2023年郑州的房价现在是多少钱一平方米,会不会降价还会涨吗

李盛老师2023-08-22 18:04:16

郑州2022年08月房价13483元/㎡，下降0.01%。

一、2022年郑州房价走势

2022年08月房价13483元/㎡0.01%↓

2022年07月房价13485元/㎡0.24%↓

2022年06月房价13518元/㎡1.18%↑

2022年05月房价13361元/㎡0.08%↑

2022年04月房价13351元/㎡0.01%↓

2022年03月房价13352元/㎡0.88%↓

2022年02月房价13471元/㎡2.85%↑

2022年01月房价13099元/㎡1.71%↓

5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。

其中，郑州新房价格指数4月环比下降0.3%，二手房价格指数环比下降0.5%，相比3月新房价格下降趋势明显收窄。

但根据房产研究院中部分院数据监控，4月郑州新房安居客线上均价为12620元/㎡，开年后期待的“小阳春”一直没有到来，反而迎来了新房在线均价的“三连跌”！

“跌跌不休”！这就是郑州楼市真正走向？

市场信心已明显不足

2021年1-7月，郑州新房市场始终保持高调氛围，一路强势上涨。后续因疫情和水灾影响，城市发展脚步放慢，居民收入也受到了影响。反映到房地产市场，则是郑州新房数据的一路下跌。2022年来，郑州新房成交、开盘及房价数据相比去年同比，均出现了不同程度的下降。

政府救市动作频频

今年郑州市政府相继出台了救市措施，力保郑州楼市平稳健康发展：

3月1日，郑州市人民政府办公厅网站发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》

政策看点：新政的变相放开限购、取消“认房又认贷”的做法，对激活市场必然是有帮助的，直接降低了购房成本，扩大了购房需求。

4月15日，“活力郑州青春郑州”郑州市青年创新创业行动新闻发布会召开。

政策看点：郑州扩大首次购房补贴发放范围，由博士、硕士、“双一流”本科，扩展到所有本科毕业生和技工院校预备技师（技师）及专科生。郑州“抢人大战”再升级！

4月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于做好商品房预售有关工作的通知》。

政策看点：通知中表示，要鼓励有条件有实力的开发企业现房销售，并将适时稳步提高商品房预售条件。此举有益于规范郑州商品房预售市场，避免更多烂尾楼盘的出现，给予购房者更多信心。

5月15日，中国人民银行、中国银保监会发布关于调整住房信贷的通知

政策看点：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。政策发布不到一周，郑州已有近百个楼盘执行首套房贷款利率4.4%政策，对于目前仍未购房的刚需用户来说，购房成本大幅降低！

“救市”动作频频，政府力保郑州楼市平稳发展的决心可见一斑！郑州楼市必将“触底反弹”

我认为，郑州楼市一路下跌的走势即将见底，马上就要迎来黎明的曙光。

从政策层面分析，跟着政府的信号走。今年以来，政府连续释放的信号非常明显，刺激释放刚需和合理改善用户需求，未来郑州楼市依旧是刚需和改善的天下。

从数据层面分析，郑州房价下跌的原因在于库存量过大，供大于需。但近两年开发商拿地节奏明显变慢，目前市场上已经在消耗历史库存，预计半年左右时间就能恢复到正常供需关系。

从市场层面分析，今年3-4月郑州楼市成交市场，套均面积均在100㎡以上，这意味着改善用户已经下场了。在对郑州楼市一片看衰的市场情绪下，先知先觉的改善用户已经率先入场，投入郑州楼市看涨的赌注。

大胆预测，利率下调空间已到达极致，政府后续可能会在首付政策上做出调整。而郑州房价下跌的趋势基本见底(再跌开发商赔钱做买卖吗?)，未来可以多关注开发商的优惠促销政策。