉人80000元房款作为过户的费用。应被申诉人的要求，申诉人于xxx9年10月7日上午10时34分，申诉人支付75000元房款作为被申诉人的过户费。被申诉人得75000元后便与申诉人一起去xx市房产局办理过户手续，去到房产局后，由于没有xx市人民法院协助执行通知书，xx市房产局不同意过户。

　　经申诉人要求，xxx9年11月14日，xx市人民法院送协助执行通知书到xx市房产局。该月15日，申诉人就叫被申诉人去xx市房产局过户，这时，申诉人有说：申诉人原给的75000元已还他欠他伯伯的欠款，现没有钱办理过户手续，你给足300000元，我与你就去办理过户手续。对申诉人这种无理要求，申诉人当时没有答应。但思来想去，不给足还应付的300000元，被申诉人就不去办理过户手续。为了实现办理过户手续，申诉人同意给被申诉人300000元再去办理过户手续。于是，在xxx9年11月20日16时51分，申诉人取款304000元，支付被申诉人房款225000元，余下的79000元留作他用。当申诉人与被申诉人去到xx市房产局时，因快下班，当天又没有办成过户手续。

　　xxx9年11月21日，申诉人又请被申请去办理过户手续，被申诉人声称有事不能去办理过户手续。此后，被申诉人便以种种理由不去办理过户手续。万般无赖之下，于xxx9年12月3日，申诉人依据xx市人民法院协助执行通知书，申诉人支付过户费办理过户手续。xxx0年1月4日取得所购房屋所有权证书。

　　二、一审判决情况

　　申诉人取得所购房屋所有权证书后，要求被申诉人搬出该房时，被申诉人拒绝搬出。此种情况下，申诉人要求xx市人民法院执行，该院则说，没有执行依据，你必须以侵权纠纷向法院起诉，待法院判决后再与执行。

　　xxx0年5月21日，申诉人向xx市人民法院起诉，请求判令1、被申诉人立即搬出xx市环城路90号房屋;2、自xxx9年10月28日至被申诉人搬出的日期，门面150平方米，以每日75元计算，住房400.5平方米，以每日66元计算赔偿给申诉人。

　　xxx0年8月2日，xx市人民法院作出(xxx0)凯民初字第744号民事判决，判令被申诉人立即搬出xx市环城路90号房屋。

　　三、二审判决情况

　　xxx0年8月10日，被申诉人不服一审判决，向黔东南州中级人民法院提起上诉，经审理，于xxx0年12月6日以(xxx0)黔东民终字第622号民事判决，撤销了xx市人民法院作出的(xxx0)凯民初字第744号民事判决第一项，即被申诉人立即搬出xx市环城路90号房屋的判决。

　　四、二审判决不尊重客观事实，认定事实错误

　　(一)、二审判决不尊重客观事实

　　本案的下列证据所证实的事实是无可争辩的客观事实，二审法院对这些客观事实，既不肯定也不否定，而是视而不见，将其束之高阁，这些证据有：

　　1、《贵州省行政事业单位内部结算票据》

　　这一证据证实申诉人通过法院向xx市农村信用联社支付235000元，用于偿还被申诉人在该社的欠款，对此，二审法院和被申诉人都是认可的。

　　2、被申诉人向申诉人出具的《收条》真实、合法、有效

　　被申诉人xxx9年10月27日书写的，xxx9年11月20日总共收到申诉人300000元现金(xxx9年10月27日支75000元，xxx9年11月20日支付225000元)后，被申诉人才将收条交给申诉人。这样的收条应合法有效。其原因是：依据我国《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：1、行为人具有相应的.民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律或者社会公共利益。因此，被申诉人向申诉人出具的《收条》合法有效。因为， eq oac(○,1)1、被申诉人具有相应的民事行为能力; eq oac(○,2)2、意思表示真实; eq oac(○,3)3、不违反法律或者社会公共利益。不同的是：被申诉人在xxx9年10月27日出具《收条》的行为是一个附条件的民事法律行为，即在被申诉人收到申诉人300000元，将收条交给申诉人时，该收条产生法律效力。为什么说被申诉人的这种民事行为有效呢?因为被申诉人的行为符合我国《民法通则》第六十二条：“　民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”的规定。

　　3、收条

　　该收条证实被申诉人收到申诉人定金10000元的事实，二审法院，申诉人和被申诉人均无异议。

　　(二)、二审认定事实错误

　　二审法院认为：“被上诉人吴xx、王xx主张xxx9年10月27日另外付给申诉人沈xx300000元现金，但其取款时间为xxx9年11月20日，除与被上诉人在一审庭审、二审答辩时主张付款时间(xxx9年10月27日)与二审庭审时主张的付款时间(xxx9年11月 20日)不一致外，对于取款支付的地点也与二审法院查明的事实不符，其主张的付款数额也超过房屋买卖协议约定的数额，于常理不符，故其主张本院不予采信。”二审法院的这一认定不客观，也不足以推翻申诉人向被申诉人支付300000元的事实。其理由如下：

　　1、申诉人对被申诉人支付300000元现金的付款时间的描述并不矛盾

　　因为，被申诉人于xxx9年10月27日书写的收条是一个附条件的法律行为，即被申诉人收到申诉人300000元，并将收条交给申诉人时，才产生法律效力。申诉人按照收条上的日期，认定付款日期为xxx9年10月27日，按照实际付款日期，申诉人说是xxx9年11月20日付款并无不妥。

　　申诉人对取款地点在一、二审说法不同，但不能推翻申诉人在xxx9年11月20日取款304000万元的事实，更不能否定申诉人向被申诉人支付225000元的事实

　　xxx9年11月20 日，申诉人到xx市农村信用联社洗马河分社取304000元款时，由于该社当时没有这样多现金，该社主任刘辉就要其工作人员从xx市农村信用联社万博分社提取304000元现金支付给申诉人，得款后，就支付225000元现金给被申诉人。所以，申诉人在一审时便说：304000元是从万博分社取款的。到了二审，申诉人仔细看自己的存折后，才知304000元是从洗马河分社取款的。假定申诉人有意这样说，也不能否定申诉人xxx9年11月20 日在xx市农村信用联社洗马河分社取款304000元和支付给申诉人300000元的事实，因为由申诉人的存折和被申诉人向申诉人出具的300000元的收据佐证。

　　3、申诉人实际付款总数额高于房屋买卖协议书约定数额的问题

　　申诉人向被申诉人多支付25000元，是应被申诉人要求增加过户费而同意支付的，这个数额不在房屋买卖协议书约定数额内，这就是申诉人实际付款总数额(545000元)高于房屋买卖协议书约定数额(5xxx00元)的原因。应被申诉人要求，多给被申诉人25000元过户费，这是符合民事法律规定的合法行为，怎么就成了二审法院认定申诉人没有向被申诉人支付300000元的理由呢?简直荒唐至极。

　　二审法院以上述三点理由不支持申诉人付给被申诉人30万元现金的主张是十分错误的。其理由是：1、对取款时间的理解不一，说法不一，不能否定申诉人取款304000元和支付给申诉人300000元的事实;2、对取款地点的说法不一，是申诉人认为304000万元是从万博分社提来的，就是从万博分社取得款，假定申诉人的确把取款地点说错了，也不能否定申诉人xxx9年11月20 日在xx市农村信用联社洗马河分社取款304000元的事实;3、应被申诉人要求增加过户费而同意支付被申诉人过户费25000元，这是双方真实意思表示，不违反任何法律规定。二审法院以此否定申诉人向被申诉人支付300000房款的主张更是荒唐可笑。

　　三、二审法院认定申诉人在xxx9年10月27日支付被申诉人6.5万元现金，毫无依据。其理由如下：

　　1、被申诉人沈xx在二审庭审中说：“信用联社的证据是真实的，27号取5万元是替我侄子还贷款，她(申诉人)当天取两次，另拿了1万多元给我。”从沈xx的这一陈述看，被申诉人沈xx10月27号只从申诉人处得1万多元现金，没有得6.5万元现金。

　　2、xx市农村信用联社两份证明

　　该两份证明证实，xxx9年10月27日，沈大勇本人(沈xx侄子)用现金偿还了在xx市农村信用联社大道分社的贷款本息51073元。

　　从上述两点看，被申诉人的陈述是谎言，因为，沈大勇的贷款本息51073元是沈大勇自己用现金偿还的，被申诉人沈xx也说没有得6.5万元现金。那么二审法院认定xxx9年10月27日，被申诉人从申诉人处得65000元现金，就是毫无依据，纯属编造。

　　四、二审法院认定取款时间与办证时间不符，故认定申诉人的辩解理由不成立，更是不尊重客观事实

　　申诉人xxx9年10月27日取款7.5万元是应被申诉人的要求，申诉人支付给被申诉人的房款，作为被申诉人办理过户手续之用。至于，申诉人办理房屋证书的情况，是xxx9年12月3日，申诉人自己支付过户费，xxx1年1月4日取得所买房屋的产权证书。这哪里存在办证时间与取款时间不符的情况。

　　五、二审法院认定被申诉人收到申诉人的300000元购房款中，包含申诉人替被申诉人向xx市人民法院交付的执行款235000元，是一个极不客观的认定

　　1、本案中没有任何证据证明被申诉人收到申诉人的300000元购房款中，包含申诉人替被申诉人向xx市人民法院交付的执行款235000元。

　　2、依据被申诉人在一、二审的陈述，被申诉人收到申诉人的300000元购房款中，也不包含申诉人替被申诉人向xx市人民法院交付的执行款235000元。因为被申诉人在一审时说：“我不知道，xxx9年10月26日(申诉人)到银行转款到法院235000元。”在二审，当法官问被申诉人：“你知道法院打(235000元)条子给吴德美么?”被申诉人说：“直到他起诉我才晓得这回事。”从被申诉人在一、二审上述陈述看，被申诉人xxx0年7月7日一审开庭时都不知道申诉人在xxx9年10月26日替被申诉人向xx市人民法院交付的执行款235000元的情况，那么，被申诉人怎么说在xxx9年10月27日申诉人向其支付的300000元中包含235000元呢?这十分显然，被申诉人说申诉人向其支付的300000元中包含235000元是一个巨大的谎言。

　　综上所述，经协商一致，申诉人与被申诉人于xxx9年1月21日，签定了房屋买卖《协议书》，申诉人依《协议书》约定，申诉人于xxx9年1月21日支付被申诉人定金10000元，xxx9年10月29日，支付被申诉人房款235000元(通过xx市人民法院支付给xx市农村信用联社，用以支付被申诉人欠xx市农村信用联社的欠款)，xxx9年10月27日支付7.5万元，作为被申诉人办理过户手续之用，当时，申诉人自己书写了300000元的收条，但没有交给申诉人，被申诉人自己保存。11月20日支付22.5万元，被申诉人将收到申诉人300000元人民币的收条交给申诉人，(至于二审法院认定300000元中包含235000元，那是毫无依据的，在此不再赘述)至此，申诉人向被申诉人支付房款535000元(其中含应被申诉人要求多支付的过户费25000元)，申诉人购买被申诉人房屋的房款全部付清。被申诉人在收到全部房款后，本应自动搬出所出售的房屋，但被申诉人却拒绝搬出。万般无赖下，申诉人只得向法院起诉，要求法院判令被申诉人搬出所出售的房屋。二审法院不但不支持申诉人的诉讼请求，反而以毫无证据的所谓事实，甚至编造的事实，判令申诉人再支付被申诉人21万元，被申诉人才搬出所出售的房屋。为此，申诉人特向贵院提出抗诉申请，请贵院支持申诉人的申诉请求，以维护法律的尊严，维护申诉人的合法权益。

　　此致

　　贵州省高级人民法院

　　申诉人：周*、王xx

　　申诉代理人：杨树录

　　xxx2年6月27日