前期物业管理的协议书范本

王明刚老师

前期物业管理的协议书范本

  甲方:

  乙方:

  甲方是指:房地产开发单位或其委托的物业管理企业;

  乙方是指:购房人(业主)。

  前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

  本物业名称:

  乙方所购房屋销售(预售)合同编号:

  乙方所购房屋基本情况:

  类型

  座落位置

  建筑面积 平方米

  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:

  第一条、双方的权利和义务

  一、甲方的权利义务

  1、根据前期物业管理协议向乙方提供服务;

  2、根据有关法规和政策及 小区业主临时公约,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;

  3、建立健全本物业的物业管理档案资料;

  4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;

  5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

  6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;

  7、编制物业管理服务及财务年度计划;

  8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;

  9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;

  10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

  11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

  12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;

  13、 。

  14、 。

  第二条、乙方的权利义务

  1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;

  2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

  3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;

  4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

  5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;

  6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;

  7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;

  8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任;

  9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;

  10、 。

  11、 。

  第三条、物业管理服务内容及标准

  本物业前期物业管理服务内容及标准(均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准db32/t538-XX)。

  ☆ (需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化)

  第四条、物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)

  一、乙方交纳物业公共服务费周期: ;

  二、住宅按建筑面积每月每平方米: 元;

  三、非住宅按建筑面积每月每平方米: 元;

  四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米 元;

  五、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳;

  六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;

  七、每次交纳费用的时间: ;

  八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。

  第五条、其他有偿服务费用

  其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的,由甲乙双方协商。

  第六条、保险

  一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;

  二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;

  三、 。

  第七条、维修基金的管理与使用

  一、根据 规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的'维修基金。乙方在购房时已向 交纳维修基金 元。

  二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。

  第八条、广告牌设置及权益

  一、 。

  第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配办法。

  一、 。

  二、 。

  第十条、其它约定事项

  一、 。

  二、 。

  第十一条、违约责任

  一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;

  二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;

  三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金;

  四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 交纳违约金,或 ;

  五、 。

  第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。

  第十三条、在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。

  第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

  第十五条本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向 仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。

  第十五条、本协议正本连同附件共 页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

  第十六条、在签订本协议前,甲方已将协议样本送金坛市建设局(物业管理行政主管部门)备案。

  第十七条、本协议自签字之日起生效。

  甲方签章: 乙方签字: 年 月 日