2023年乐山的房价现在是多少钱一平方米,会不会降价还会涨吗

李盛老师

乐山2022年08月房价4911元/㎡,下降0.72%。

一、2022年乐山房价走势

二、2022年乐山房价均价

2022年08月房价4911元/㎡0.72%↓

2022年07月房价4947元/㎡5.23%↓

2022年06月房价5220元/㎡0.02%↑

2022年05月房价5219元/㎡0.98%↓

2022年04月房价5271元/㎡3.57%↓

2022年03月房价5467元/㎡1.87%↓

2022年02月房价5572元/㎡0.74%↓

2022年01月房价5614元/㎡4.23%↓

三、乐山楼盘房价情况

各种利好政策出台,买房再等等?

之前就有文章说过,市场整体困难,并不仅仅是房地产市场的原因,还有受到大环境的影响。
在这种情况下,楼市利好政策从遮遮掩掩到大大方方,并且这些料一个比一个“爆”,贷款利率一调再调、公积金政策放松、购房补贴……原因不言而喻,对于购房者来说,却像是一个信号:还能再等等,万一房价还会降呢?

但是,乐山的房价还会继续降吗?

答案肯定是否定的!
就今年乐山楼市前四个月的情况来看,和2020年类似。因为疫情的原因,2020年的前四个月整体成交只有2626套,不仅仅是这几个月,甚至于整个上半年都很难,但是到了下半年市场逆风翻盘。但是均价方面,并没有太大变化,维持在6300-6600元/㎡之间。
当出现类似情况的时候,可以进行参考对照,就明白乐山楼盘可能会在一些节点推出低于楼盘均价的房源,但这只是少量、个别房源,不会影响整体均价,毕竟不管怎样,楼盘的开发成本在那里,利润空间虽然少了,但不能完全压缩利润。

均价及政策利好,买房时机到了?

从2022年前四个月的数据来看,均价基本维持在6300-6400元/㎡之间,不过楼盘之间因区位、产品等因素的影响,价格会出现差异,比如高新区普通高层住宅均价5500元/㎡左右,而城北临江叠墅的均价可以上万。
对于购房者来说,这样立体化、有差异的产品和价格体系,肯定是件好事,不同置业需求的购房者能够根据自己的情况灵活选择,比如刚需客户就可以选择性价比更高的高新区,改善类客户就可以选择有改善类房源的成熟区域。
在目前乐山楼市均价变化不大的时候,再加上各种利好政策,对有购房需求的人来说,确实是好时机。

越是楼市转折点,市场表现越迷。

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