通辽物业收费标准2024,通辽物业费收费新政策

物业收费标准，每个城市都有每个城市规定。本文北文网小编帮大家整理了关于2022年通辽物业收费标准的规定，仅供大家参考！

二、

加强老旧小区改造

《条例》第三条规定，旗县级以上人民政府应当建立物业管理资金投入保障机制，加强老旧小区改造，对配套设施不全，不具备物业服务条件的物业区域进行综合治理，逐步实现住宅区域物业管理全覆盖。

明确企业和业主的权利和义务

《条例》确定了《物业管理服务标准》的法定地位，明确规定物业服务企业按照合同约定以及《物业管理服务标准》等相关规定提供服务的，业主不得以物业闲置、房屋质量和未享受物业服务或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业服务费。

物业失信行为纳入信用管理

针对一些企业忽视业主权益，有的不按合同约定提供“质价相符”的服务、服务水平低、服务质量差以及业主不满意等问题，首次把物业服务企业失信行为纳入信用管理。

二、实施物业收费动态机制

为保障物业服务各方的合法权益，维护物业服务市场秩序，区别不同物业的性质和特点，物业服务收费分别执行政府指导价和市场调节价。《条例》规定，廉租住房、公共租赁住房等保障性住房物业服务收费实行政府指导价，具体收费标准由旗县级人民政府价格主管部门和物业行政主管部门结合当地实际统一制定；普通住宅物业服务费实行市场调节价，由业主委员会和物业服务企业在双方签订的物业服务合同中约定。未成立业主委员会的，由嘎查村民委员会、居民委员会组织业主代表和物业服务企业协商确定；公寓、别墅等非普通住宅和商场、酒店、写字楼等非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。

住宅小区私搭乱建将加大处罚力度

针对住宅小区内私搭乱建、乱堆乱放杂物以及改变房屋用途等问题，《条例》规定，禁止损坏房屋承重结构、主体结构和房屋外貌，超负载存放物品等十七种行为。同时在法律责任里作出相应规定，明确要承担法律后果，即违反《条例》相应规定的，由旗县级以上人民政府物业行政主管部门给与警告，责令限期改正；逾期未改正的，可以处1000元以上1万元以下的罚款；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

明确供水、供电、供热等单位的物业职责

《条例》规定，供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等单位，应当负责物业管理区域内分户终端计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新，并承担相关费用。

三、提高住宅专项维修资金的使用效率

针对住宅专项维修资金使用难等问题，《条例》第六十四条规定，发生下列危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用住宅专项维修资金立即进行维修或者更新改造的，经业主委员会现场查验确认后，可以直接申请使用维修资金：

（一）电梯故障；

（二）消防设施故障；

（三）屋面、外墙渗漏；

（四）二次供水水泵运行中断；

（五）排水设施堵塞、爆裂；

（六）楼体外立面存在脱落危险；

（七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

同时《条例》规定，业主可以通过委托表决、集合表决、异议表决等三种方式行使是否同意使用住宅专项维修资金的意见。

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