温州2022年07月房价为20807元/㎡,下降2.08%。
2022年07月房价20807元/㎡2.08%↓
2022年06月房价21249元/㎡2.03%↓
2022年05月房价21690元/㎡0.11%↓
2022年04月房价21714元/㎡0.86%↓
2022年03月房价21903元/㎡0.61%↓
2022年02月房价22038元/㎡1.71%↑
2022年01月房价21669元/㎡0.96%↓
作为浙江的经济强市,温州给外界的感觉,就是炒炒炒。什么赚钱就炒什么,当然楼市也不例外。早在十年前,温州的楼市被炒得3万一平,那会傲视整个中国,比北上广深的房价都还高。曾经的温州是国内第一高房价城市。
时间回到当下,2022年2/8,现在的温州的楼市市场是什么局面呢?
根据安居客数据,在售二手房均价是21899元/平,下滑1.37%。
具体各区县房价如下;
乐清,16897元/平,下滑4.2%。瑞安,20503元/平,下滑1.1%。
鹿城,26409元/平,上涨0.3%。瓯海,21545元/平,下滑0.5%。
龙湾,16030元/平,下滑3.28%。永嘉,16346元/平,上涨4.5%。
苍南,13624元/平,上涨2.7%。平阳,11508元/平,上涨0.68%。
文成,10282元/平,不变。 洞头,10108元/平,保持不变。
泰顺,10100元/平,上涨1.2%。龙港市,12878元/平,上涨3.19%。
从房价走势图看出,温州的房价从去年7月份开始,就一路下滑,至今仍不见底。具体到各区县,下滑较多的有乐清,龙湾,上涨较大的有永嘉,龙港。
那么,为什么温州的楼市出现如此低迷的局面?喋喋不休,连续跌半年之久。
主要看三点;
1,库存大。根据贝壳网资料,目前在售二手房挂牌就有3.8万套,算上全网数据,至少有超过4万套的存量。这个体量是什么概念呢?比深圳的还多,强如深圳的一线城市,其商品房存量不到4万套,温州,一个三线城市,何德何能消耗这样的体量?
2,房价调控。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。温州也是受到这样的影响。加上,温州是工业城市,外来人口比较多,很多炒房客购房者开始撤退。
房价调控之后,温州的很多购房者大量抛售房产,造成一时间楼市低迷。温州的炒房客最多,因此本地受到的楼市冲击也最大。限购限售,提高首付比例,严查首付款来源,哪一个重磅出击,都是精准打击炒房客。
3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年温州GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
此外,温州还受到外部因素的影响,比如房企暴雷,特别是某大的暴雷,让房者,中间商,以及建筑商都失去信心。未来,炒房几乎是死路一条。它们建立这样的信念。
综上,就是温州楼市遇冷,喋喋不休,连续下滑半年的原因。因此,炒房客需要谨慎,温州的楼市仍然看不到底部,想借机抄底的要注意了。因为一旦被套,这次,将是死套。
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