2023年绵阳的房价现在是多少钱一平方米,会不会降价还会涨吗

王明刚老师2023-08-20 17:09:41

绵阳2022年08月房价为8340元/㎡，上涨0.01%。

一、2022年绵阳房价走势

2022年08月房价8340元/㎡0.01%↑

2022年07月房价8340元/㎡0.79%↑

2022年06月房价8275元/㎡0.28%↑

2022年05月房价8253元/㎡0.44%↑

2022年04月房价8217元/㎡0.53%↓

2022年03月房价8261元/㎡0.22%↑

2022年02月房价8243元/㎡3.88%↑

2022年01月房价7935元/㎡1.38%↑

成交整体下滑

2022年4月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1302套（含安州）房源，环比上月下跌28.07% ，同比下跌64.62%。其中主城区成交1048套，环比上月下跌33.33%。

虽然有了“金三”的铺垫，看这个成绩还是令人吃惊！可以说，这是近年来绵阳最冷的“银四”！要知道去年4月，仅涪城区就卖了1317套。

当然，这和4月的供应有着密不可分的联系。从新增房源来看，4月供应几乎全部集中在最后一个礼拜，前半个月里主城区新增入市房源不到300套，很明显是为了“五一”备货，所以最后能反映到备案数据上的成交也非常少。

从各区来看，除安州区外，主城5区行情均无差别遇冷！

涪城区上月成交308套，环比3月上涨13.73%，其中超1/2的成交都来自金家林。譬如远大蔚蓝海岸、长兴金湖庭院、万为融信翡翠御园、香山樾等都是区域热盘。

虽然区域范围广，楼盘多，但实际上留给购房者的选择并不多了。目前房源充足的项目基本都集中在金家林、青义和龙门等板块。不管是价格还是产品，都有着明显的优势。

整个城区内的项目几乎都处于收尾阶段，譬如南洺月府、汇金云鼎、汇金荷花、融达57号、润禾云庭等，且长时间没有新盘入市，成交也逐渐趋底。市中心目前只有富临大都会二期还有较多的房源，但单价高，去化也慢。

于是，安昌桥头的九洲江渚、跃进路的长虹桐里华庭则将成为改变区域格局的两大重要变数。

游仙区上月成交227套，随着游仙镇的刚需项目逐渐收尾，小枧供应缓慢，区域成交继续下滑。

4月前三个礼拜里，只新增了14套房源，均来自绵州水郡6期。区域成交前5里，4个都是改善项目。分别是富临绵州水郡、万为滨江壹号院、阳光城江山悦、东原凯越印江山。

不过，这个五一游仙镇迎来一个新盘——顺鑫翔瑞锦城，是个小体量项目，主推100㎡以下的小户型，总价低，对于刚需来说比较友好，或许能助推5月的区域成交。

经开区上月成交237套，环比下跌48.14%，是4月全城跌幅最大的区域。

这里值得一提的是，经开区一直被当做刚需圣地，价格往往是成交的主导因素。但从4月的备案数据来看，区域开始了进一步的分化。

一边是南湖板块，均价不断夯实；另一边是以粼江云境、九洲三江屿、万为融信玺园等大盘占据区域销售前列，产品分化在区域内逐渐加剧！

高新区4月成交179套，世茂云锦、领地国际社区、长虹城臻境等大盘依然是成交重点。

科创园区4月成交97套，也是意料之中，4月新增房源仅22套，而且均来自观花湖畔的叠拼，普通高层房源新增为0。

此外，随着区域内各项目的小户型产品早已售罄，剩下的大户型产品，门槛高，成交自然下滑了。

安州区4月成交254套，成交上涨的背后是一波强劲的上新潮！

在恒跃江岭天骄开盘和阳光溪山春晓、锦棠府等盘的加推带来的海量供应下，安州区成为全城唯一成交上涨的区域。

整体来看，4月绵阳楼市依然延续了3月行情，低位运行。除了成交遇冷外，市场的另一个表现也值得注意：楼市分化加剧！

去年，是绵阳各板块分化的一年；如今，市场行情越弱，楼市产品分化越烈，这也意味着，在大环境不够确定的当下，已经有购房者开始有意识地出手城市优质产品。

均价逐渐趋于稳定

下面，我们再结合一下绵阳板块的均价来了解绵阳当前房价和成交量的关系。