2022年宜昌最新平均房价为7822元/㎡。
2022年05月房价7822元/㎡--
2022年04月房价7823元/㎡0.02%↑
2022年03月房价7822元/㎡0.65%↓
2022年02月房价7874元/㎡0.84%↑
2022年01月房价7809元/㎡0.58%↑
关键词:下滑8%,连跌半年,4万库存,401万人口。
作为鄂西的节点城市,宜昌的地理位置优越,是湖北西部的交通枢纽区,这里有三峡大坝,葛洲坝等水电站,由此可见,这里的水资源多么丰富。
宜昌还是湖北的经济强市,经济排名省内第三,仅次于武汉,襄阳。目前有GDP5022亿元,有人口401万。
环境方面,宜昌是个绿化很多,山多地少,水资源丰富的城市,空气质量好,非常适合居住。如果要选择居住的城市,那么宜昌是可以投一票的地方。
但是环境是环境,楼市又是楼市,相比其他的优越性,宜昌的楼市出现低迷的走势。
那么,宜昌的楼市现状是什么样子?我们先看看;
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是7822元/平,同比下滑8%。
具体各区县房价如下:
宜都,4970元/平。当阳,5784元/平。
枝江,4567元/平。东山,9848元/平。
远安,4487元/平。兴山,6328元/平。
秭归,6277元/平。长阳,4997元/平。
五峰,5925元/平。夷陵,6728元/平。
伍家岗,9010元/平。点军,7692元/平。
猇亭,5478元/平。
从房价走势图看出,宜昌的楼市,在过去一年里,先横盘震荡,到下半年开始,就一路下滑,连续跌半年之久。截止今日,还不见止跌,可谓楼市冰冷,跌跌不休。
具体到各区县,有10个区县的房价下滑,只有2个区域的房价上涨,其中一个保持不变。是一个跌多涨少的楼市分布。
从地理房价图看,中心区域的房价较高,周边区域的房价较低,呈现的是冰火两重天的楼市分布。
那么,为什么宜昌的楼市会出现如此低迷的走势呢?
主要看三点;
1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达3.5万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这4万的库存,需要40个月。去库存周期太长,去库存压力太大。
值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么宜昌去库存压力更加大。因此,未来这4万的库存何去何从?
2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。宜昌也是受到这样的影响。
加上,宜昌是工业城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退。
综上,房价调控,库存大,房企暴雷,此外,疫情仍然未消去,等这些都是阻碍宜昌楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎,避免被套其中。
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