黄冈物业收费标准2024,黄冈物业费收费新政策

物业收费标准，每个城市都有每个城市规定。本文北文网小编帮大家整理了关于2022年黄冈物业收费标准的规定，仅供大家参考！

一、黄冈市物业服务等级收费标准意见的公告

近日，黄冈市发展改革委印发了关于公开征求《黄冈市区住宅前期物业服务等级收费标准（试行）》意见的公告，明确我市中心城区住宅前期物业服务费实行分等级定价，共分五个等级，采取一费制。

依据住宅物业服务需求的不同普通住宅物业服务质量分为一星级、二星级、三星级、四星级、五星级。其中一星级为最低等级，五星级为最高等级，等级越高物业服务质量标准、作业频率越高，业主可根据需求选择相应的等级，而物业服务等级的评定会从5个方面给出参考标准分别是1、综合管理2、房屋及设施设备管理3、保洁服务4、绿化养护5、公共秩序维护。

二、黄冈市住宅前期物业服务等级收费标准

三、房屋及设施设备管理

1.1.1. 建筑部件

1.1.1.1. 梁、板、柱等结构构件，每年检查1次，如有变形、开裂等现象时，应及时通知业主和上报开发商(业主委员会)；

1.1.1.2. 楼梯、扶手、公共门窗、水电井、坡道等共有部分每年检查1次，发现有重大问题及时上报开发商(业主委员会)并按《物业服务合同》约定组织维修，保证使用安全。

1.1.1.3. 室内地面、墙面、天棚、室外屋面、散水等每年检查1次，发现开裂、空鼓、破损、渗水、堵塞等情况时，及时上报开发商(业主委员会)并按《物业服务合同》约定组织维修。

1.1.1.4. 外墙面砖或涂料抹灰、屋檐阳台、雨罩、门窗玻璃等每年检查1次，发现房屋外墙面砖、涂料抹灰层等装饰材料脱落，及时做好安全防护措施并上报开发商(业主委员会)开发商或业主委员会，按《物业服务合同》约定组织维修。

1.1.1.5. 每年汛前和强降雨后检查1次屋面和落水管（口）等。

1.1.2. 附属设施

1.1.2.1. 道路、场地、阶梯及扶手、侧石等每年检查1次，发现有重大问题，及时维修。管井、沟渠、雨污水井等每年清掏疏通1次。

1.1.2.2. 大门、围墙、护栏每年检查1次，发现锈蚀、变形、破损按《物业服务合同》约定进行处理。

1.1.2.3. 休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品每年检查1次，发现变形，破损按《物业服务合同》约定进行处理。

1.1.2.4. 游乐及康乐设施每年检查1次，发现有重大异常按《物业服务合同》约定处理。

1.1.2.5. 危险部位设置安全防范警示标志，每年检查1次，警示标识设置合理。

1.1.2.6. 每年对公共照明进行1次集中检查，发现有重大问题，及时处理。

1.1.2.7. 每年对门禁、对讲、道闸、安防等智能系统进行1次检查，发现有重大问题，按《物业服务合同》约定上报开发商(业主委员会)和维修。

1.1.2.8. 防雷装置每年检测1次，保证其性能符合GB/T 21431的要求。

1.1.3. 电梯管理

1.1.3.1. 聘请专业机构每月对电梯进行2次保养，每年进行1次检测。维修、保养和检测严格按照《湖北省电梯使用安全管理办法》的要求执行。

1.1.3.2. 按要求张贴电梯检验合格标志及其他安全提示标志。

1.1.3.3. 按《湖北省电梯使用安全管理办法》规定配备电梯安全员，电梯24小时应急救援电话正常。

1.1.4. 消防设备管理

1.1.4.1. 消防泵房温湿度达标，制度齐全，责任人明确。

1.1.4.2. 每月对消防泵、喷淋泵控制柜、压力表、阀门等进行1次检查；每月对消防水箱储水情况检查1次；每月对消防泵、喷淋泵点动测试1次，发现有重大异常，按《物业服务合同》约定上报开发商(业主委员会)和处理。

1.1.4.3. 每年对消防风机、卷帘门、消防广播、消防报警电话进行1次测试，发现有重大问题，按《物业服务合同》约定上报开发商(业主委员会)和处理。

1.1.4.4. 消防设施设备的维护管理符合GB25201的要求。

1.1.5. 给排水设备管理

1.1.5.1. 供水泵房温湿度达标，制度齐全，责任人明确。

1.1.5.2. 依法取得卫生许可证，建立供水设施管理制度，水质符合GB 5749的规定。

1.1.5.3. 水箱盖板、工组扶梯、电压电流、水压、控制柜开关、电机水泵等每周巡视检查1次。

1.1.5.4. 储水设施每半年清洗消毒1次，水质每月检测1次。

1.1.5.5. 水箱、蓄水池盖板保持完好并加锁，钥匙由专人保管。储水设施溢水口、泄水口保持通畅，设置防虫防鼠设施。

1.1.6. 供配电设备管理

1.1.6.1. 供配电房入口无乱堆放，泵房内墙地面干净整洁；供配电房内照明或应急照明完好，温湿度达标，地面配置有绝缘地垫，制度齐全，责任人明确。

1.1.6.2. 按照GB/T 16895.23的要求对低压配电设备、绝缘工具进行检验检测。

1.1.6.3. 定期对供配电设备线路、声音、气味、灭火器、环境温湿度、变压器等进行检查，发现有重大异常，及时上报开发商(业主委员会)处理。

1.1.6.4. 备用配电柜、发电机每季度试运行1次。

1.1.6.5. 配电房钥匙由专人保管，防虫防鼠设施设置符合要求。

1.1.7. 人员配置

1.1.7.1. 配置有维修人员和设施设备运行管理人员。

1.1.7.2. 二星级维修人员人数可根据住宅物业的特点，按每700户配置1人。

1.1.7.3. 人员中男性55周岁、女性50周岁以下人数不能少于45%。

1.1.7.4. 二星级住宅物业房屋及设施设备管理人员的配置可参照下表实施。

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