2023年德州的房价现在是多少钱一平方米,会不会降价还会涨吗

孙小飞老师2023-08-15 17:37:18

德州2022年08月房价为8833元/㎡，下降0.61%。

一、2022年德州房价走势

2022年08月房价8833元/㎡0.61%↓

2022年07月房价8830元/㎡0.63%↓

2022年06月房价8887元/㎡2.62%↓

2022年05月房价9126元/㎡0.68%↓

2022年04月房价9189元/㎡1.91%↑

2022年03月房价9017元/㎡2.95%↑

2022年02月房价8759元/㎡1.31%↑

2022年01月房价8646元/㎡1.79%↓

2022年5月10日，德州楼市迎史上最大利好！

德州官方举办新闻发布会，出台了两项重磅政策：优化公积金政策满足群众购房需求、调整二手房交易政策。

为统筹做好疫情防控和经济社会发展，激发市场主体活力，德州市出台2022年助企发展政策清单（第二批）。

这次堪称“最爽救市”！直接废止德州执行了5年的二手房限售，提振二手房市场；同时，增加公积金贷款额度并下调首付比例，推动新房销售。

很多粉丝来问，两条新政会如何影响楼市走向？会不会刺激房价上涨？

可以预见的是，德州楼市已然步入关键路口！

我们首先回顾下，2022年德州对楼市一系列的积极动作：

2022年3月，德州多家银行下调房贷首付比，最低至20%

2022年4月，德州多家银行下调房贷利率，首套最低至4.8%

积极的动作，德州楼市并没有激起理想的水花，由此可见，房地产市场必须有更大力度的政策出台。

眼下，德州楼市的局面是新房库存量太大，去化速度太慢，以高周转为代表的房地产企业，房子卖不动，没有现金流，是企业面临的最大难题。

2021年德州三区预售总套数

降低首付、降低利息，对楼市来说是治标不治本--标是说，降低了门框，本是说，想买还是是没有钱。

言而总之，德州刚需购买力见底，五一期间各大售楼处的实际销量，就是德州楼市的底色。

既然刚需无法挖掘，就要鼓励能买得起房的人买房，自然，放开二手房限售是首当其冲；2022年5月10日，德州调整二手房交易政策：

在全市范围内取消新购住房限制转让措施，即《德州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（德政办发〔2017〕15号）第六条“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。

回顾2017年的限售限购，那是一个混乱的市场，转号、炒房、赚差价，开发商捂盘惜售，炒房客如鱼得水。

现阶段德州楼市是改善市场，再次放开二手房的流通性，对于置换人群来说，无疑是一轮大利好。

目前，具体政策细节还未公布，二手房过户涉及的交易税点等内容还需官方确定。

二手房是新盘的晴雨表，德州二手房枯木逢春，新盘久旱逢甘露，一招活棋全盘皆活。

放开条例，支持鼓励买得起房的人买房，须配合宽松的信贷支撑；2022年5月10日，优化公积金政策满足群众购房需求：

住房公积金贷款最高额度，在现有基础上提高10万元，公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。

曾经“房贷是普通人可以借到的最大额、最便宜、期限最长的资金”的理论深入人心；而随着房价上行受限，高杠杆买房，10年月供亏一个首付款，并非危言耸听。