南昌房价走势最新消息2023,南昌房价多少钱一平方

孙小飞老师

2022年南昌最新平均房价为12019元/㎡。

一、2022年南昌房价走势

二、2022年南昌房价均价

2022年05月房价12019元/㎡0.31%↑

2022年04月房价11983元/㎡0.38%↑

2022年03月房价11938元/㎡0.74%↑

2022年02月房价11851元/㎡0.36%↑

2022年01月房价11809元/㎡0.99%↓

三、南昌楼盘房价情况

为了刺激楼市,各城市真的拼了!

仅上个月,就有39个省市出台45次政策,而刚刚过去的五一假期,也相继有18个省市发布或执行了稳地产新政。

频次高、密度紧、节奏快的调控,让买房人眼花缭乱,就拿南昌来说,伴随着越降越快的房贷利率,买房成本少了,购房门槛低了、选择的范围广了、释放的房票也多了,但是,买房的人呢??

救市救得火热,市场整体反馈却不尽如人意。

在我们统计的314个二手房热门小区中,本月挂牌均价上涨的小区达到86个,下跌的小区达到225个,持平小区3个,下跌小区占比超过了七成。

再来看看各区域的挂牌均价和成交价。(安义、进贤数据不计入内,下同)

各区域二手房整体挂牌单价和成交单价相差并不大,基本延续了上个月的行情,价差在1000-2000左右。
冷淡的行情下,一些具有亮点配套的优质小区在市场上会更得青睐,这些小区成交的更多自然也会拉高该区域的成交均价,例如红谷滩区和经开区的成交价还会略高于挂牌价,高新区挂牌和成交价持平,恰恰也说明区域二手房整体还是十分抗跌的。
挂牌量方面,截至5月12日,南昌二手房总挂牌量为57683套,相比上月统计减少了1515套。南昌县依旧是挂牌量最多的区域,达到16761套,约占总挂牌量的29.06%。

那么4月份南昌各个二手小区具体房价波动如何?以下为详细数据,可供大家参考。
PS:如果你家小区没有统计在内的话,可以给我们留言,我们会及时回复~
红谷滩区
4月二手房挂牌均价1.87万元/㎡
成交均价1.88万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
红谷滩最新挂牌量9510套,相较于上个月减少了292套,在南昌挂牌挂牌量中排名第二。
在我们统计的54个小区中,挂牌均价出现上涨的有17个,下跌的有37个,持平小区1个,下跌小区跌幅度基本在0.5%以上,上涨小区涨幅较小,九颂山河是统计中唯一一个涨幅超1%的小区。
东湖区
4月二手房挂牌均价1.27万元/㎡
成交均价1.10万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价

图片

东湖区本月挂牌量3965套,相较于上个月减少了101套,总量排第六。
在我们统计的31个小区中,挂牌均价上涨小区6个,下跌25个,下跌趋势明显。
区域中二手房价格波动明显,不少小区跌幅超1%,其中,跌幅较大的小区是永外正街(4.57%),爱国路(2.61%)。涨幅较大的小区是叠山路住宅楼(1.97%),经堂巷(1.12%)。
西湖区
4月二手房挂牌均价1.47万元/㎡
成交均价1.39万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价

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西湖区本月挂牌量4872套,比上月减少了10套,总量排第四。
在我们统计的34个小区中,挂牌均价上涨小区8个,下跌26个,下跌小区数量超过3/4。
上涨小区基本集中在站小(云飞路校区)周边的小区,比如国贸阳光、国贸春天、联发君领朝阳、中海朝阳郡。
下跌的小区以老城老破小居多,其中皇冠国际花园下跌3.72%跌幅较大,该小区已经连跌了3个月,除市场的因素外,该小区最近新上了一套小面积一室房源或许也有些影响。
青山湖区
4月二手房挂牌均价1.31万元/㎡
成交均价1.07万元/㎡
青山湖区挂牌量4402套,比上月减少88套,总量排第五。
与西湖区情况大致相同,在统计的34个小区中,挂牌均价上涨小区7个,下跌27个。
从涨跌幅度来看,波动都不算大,基本都在1%内,是比较正常的市场波动。
新建区
4月二手房挂牌均价1.09万元/㎡
成交均价0.90万元/㎡
新建区本月挂牌量7039套,比上月减少688套,总量位于第三。
在我们统计的23个小区中,挂牌均价上涨的小区只有4个,剩下19个小区挂牌量均下跌,今年以来区域二手房下跌趋势都比较明显,整体略显弱势。 
其中,跌幅较大的小区有新建中心(2.24%)、蔚蓝郡(2.20%),除融创红谷世界城外其他小区涨幅波动都很小。
湾里区
4月二手房挂牌均价1.03万元/㎡
成交均价0.81万元/㎡
湾里区本月挂牌量1181套,相较于上月减少80套,总量第十。
 
在20个小区范本中,挂牌均价上涨小区9个,下跌小区11个。上涨小区和下跌小区的数量相差不大。
下跌小区中降幅超2%的小区香逸熙园、万科璞悦里,上涨幅度超2%的小区乾茂山庄,业态上涵盖小高层和别墅,相较其他小区价格变动上会更明显些,对比本区域上月来说,本月价格波动算是平稳的。
青云谱区
4月二手房挂牌均价1.12万元/㎡
成交均价0.72万元/㎡
青云谱区本月挂牌量2186套,相较于上月减少55套,总量第九。
 
我们统计的28个小区当中,挂牌均价上涨的小区有12个,下跌小区16个。
下跌小区数量多于上涨小区,同时涨跌幅超1%的小区不在少数,正力小区上涨较为突出,大概率是跌价后的回调,同时不少上涨小区也是平衡性涨跌。
南昌县
4月二手房挂牌均价1.07万元/㎡
成交均价0.89万元/㎡
南昌县本月挂牌量16761套,相较于上月减少532套,总量第一。
36个样本中,6个上涨,30个下跌,基本是一片绿的状态。
 
百城晶典连涨了两个月,本月下跌幅度明显,上涨小区中过半涨跌幅度在1%及以上,其他小区涨跌变化都不大。
高新区
4月二手房挂牌均价1.55万元/㎡
成交均价1.55万元/㎡
高新区本月挂牌量3714套,相较于上月增加27套,总量第七。
 
从统计的31个热门小区来看,13个上涨,18个下跌,1个持平。
 
下跌幅度较大的小区有怡兰苑(3.98%)、华鹏东岸小区(2.39%),上涨小区中有几个涨幅超2%的小区:新城吾悦广场(2.41%)、绿地玫瑰城东区(2.42%)、中骏蓝湾香郡(2.74%)。
经开区
4月二手房挂牌均价1.21万元/㎡
成交均价1.22万元/㎡
经开区本月挂牌量3657套,相较于上月减少92套,总量第八。
从统计的23个热门小区来看,4个上涨,18个下跌,1个持平,同样跌势明显。
除了南天金源涨幅超2%,其他小区大部分在1%内的波动范围内。
总结
从去年8月开始,南昌二手房就一直处于比较萎靡的状态,开年之后虽然有所摇摆,但是回暖趋势并不明显。
4月大部分区域下跌小区数量都要远多于上涨数量,虽然价格波动较为平稳,但下跌的势头仍然占据上风,楼市仍处于“筑底”期。
新房市场尚有各种松绑政策来刺激,然而二手房仅仅依靠房贷利率下调还不足以让购房者付诸行动,流动性不足是市场热不起来的一大关键原因。
随着疫情逐渐得到控制以及5月的开门红,越走越低的房贷利率以及2成首付的加持,不知道是否会带动购房者入市的情绪呢?毕竟整个市场热了二手房的数据总归也不会太难看。

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