业主委员会章程的示范文本

　　业主委员会章程的示范文本1

　　第一章 总则

　　第一条 业主委员会(以下简称本会)是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。 本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当则业主担任。 本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。

　　第二条 本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。业主是指房屋所有权和土地使用权人。

　　第三条 本会代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。

　　第二章 组织及职责

　　第四条 第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

　　第五条 本会设委员--名，其中主任一名，副主任--名，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。 本会聘任执行秘书(或秘书长)一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是委员。 本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。

　　第六条 本会权利

　　1、 召集和主持业主大会;

　　2、 与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法;

　　3、 采用招标或其他方式，聘请物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同;

　　4、 与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告;

　　5、 检查、监督物业管理单位的物业管理工作;

　　6、 修订业主公约、本会章程。

　　第七条 本会义务

　　1、 筹备业主大会并向业主大会报告工作;

　　2、 执行业主大会通过的各项决议;

　　3、 执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住用户开展多种形式的宣传教育;

　　4、 保障本物业各项管理目标的实现;

　　5、 执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

　　6、 本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

　　第八条 本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。

　　第九条 下列人员经本会决定可获得适当津贴：

　　1、 本会主任;

　　2、 本会副主任;

　　3、 本会执行秘书;

　　4、 本会同意的其他人员。

　　第三章 会议

　　第十条 本会会议每三个月至少召开一次。有三分之一以上和 委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。

　　第十一条 本会会议的召开应由召集人提前七天将会议通知有关 料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。

　　第十二条 本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副 主任主持。

　　第十三条 本会召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政 府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。 当本物业有三分之一以上为出租时，必须聘请相当于本会委员 三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员，并通知其列席本会会议。

　　第十四条 本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进 行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在自已已投过的一票外，再投一票决定票(赞成或反对票)，但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。

　　第十五条 本会执行秘书必须作好每次会议记录，并由会议主持 人签署后存档;涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签署。

　　第四章 委员

　　第十六条 本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单 数，最多不超过15人。

　　第十七条 本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强， 有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人担任。

　　第十八条 本会委员的撤换、增，由本会会议通过后，提交业主 大会确认。

　　第十九条 有下列情形的人员不得担任本会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：

　　1、 已不是业主;

　　2、 无故缺席会议连续三次以上;

　　3、 因体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的;

　　4、 有违法犯罪行为被司法部门义定或正在接受调查的;

　　5、 其他原因不适宜担任本会委员的。

　　第二十条 任何委员停任时，必须在停任后半个月内将由其 管理、保存的本会件、资料、帐以及属于本会的所有物移交给本会。

　　第二十一条 委员的权利和义务

　　(一) 权利

　　1、 有权参加本组织的有关活动;

　　2、 有选举、被选举和监督权;

　　3、 有权参与本会有关事项的决策;

　　4、 具有对本会的建议和批评权。

　　(二) 义务

　　1、 遵守本会章程;

　　2、 执行本会的决议，完成本会交办的工作;

　　3、 参加本会组织的会议、活动的公益事业;

　　4、 向本会的工作提供有关资料和建议;

　　第五章 经费与办公用房

　　第二十二条 根据《业主大会规程》，业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。

　　第二十三条 对于办公场地，既可以由开发商无偿提供，也可以计入房价，由业主共同承担。

　　第六章附则

　　第二十四 条业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。

　　第二十五条 本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。

　　第二十六条 本章程经业主大会通过后生效，同时报当地物业管理行政部门备案。

　　业主委员会章程的示范文本2

　　第一章　总则

　　第一条　为了维护　　小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据国务院颁布的《物业管理条例》及建设部颁布的《业主大会规程》制定本章程。

　　第二条　业主大会由该小区全体业主组成，于　年　月　日在　　小区经政府有关部门指导下成立。

　　第三条　业主大会下设　　业主委员会于　年　月　日在　　小区由第　届业主大会选举产生。

　　第四条　业主委员会全称：　　.

　　第五条　业主委员会地址：　　.

　　第六条　业主委员会主任为　　小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。

　　第七条　本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。

　　第八条　本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。业主委员会依据本章程的规定，行使权利，履行义务。

　　第二章　业主和业主大会

　　第一节　业主

　　第九条　小区的房屋所有权人为　　小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。房屋所有权人为两人以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主。经房屋所有权人授权，房屋承租人可以行使业主依据本章程所享有的权利。

　　业主按照其拥有的投票权享有权利，承担义务。

　　第十条　房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在　　小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。

　　第十一条　业主享有下列权利：

　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

　　(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

　　(四)参加业主大会会议，行使投票权;

　　(五)选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权;

　　(六)监督业主委员会的工作;

　　(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;

　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

　　(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

　　(十)法律、法规规定的其他权利。

　　第十二条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;

　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

　　(五)按时交纳物业服务费用;

　　(六)法律、法规规定的其他义务。

　　第十三条　业主依照法律和本章程的规定，有权获得下列信息和资料：

　　(一)缴付成本费用后得到本章程;

　　(二)有权查阅和缴付成本费用后复印：

　　1.业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同;

　　2.业主大会、业主委员会会议记录;

　　3.物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录;

　　4.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的账册。

　　业主提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向业主委员会提供证明其为业主的书面文件，业主委员会经核实业主身份后按照业主的要求予以提供。

　　第十四条　业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规的或者与物业管理公司签订的物业委托管理合同权利义务明显不对等的，侵犯业主合法权益的，业主有权向房地产管理部门投诉，要求停止或撤销该违法行为和侵害行为。

　　第二节　业主大会

　　第十五条　业主大会是　　小区物业管理的最高权力机构，由小区内全体业主组成。代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　第十六条　业主大会分为定期会议和临时会议。

　　定期会议每年两次，并应于每年　月　日之前召开。

　　有下列情形之一的，应在事实发生之日起两个月以内召开临时业主大会：

　　(1)委员人数少于章程所定人数的三分之二时;

　　(2)距物业管理合同到期日三个月时;

　　(3)业主委员会任期届满两个月前;

　　(4)业主委员会认为必要时;

　　(5)经20%以上的业主书面请求时;

　　(6)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;

　　(7)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。

　　临时业主大会只对通知中列明的事项做出决议。

　　第十七条　业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定的副主任或其他委员主持;主任和副主任均不能出席会议，主任也未指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议。

　　第十八条　召开业主大会，业主委员会应当在会议召开15日以前通知全体业主，通知可以采用书面或公告形式。经业主委员会决定也可以采用包括书面或公告形式在内的多种形式。

　　第十九条　业主可以亲自参加，也可以书面委托代理人参加业主大会。住宅类房屋业主为房屋所有权共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表决权，其他共有人在该共有人行使投票表决权后，不再享有表决权。商业性房屋业主为房屋所有权共有人的，需全体共有人共同书面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表决权。

　　第二十条　业主(包括业主代理人)以其所代表的房屋套数行使表决权，每一房屋拥有一票投票表决权。

　　如业主房屋超过　　平方米的，(此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权，拥有表决权的票数依此类推。同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有多票投票表决权的，不得分开行使。

　　第二十一条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有本小区内持有1/2以上投票表决权的业主参加。

　　第二十二条　物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。

　　推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。

　　业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。

　　第二十三条　业主大会决议分为普通决议和特别决议。

　　业主大会做出普通决议，应当经代表1/2以上投票表决权的业主通过。业主大会做出特别决议，应当经代表2/3以上投票表决权的业主通过。(鉴于业主大会章程初始制定时，小区入住率低，可经达代表1/2投票表决权的业主通过即可)

　　第二十四条　下列事项由业主大会以普通决议通过：

　　(1)选举、更换业主委员会委员;

　　(2)监督业主委员会工作;

　　(3)监督物业公司的工作;

　　(4)监督实施专项维修资金的使用及续筹方案;

　　(5)需要聘请会计师或律师时;

　　(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　第二十五条　下列事项由业主大会以特别决议通过：

　　(1)修改本章程;

　　(2)制定和修改业主公约、业主大会议事规则;

　　(3)选聘、解聘物业管理企业;

　　(4)决定专项维修资金的使用和续筹方案;

　　(5)决定业主交纳业主大会、业主委员会的办公经费的具体数额时;

　　(6)需要确定业主委员会每位成员的津贴数额时;

　　(7)需要提起审批业主委员会制订的年度经费计划时;

　　(8)法律法规规定的其他重要事宜。

　　第二十六条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法做出约定。

　　第二十七条　业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。