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2023年烟台的房价现在是多少钱一平方米,会不会降价还会涨吗

刘莉莉老师

烟台2022年08月房价9552元/㎡，下降1.75%。

一、2022年烟台房价走势

二、2022年烟台房价均价

2022年08月房价9552元/㎡1.75%↓

2022年07月房价9550元/㎡1.76%↓

2022年06月房价9722元/㎡1.09%↓

2022年05月房价9830元/㎡1.45%↓

2022年04月房价9975元/㎡0.07%↓

2022年03月房价9982元/㎡0.52%↓

2022年02月房价10035元/㎡0.61%↓

2022年01月房价10098元/㎡1.31%↑

三、烟台楼盘房价情况

4月15日，国家统计局公布的3月份70个大中城市房地产价格统计出炉。山东的济南、青岛、烟台、济宁四个城市纳入到统计名单中。其中，济南、青岛被划分为二线城市，烟台、济宁为三线城市。

经济导报记者注意到，从房价指数看，整体而言，在比较萎靡的房地产行情下，一、二线城市还是更稳健一些，三、四线城市的房价走势相对弱一些。

这四个山东城市今年3月份房价具体走势怎样？先来看新房价格，环比方面，济南、青岛的新房价格分别环比2月份上涨0.3%、0.4%，烟台、济宁则出现环比下跌，下跌幅度分别为0.2%、0.4%。

对于房价指数，大家更看重“环比”，也就是跟前一个月相比房价的涨跌情况。经济导报记者还梳理了山东这四个列入统计的城市近一年的新房价格环比数据，可以看一下视频：

我们从上面的视频看，自2021年3月以来，各地的房价波动明显，尤其在去年下半年，几个城市的房价均进入下降通道，不过，济南的新房价格从去年12月开始就企稳回暖，已连续三个月上涨。青岛则在今年2月份止跌，3月份呈现上涨。
而烟台、济宁回调的时间相对慢一些，烟台在今年2月份出现反弹，但3月份又回落；济宁的新房房价则在盘整中延续下行态势，今年3月份降幅有所收窄。
除了“环比”之外，这四个城市的房价跟一年前相比走势如何呢？3月份，济南、青岛新房价格分别同比上涨4.5%、3.3%；烟台则同比下降0.1%；济宁出现上涨，但涨幅相对较少，幅度为1.2%。
从房价指数趋势中，我们可以看到一个大致特点，那就是无论环比还是同比，在山东，像济南、青岛这样的二线城市新房价格涨幅都比较明显。
我们再来观察一下这些城市的二手房市场情况，济南今年3月份二手房价格环比下跌0.1%，青岛环比上涨0.2%，烟台、济宁则分别环比下降0.3%、0.2%。同比方面，济南、青岛的二手房价格均较上年同期上涨0.5%，烟台、济宁则分别同比下跌0.2%、0.8%。从数据看，二线城市的二手房整体表现也好于三线城市。
不仅在山东，这样的特点在全国70个大中城市房价中也有所体现。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读今年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时提到，3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
上述解读还提到，一、二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大。
具体而言，3月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。
各个城市房价呈现的这一特点又说明了什么？

济南房地产市场一位业内人士对经济导报记者分析说，“房地产市场长期看人口、中期看土地、短期看金融。长期看整体趋势，一、二线城市因为有更多的人口流入、有更强的产业，而且土地资源相对有限，所以这些城市的房价可能会更稳定一些。对于刚需和改善性购房需求来讲，还是应当倾向于选择优质的资产。”

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