楼市好的时候，房价代表着卖方意愿，购房者基本上被牵着鼻子走的，不管新房还是二手房，卖方单方面涨价，买房只有无奈跟着抢，又或者你别买。
楼市不好的时候，虽然主动权到了买方，但定价权依旧在卖方。卖方会根据市场情况不断调整房价，好比钓鱼，各种试探饵料，总有上钩的。就跟现在新房一样，虽然没有明说下调房价，但各种特价房推出，一年24节气、法定假日、三八节、儿童节、爸妈节、双11/12，还有国外的洋节等等，都被拿来做特价，不管卖多少，反正每次都有成交。
威海合庆海景
至于房子自身价值，没人去管也没人去算，看得见的地皮价钱，建筑材料、工人工资、税收、银行利息，以及各种证的费用。当然还有一些别的费用就不明说了，你懂的。
这些即便你算清楚了对于买房也没啥用，因为市场不会按照成本算。很多2010年左右的房子，当时三四千，现在一万二三。你说这套房子的价值多少，成本多少？
价值就是在目前房价的基础上，对于未来房价走势的一个研判。也就是说你买的房子以后卖的时候，最终能为你变现多少钱，才是这套房子的最终价值。期间也可能是一年，也有可能是十年，在威海有的地方也可能是永远。
所以，在威海买房，要考虑的东西很多，尤其是对于威海房子价值的认识。
首先威海市区房价及价值分析。
目前威海市区内的新房房价基本都在10000-13000左右。当然这些都是表价，至于成交价要低一些，具体得看您买房时候在售楼处谈到多少。注意，跟中介谈没啥用，中介没有权利定价，他们只是两边周旋，尽可能地成交，所以买房要多坚持坚持。
威海市的新房也分三六九等，主城区内好地段基本上没有新盘，有的话价格也奇高，比如金线顶的中海和海信两个项目。至于价值也都高于其他房子。主城区核心地段的新房、次新房绝对都是稀缺品种，不光威海，任何一个城市基本都是这样的情况。
其次就是环市区新房，这也是目前大部分在售新房最多的地方，比如九龙湾最东头、凤林南部、南曲阜、华夏、西海岸，再就是温泉、张村等。