2022年省考行测考试物权法解读

省考行测考试物权法解读

一、物权变动模式简介

物权的变动有意思主义的物权变动模式与形式主义的物权变动模式。

(一)意思主义的物权变动模式

意思主义的物权变动模式，又称债权意思主义的物权变动模式，是指除了当事人的债权意思之外，物权变动无须其他要件的物权变动模式。以买卖合同为例，标的物所有权的移转，以当事人之间的买卖合同为根据，纯粹取决于当事人的自由意志，既不需要交付或登记行为，也不需要独立于买卖合同的物权行为。

(二)形式主义的物权变动模式

1. 物权形式主义的物权变动模式

物权变动中的债权契约只能发生债权法上的权利义务关系，欲发生物权变动，还必须借助于独立于债权契约而存在的物权契约。这即是所谓的物权行为的独立性。但仅有独立于债权意思的物权合意尚不足以引起物权变动，还必须具备一定的形式，方可最终引起物权变动。其中，不动产须有登记，动产须有交付。如果没有登记或交付行为，即使有债权契约与物权合意，也不能发生物权变动。

2. 债权形式主义的物权变动模式

债权形式主义的物权变动模式，又称意思主义与登记或交付相结合的物权变动模式，指物权因法律行为发生变动时，当事人间除有债权合意外，尚需践行登记或交付的法定方式。债权形式主义的物权变动模式之下，物权变动法律效果的发生，并非法律行为这一单一民事法律事实的作用，而是以债权合同这一法律行为与交付或登记这一事实行为的相互结合为根据。

根据《物权法》的规定，我国采用债权形式主义的物权变动模式。

二、我国的物权变动

(一)不动产物权登记

1. 债权形式主义与区分原则

第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”其中法律另有规定的包括，“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第14条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

同时《物权法》第15条规定物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则，即区分合同效力和物权效力。“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”

2. 不动产统一登记制度

国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。登记机构应当履行下列职责：(1)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(2)就有关登记事项询问申请人;(3)如实、及时登记有关事项;(4)法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

登记机构不得有下列行为：(1)要求对不动产进行评估;(2)以年检等名义进行重复登记;(3)超出登记职责范围的其他行为。

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。动产登记簿由登记机构管理。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

3. 不动产更正登记和异议登记

异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是，登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。与异议登记不同的是，更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。

《物权法》第19条规定，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”

4. 预告登记

预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。这种登记是不动产登记的特殊类型。

《物权法》第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。”

5. 登记错误赔偿责任

《物权法》第21条规定，“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”

6. 登记收费

《物权法》第22条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

(二)动产交付

不动产物权以登记为公示手段，与此相对应，动产物权以占有和交付为公示手段。《物权法》第23条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

同时第24条规定，“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”船舶、航空器和机动车等本身具有动产的属性，其物权变动并不是在登记时发生效力。其所有权转移一般在交付时发生效力，其抵押权在抵押合同生效时设立。但是，法律对船舶、航空器和汽车等动产规定有登记制度，其物权的变动如果未在登记部门进行登记，就不产生社会公信力，不能对抗善意第三人。所谓善意第三人，就是指不知道也不应当知道物权发生了变动的物权关系相对人。

交付除了现实交付外还有观念交付：

1. 简易交付。第25条规定，“动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。”

2. 指示交付。第26条规定，“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”

3. 占有改定。第27条规定，“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。”

所有权

财产所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。其法律特征表现在：

(一)财产所有权具有内容上的完整性

财产所有权是完整的物权。所有权与其他物权的区别主要表现在，所有人对财产享有占有、使用、收益和处分的完整权利，而其他物权只是具有所有权的部分权能。

(二)财产所有权具有权利主体上的特定性和义务主体的不特定性

财产所有权法律关系中的权利主体是特定的所有权人，所有权人不需要任何其他人的协助，便可通过自己的行为，直接实现对其财产的占有、使用、收益与处分。而所有权法律关系中的义务主体则是不特定的，即该关系中的义务人是除所有人之外的任何不特定的民事主体。这些义务人均负有不作为的义务，未经所有权人同意，不得对所有权人的财产进行占有、使用、收益或处分，否则便构成侵权。由于义务主体是不特定的，因此财产所有权又被称作“对世权”。

(三)财产所有权具有强烈的排他性

财产所有人对其财产享有的所有权，可以依法排斥他人的非法干涉，不允许其他任何人加以妨碍或者侵害。对所有权而言，必须严格实行一物一权主义，即在一物之上只能有一个所有权，不能形成双重所有权。而他物权则在实行一物一权方面并不十分严格，同一物之上可以成立数个物权(如一个所有权与一个他物权或者数个他物权)。当财产所有权受到不法占有或者侵害时，财产所有人有权请求返还原物、停止侵害、排除妨碍或者赔偿损失。

(四)财产所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物

物权法规定，法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

拓展：公务员行测考试诗句深意分析

(一)诗句中的地点

古代诗人喜欢游历，看尽中国的大好河山，因此留下了很多关于中国的大好河山的诗句。

山围故国周遭在，潮打空城寂寞回——南京(石头城)

飞流直下三千尺，疑是银河落九天——九江

昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼——黄鹤楼

接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红——杭州

姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船——苏州

白日依山尽，黄河入海流——鹳雀楼

日出江花红胜火，春来江水绿如蓝——长江

会当凌绝顶，一览众山小——泰山

(二)诗句中描写的四季

春夏秋冬四季交换，每个季节都有自己独特的魅力，在不同的诗人手下展现出不同的风采。描述四季的诗句有：

儿童散学归来早，忙趁东风放纸鸢——春季

天街小雨润如酥，草色遥看近却无——春季

乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄——春季

小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头——夏季

接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红——夏季

孤村落日残霞，轻烟老树寒鸦——秋季

碧云天，黄花地，西风紧，北雁南飞——秋季

忽如一夜春风来，千树万树梨花开——冬季

(三)诗句中的节日

传统节日对于我们至关重要，在不同的节日我们流传下了不同的习俗，比如春节吃饺子、贴春联，元宵节猜灯谜、赏花灯，清明节祭祖、踏青，中秋节吃月饼、赏月，重阳节登高、望远等。关于描写传统节日的诗句：

千门万户曈曈日，总把新桃换旧符——春节

一年滴尽莲花漏，碧井屠苏沉冻酒——春节

火树银花合，星桥铁锁开——元宵节

不效艾符趋习俗，但祈蒲酒话升平——端午节

樱桃桑葚与茶铺，更买雄黄酒一壶——端午节

天阶夜色凉如水，卧看牵牛织女星——七夕节

墨韵受尽溢清寒，银汉无声转玉盘——中秋

但愿人长久，千里共婵娟——中秋

遥知兄弟登高处，遍插茱萸少一人——重阳节

独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲——重阳节

拓展：行测言语理解技巧

【例题】在人工智能研究热潮中，国内外已形成________的局面，但总体上人工智能还处于发展的初级阶段。人们对于智能的本质和机理的认识还不够深刻、全面，尚未形成完善的理论体系。如果没有人工智能基础研究的支撑，应用层面上的技术创新和产业创新都将是________。

依次填入画横线部分最恰当的一项是：

A.千帆竞发 无源之水

B.百家争鸣 昙花一现

C.龙争虎斗 空中楼阁

D.星火燎原 纸上谈兵

我们暂且不去看选项，先分析第一空，前文的“热潮”体现出当今的大环境对人工智能应该是很重视的，那么第一空所填写的词语也应当符合整体“热”的趋势，表示比较受欢迎。带着这样的分析，我们来看一下四个选项，A选项“千帆竞发”意思是数不尽的船只竞相出发，形容事物蓬勃向上，生机勃勃地向前发展。能够体现出人工智能受欢迎的意思，可以保留;B选项“百家争鸣”指各种学术流派的自由争论互相批评。也指不同意见的争论。文段讨论的话题为人工智能，并非学术，所以适用范围不符，可以排除;C选项“龙争虎斗”意思是比喻当权者之间的争斗，文段中并无“竞争”之意，可以排除;D选项“星火燎原”比喻新生事物开始时力量虽然很小，但有旺盛的生命力，前途无限。与我们分析处的“受欢迎”依旧不相符，故可以将答案锁定为A选项。

来验证第二空，由前文的“没有支撑”可以发现，第二空应当表示应用层面的技术创新和产业创新都将没有支撑，没有基础。所填词语应当表述“无根源、无基础”之意。A“无源之水”比喻没有基础的事物。符合分析，进而选出最终答案。