办公场所借用协议书

　　甲方： (以下简称甲方)

　　乙方： (以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国经济合同法》为明确双方的权利和义务，就乙方借用江西南昌下正街发电厂厂区内办公场所一事，经双方充分协商，一致达成以下协议，以资信守。

　　第一条：甲方提供本公司3#楼底层面积为196平方米的写字楼和一间仓库给乙方使用。

　　第二条：借用期限：

　　1、乙方借用期限从XX年元月1日至XX年12月31日止。

　　2、借用期满前乙方需继续借用，应提前一个月与甲方再次协商后，重新签订续约，如有多家竞争，在同等条件下，乙方享有优先权。

　　第三条：管理费：

　　1、乙方借用的3#楼写字楼按建筑面积18元/m2·月交付管理费，仓库按550元·间/月交付管理费，合计每月向甲方交付：4078元(肆仟零柒拾捌元整)。

　　2、乙方在本协议签订之日起，预付两个月的管理费。(其中一个月的管理费作为押金)以后每月底提前向甲方交付下个月的管理费。

　　第四条：乙方在经营活动中，必须严格遵守国家的各项法律法规，照章纳税及承担应缴的其他费用，合法经营，如有违反国家法规的不正当经营行为，一切责任由乙方承担。

　　第五条：违约责任：

　　1、双方不得单方面强行中止协议，否则须赔偿对方由此而造成的经济损失。如有一方需中止协议时，必须提前三个月通知对方，对方必须接受该中止协议的要求。

　　2、乙方如发生下列情况之一时，甲方有权单方面解除协议，并保留索赔权：

　　(1)逾期未交纳管理费及其他费用超过15天。

　　(2)破产、解散或被查封。

　　(3)乙方不将办公场所转让或转借给他人，或利用办公场所进行违法活动。

　　(4)乙方不得改变办公场所的使用性质。

　　(5)严重违反本协议的规定。

　　4、本协议期满或解除时，乙方应在本协议规定的日期内或解除时间内结清各种款项，按期将所借用的办公场所归还甲方，如乙方逾期十五日不搬迁，则甲方对乙方物品享有留置权，并没收押金。

　　第六条：免责条件

　　1、3#楼房屋因不可抗拒的原因(自然灾害等)导致损毁或造成双方损失的'，双方互不承担责任。

　　2、3#楼因上级有关部门征用或拆迁，造成双方损失的，双方均向有关部门要求索赔，甲、乙双方互不承担责任。

　　第七条：甲方与乙方的变更

　　如乙方借用的房屋产权发生变化时，甲方须先通知乙方，本协议将对新的房产所有者继续有效。

　　第八条：债权与债务

　　甲、乙双方互不承担对方的债权债务。

　　第九条：房屋的修缮和保护

　　1、甲方负责对办公楼外检修保养，做到线路、沟管畅通，保障乙方正常使用，如因乙方使用不当造成线路损毁或沟管堵塞则由乙方负责。

　　2、乙方对办公楼内及附属设备负有爱护和保养责任，如因乙方使用不当或过失造成房屋及设施的损毁，由乙方负责修复和赔偿。

　　3、乙方不得随意改变办公场所的结构，如需对办公场所进行装修，在不影响办公楼安全情况下，须事先将装修方案给甲方并得到甲方的书面同意，装修费用由乙方自理，装修结束时，由甲方核对检查并给予书面许可。如中止合同，一律不能拆除，其装修材料与墙体未作严密结合的贵重材料，视情可搬走，但不能损毁建筑物结构和表面。如有损坏，应予以复原否则没收押金。

　　4、乙方办公楼装修所用的材料，必须符合消防部门的有关规定。

　　第十条：消防与治安

　　乙方在本协议期间内需对办公场所的消防及治安负责管理，如发生意外事故所造成的一切损失及后果，由乙方承担及负责赔偿。

　　第十一条：乙方在本协议期间必须遵守经乙方认可的甲方制定的各项规定，服从甲方对办公大楼的统一管理。

　　第十二条：争议的解决方式

　　本协议在履行时如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向法院提请诉讼。

　　第十三条：本协议未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经过共同协议，作出补充规定。补充规定与本协议具有同等效力。

　　本协议一式肆份，甲、乙双方各执二份。

　　甲方(盖章)：

　　乙方(盖章)：

　　代表(签名)： 代表(签名)：

　　签约时间： 年 月 日