2023年开封的房价现在是多少钱一平方米,会不会降价还会涨吗

秦风学老师2023-08-19 18:38:27

开封2022年08月房价为6653元/㎡。

一、2022年开封房价走势

2022年08月房价6653元/㎡--

2022年07月房价6653元/㎡3.28%↓

2022年06月房价6879元/㎡1.67%↓

2022年05月房价6996元/㎡0.05%↑

2022年04月房价6993元/㎡2.96%↑

2022年03月房价6793元/㎡0.65%↑

2022年02月房价6750元/㎡0.84%↓

2022年01月房价6807元/㎡0.38%↑

5月15日下午，央行降息，首套房房贷利率下限降至4.4%。对于各地市来说，要根据实际情况进行调整。对于开封来说，大概率也会在5.1%的基础上进行下调。根据相关消息来看，目前郑州市场多为4.65%。

似乎，所有的购房者都看的明白：房地产回暖的信号越来越强了。对于购房者来说，现在之所以购房信心未有明显的提高，主要还在于无法确定疫情的周期以及疫情后经济回暖的速度。

进入到5月以来，开封楼市的销售成交数据和4月比起来还是有明显的下降。其中，一个比较实际的因素可能是：进入到5月以来，开封已经进行4轮核酸，占用了五一假期和部分周末。这除了导致县区、郑州的购房者过不来，还导致了市区原本不多的改善、刚需购房者没有更多的时间用来看房。

5月上半月，大概带了16组购房者看房，成交1组。

就直观的感受来看，购房者的成交周期呈现缩短的趋势。但对于大多数购房者来说，观望的原因已然从对房价降价的因素转移到购房利率是否还会下降，开发商最终能否如期交付、品质交付。

尤其是对于市场上的准现房和待交付的项目来说，所剩房源有限，购房者直观层面觉得这是其它购房者挑剩下的，其次就是虽然有多个意向客户锁定某一两套房源，但购房者也直言：反正你两三个月以后就交房了，我想在看看工程进度和交付品质。

当前的开封市场，大概是怎么样呢？

房地产市场平稳健康发展或房价上涨的预期有了，氛围有了，但遗憾的是，这预期和氛围还是少数从业者的。对于市场上更多的购房者来说，目前对于当前开封房价是否筑底和未来是否上涨还是持怀疑态度。

对于市场上的大多数购房者来说，他们不需要专业的分析。他们相信的也是大多数，什么时候开封市场再次出现“千人抢房、购房者抢不到房嚎啕大哭、连楼下的大爷大妈都知道房价要涨了”的时候，开封房地产市场自然也就火热了，现在还差很多的火候。

对于开发商来说，尤其是今年即将交付的楼盘来说，购房者也能明显的感觉到优惠力度不大，降价的力度也不大。这主要是因为：

既然当前整个开封市场的购房者都在买现房，那对于即将成为现房的楼盘来说，又何必降价呢？况且，对于当前的市场来说，对于即将成为现房的尾盘来说，本身房源又不多，即使降价也掀不起大风波，还会得罪前期的业主。