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2023年海口的房价现在是多少钱一平方米,会不会降价还会涨吗

阿林老师

海口房价现在为15779元/㎡。

一、海口房价走势

二、2022年海口房价走势

4月，海口的房价继续涨，三亚的新房3连跌。

今天，国家统计局公布了4月70城的房价指数。
1.环比涨幅

数据显示，4月海口、三亚的环比涨幅分别为：

海口新房价格指数环涨0.4%（全国第7），海口新房价格指数环比四连降后两连涨，二手房环涨0.1%；

三亚新房价格指数环比下降0.4%，三亚的新房价格迎来了3连跌，二手房价格持平；

上下滑动查看4月70城房价数据

2、同比涨幅

海口新房价格指数同比上涨2.3%，二手房价格指数同涨5.8%（全国第2，仅次于北京）。
三亚新房价格指数同比上涨3.4%（全国第11），二手房价格指数同涨1.6%（全国第9）。
海口刚随大流放宽了楼市的限购限售政策，限售放松+不再是一刀切的新房限价，一方面盘活二手房市场，一方面一定程度上可以避免因为市场上一二手房倒挂过于严重导致的二手房的房价虚涨；
5月，海口的二手房涨幅应该会有所反应，具体还是等时间给答案。
同比涨幅对于想在海南买房的人是不友好的，在去年大环境不好，不少城市楼市不景气房价下滑的境况下，海口和三亚的房价同比涨幅却是位居前列的。
这也是很多不理解，海口为什么要随大流放松调控的原因！
不少城市是为了救市，同比涨幅一直是在下跌，而海口的新房市场因为供需失衡一直比较热。
不管咋说，还是那句老话，买海南的房子的成本是逐年在增加的。

从21年1月到22年4月海口、三亚的环比涨跌情况
而从大趋势来看，海口放松调控，也是为了稳房价，就是看结果会不会朝着设定的方向发展。
而三亚新房已经连跌3个月，应该会跟上海口放松的步伐。
而虽然海口人才落户就能买房，是放宽松了，但是整体上，对人才落户的限制是严格的了，比如原来普通本科也是45岁以下就能落户，现在则是40岁以下。
也还是老生常谈的话，海南房价之所以一直在涨，原因不外乎几乎不供应的住宅用地和现房销售，导致市场上的房子供需失衡，加上自贸光环下+海南无与伦比的气候优势的需求一直在，供不应求，市场多多少少有恐慌情绪在。

总之，还是那一句话，自住买海南，早买早好，虽然供应上来了，房价会稳，但是要知道优质位置的房子，稀缺资源的海景房是不可复制的，没有了就是没有了

三、海口楼盘房价情况

近年来，海南坚持“房住不炒”定位，经济动能转换效果颇为显著，房地产调控成功闯关，房价也逐步趋于理性，市场保持健康、平稳运行。
国家统计局数据显示，截止2022年2月份，海口新建商品住宅销售价格指数环比“四连跌”，三亚的指数环比也首次下跌，房价回归稳的基调。
据『海居君』综合统计局数据，2022年1-2月海南全省房屋销售面积约100.22万平方米，同比增长约3.6%，销售额约174.49亿元，同比下降约0.4%，折合销售均价约17410元/平。

其中，海口房屋销售面积50.86万平方米，虽然只同比增长约1.7%，但这已是海口房屋销售面积连续两年的1-2月同比实现正增长，一定意义上讲，这也是2020年疫后市场复苏趋稳的标志。

看看2022年1-2月海南房屋销售面积情况。
销售面积分区域看，与2021全年相比，东部地区房屋销售面积同比继续保持正增长，而中部地区、西部地区的销售面积则是出现负增长。
东部地区销售85.24万平米，同比增长6.9%；而中部地区销售2.41万平，同比下降3.2%；西部地区销售面积为12.57万平，同比下降13.3%。
销售面积分市县看，除三沙市、琼中县外，琼海市、陵水县、定安县、保亭县、白沙县、儋州市、澄迈县等7座城市销售面积同比下降。
2022年前两月陵水县房屋销售4.19万平，同比减少2.74万平，降幅约39.6%；澄迈县房屋销售3.05万平，同比减少2.51万平，降幅约76.4%。
昌江县、万宁市两座城市房屋销售面积同比增长超1倍；五指山市、东方市、三亚市、屯昌县等四座城市销售面积同比增长幅度均超过40%。
2022年前两月房屋销售面积同比增长绝对值超10000平城市为三亚市、万宁市、东方市，增长值分别为5.55万平、2.21万平、1.39万平。

2022年前两月海南房屋销售均价方面，全省各市县(除三沙市、琼中县外)，海口市、三亚市、文昌市、琼海市、万宁市、定安县、东方市、澄迈县、临高县等

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