2022年日照最新平均房价为10324元/㎡。
2022年05月房价10324元/㎡0.2%↓
2022年04月房价10345元/㎡0.36%↓
2022年03月房价10383元/㎡1.52%↓
2022年02月房价10544元/㎡1.84%↑
2022年01月房价10354元/㎡1.52%↓
4月份平均指数为10504元/㎡,环比下降0.09%
据日照楼市对日照市区在售的47个项目房价统计显示,2022年4月份平均指数为10504元/㎡,环比下降0.09%,同比下降1.82%。
整体来看,4月份日照楼市较为平静,大部分项目房价都在正常范围内波动。
目前,日照楼市区域之间、板块之间、项目之间分化剧烈,房企与房企的分化也将加剧。
资金雄厚的国企央企、稳健型的民营房企,将借机巩固地位,进一步扩大市场份额。
在参与统计的47个项目中:40平4降3涨。各区域统计情况如下:
山海天片区:2平1降,平均指数12333元/㎡,环比下降2.12%;
大学城片区:7平1涨,平均指数12825元/㎡,环比上涨0.49%;
东城片区:6平,平均指数15833元/㎡,与上月持平;
石臼片区:3平,平均指数10000元/㎡,与上月持平;
开发区片区:9平1涨1降,平均指数7645元/㎡,环比下降0.48%;
西城片区:7平2涨1降,平均指数9150元/㎡,环比上涨0.33%;
高新片区:6平,平均指数8917元/㎡,与上月持平。
从上面的数据可以看出,日照各个区域之间价格分化还是比较明显的。目前市区7个区域房价梯度:东城片区>大学城片区>山海天片区>石臼片区>西城片区>高新片区>开发区片区。
东城片区、大学城片区、山海天片区,或因显著的学区优势或因配套成熟或因生态资源优质,是改善群体紧盯的区域。
西城片区、石臼片区,作为日照的两大老牌区域,居住氛围浓厚,备受有着本土情怀购房者的青睐与追随。
高新片区、开发区片区、西城片区的城西区域,可以选择的空间较大,对年轻的刚需一族来说较为友好。
但值得注意的是,在47家市区在售新房中,20+楼盘单价已突破1万/㎡,9000元/㎡以下的仅有19家。
最低购房门槛5500元/㎡!最高均价17500元/㎡!
2022年4月,参与统计的47个楼盘中,最低购房门槛为5500元/㎡!最高均价17500元/㎡!
山海天片区:3个项目最高均价13000元/㎡,最低购房门槛12000元/㎡。
大学城片区:8个项目最高均价13800元/㎡,最低购房门槛11500元/㎡。
东城片区:6个项目最高均价17500元/㎡,最低购房门槛14200元/㎡。
石臼片区 :3个项目最高均价12000元/㎡,最低购房门槛8500元/㎡。
开发区片区:11个项目最高均价11000元/㎡,最低购房门槛5500元/㎡。
西城片区:10个项目最高均价11700元/㎡,最低购房门槛7100/㎡。
高新片区:6个项目最高均价10800元/㎡,最低购房门槛7800元/㎡。
与此同时,日照4月新房均价较去年同期下降1.82%;较2020年同期下降7.2%,较2019年同期下降3.33%,较2018年同期上涨27.37%,较2017年同期上涨73.91%。
最后说:
4月27日,日照四大行、邮储、兴业等银行纷纷官宣,首套房商贷利率降至4.6%,对于刚需来说,绝对是好消息。
根据央行金融市场司司长邹澜此前介绍,全国层面,首套房贷利率不得低于相应期限LPR,二套房的房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点,这是全国都要遵守的下限政策。
当下,5年期以上LPR为4.6%,从上面央行的发声来看,目前的首套房商贷利率已基本处于低位。因此,对于刚需置业者来说,此时房地产市场处于放松时期,也是比较好的上车时机。
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