2022年淮安最新平均房价为10215元/㎡。
2022年05月房价10215元/㎡0.13%↑
2022年04月房价10203元/㎡0.86%↓
2022年03月房价10292元/㎡0.37%↓
2022年02月房价10331元/㎡0.12%↑
2022年01月房价10319元/㎡0.99%↑
调控政策频出、全面降息利好刷爆朋友圈……有紧有松一套组合拳下来令人眼花缭乱。
而岁末年初的动作,也成为观察2022年楼市走向的重要窗口。淮安楼市的房价趋势,究竟是涨还是跌?
首先,我给出的观点是:2022年淮安楼市依旧没有大行情,房价很难全面上涨!理由如下:
2022年,加强房地产市场调控!
近日,央视财经微信公众号发文称,20日全国住房和城乡建设工作会议在北京召开,住建部表示,2022年要重点抓好六方面工作:
一是加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,持续整治规范房地产市场秩序!
第一点就是加强房地产市场调控,直接给2022年全年房地产市场定下主基调!调控不仅不会放松,相反还要加强!
就在本周,最高法举行院长会议,会议上要求落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,依法遏制“借名买房”、“法拍房炒作”。
另外,2022年还是事关房地产税的重要时间节点,谁都不能保证相关政策不会出台。坚决遏制“经营贷”违规入楼市!
经济日报发文:房地产贷款“有保有压”!
就在本周,全国的房地产从业者,都沉浸在降息的狂欢中。但是,降息并不是所有人的狂欢!
首先,降息仍在克制,降息前市场的普遍预期在下降10基点,但是,结果只有5基点。可见,央行放水并不是大水漫溉。
就在降息前夜,中央党报发文,国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,在坚持“房住不炒”定位下,各项监管措施将更加精准、灵活适度,房地产贷款将逐步“企稳”,为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标创造有利条件。
另外提到房地产贷款也要做到“有保有压”。坚决严惩违法违规行为,遏制“经营贷”违规入楼市。
房住不炒依旧是主旋律,是不可逾越的雷池。金融政策宽松,不代表监管宽松,“经营贷”违规进入楼市,依旧是打击的重点。
钱袋子是打开了,但是,每一笔钱怎么用,仍在重重监管之下。
新房二手房库存爆表!
2022年,淮安房价想全面上涨太难了!
2022年淮安一批纯新盘即将上市、新房二手房库存压力之下,房价想涨不太容易!
二手房方面,链家显示淮安目前在售二手房约2.8万套,这个数字还不包括其他网站和线下门店。
高库存、低销量的冰点区域势必更加难受,在一客难求的情况之下,分销大战或许更加残酷。
或许有人说,面粉决定面包价格,地价在涨、建材价格在涨,房价不会涨吗?
的确,去年淮安6次土拍中,有3次让人印象深刻:
1.18土拍:全城见证奇迹,淮安诞生首块万元地;
3.30土拍:淮安区楼面地价刷新至9158元/㎡,市场一片震惊;
6.29土拍:清江浦区楼面地价刷新至9070元/㎡。
但是,到了下半年,淮安土拍温度大降,开发商拿地非常谨慎。
这些底价成交的地块等到今年上市,并不能催动房价上涨,反而给买房人土拍不火,房子可能会降价的预期。
现在买房,不亏就是赚!
年前疾风骤雨般的动作,是划底线。在严格的调控下,一定要理性对待楼市,短线暴涨肯定是不被允许的,房住不炒仍然是当下的主旋律,别抱着炒房的幻想。
1月18日,央召开2022年首次新闻发布会,央行副行长有一句话是:“稳”本身就是最大的进。
这句话对于买房人来说,非常适用。2022年买房,不亏本就是赚了。
2021年淮安楼市经历了从火热到冷冻的转变,下半年,行情急转直下,市场快速降温,南部新城、生态新城等热门板块也开始变得不好卖了,一夜转冷。
不过也不要失去信心,从去年底到现在,全国不少城市开始出台政策,扶持楼市,淮安楼市也有一些回暖迹象,比如房贷利率下调,很多老百姓本身也有买房自住或者改善的需求。
通常情况下,过完年后的三四月份,都是楼市旺季,金三银四小阳春今年有望延续。
从国家层面上看,房住不炒,稳房价稳预期是长期战略,所以2022年的淮安楼市一定是以稳为主,回暖可以期待,但是房价突然大涨是不可能的。
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